Introductie

Rob Knobben is directeur en eigenaar van Beethoven Beheer B.V., een vastgoedbeheerder gevestigd in Zwolle. Beethoven Beheer opereert als beheerder van het Woon-Winkel Fonds, een vastgoedfonds dat sinds 1995 bestaat en zich richt op Nederlands onroerend goed. Het bedrijf voert actief asset-, portfolio- en propertymanagement uit voor een portefeuille die bestaat uit ongeveer 57% winkelpanden en 42% woningen, aangevuld met parkeerplaatsen en garages. De portefeuille omvat circa 199 woningen, 82 winkels en 65 garage/parkeerunits verspreid door Nederland, met een totale waarde van ongeveer 93 miljoen euro. Knobben is sinds 2005 betrokken bij Beethoven Beheer en heeft de dagelijkse leiding over het bedrijf.

Carrière

Rob Knobben is sinds 2005 werkzaam bij Beethoven Beheer B.V., waar hij de functie van directeur en eigenaar vervult. In deze rol is hij verantwoordelijk voor de uitvoering van het beleggingsbeleid en de financiële- en beleggingsadministratie van het Woon-Winkel Fonds. Beethoven Beheer B.V. is opgericht in 1993 en staat onder toezicht van de AFM met een AIFMD-vergunning. Het bedrijf beheert een landelijke vastgoedportefeuille met panden in Salland en voornamelijk in het westen van Nederland, waaronder delen van woonboulevards in Dordrecht en Utrecht, woningen en kantoren in Amsterdam, Rotterdam, Voorschoten en Zoetermeer. In Salland behoort onder meer Arkelstein bij Kruispunt Bos in Raalte tot de portefeuille, evenals kantoren aan de Meidoornlaan in Raalte en appartementen in Lemelerveld.

In het nieuws

In augustus 2022 werd Rob Knobben geïnterviewd door Hier in Salland in de rubriek ‘wat doe jij duurzaam als ondernemer’. In het interview sprak hij over de verduurzaming van de vastgoedportefeuille: “Daarom denken we mee in het energieverbruik van de huurder.” Hij lichtte toe dat Beethoven Beheer alle panden naar energielabel A brengt en bij onderhoudswerkzaamheden energiemaatregelen combineert.

In januari 2025 werd gemeld dat Beethoven Beheer een batterijopslagsysteem van 375 kW / 750 kWh heeft laten installeren door PeerGen Energy Storage bij een bedrijfspand in Dordrecht. Knobben verklaarde: “Voor ons was het belangrijk om grip te krijgen op onze energiehuishouding en onze investering in het zonnedak. Het batterijopslagsysteem van PeerGen stelt ons in staat om meer rendement uit ons dak te halen, negatieve prijzen te vermijden en klaar te zijn voor een energietoekomst waarin slim sturen essentieel is.”

In januari 2024 werd de metamorfose van het kantoorpand Arkelstein in Raalte tot 31 appartementen afgerond. Knobben lichtte toe dat het hele proces ongeveer twee jaar duurde en dat er sprake was van een fijne samenwerking met de gemeente Raalte en SallandWonen.

Veelgestelde vragen

Wat is de huidige functie van Rob Knobben?

Rob Knobben is directeur en eigenaar van Beethoven Beheer B.V., een vastgoedbeheerder die het Woon-Winkel Fonds beheert.

Sinds wanneer is Rob Knobben betrokken bij Beethoven Beheer?

Rob Knobben is sinds 2005 betrokken bij Beethoven Beheer B.V.

Wat voor soort vastgoed beheert Rob Knobben?

Hij beheert een portefeuille van circa 199 woningen, 82 winkels en 65 garage/parkeerunits verspreid door Nederland, met een totale waarde van ongeveer 93 miljoen euro.

Waar is de vastgoedportefeuille van Beethoven Beheer gelokaliseerd?

De portefeuille is landelijk verspreid, met panden in Salland en voornamelijk in het westen van Nederland, waaronder delen van woonboulevards in Dordrecht en Utrecht, en woningen en kantoren in Amsterdam, Rotterdam, Voorschoten en Zoetermeer.

Welke duurzaamheidsinitiatieven onderneemt Rob Knobben?

Hij brengt alle panden in de portefeuille naar energielabel A, combineert onderhoudswerkzaamheden met energiemaatregelen, en heeft een batterijopslagsysteem van 375 kW / 750 kWh laten installeren bij een bedrijfspand in Dordrecht.

Wat was het Arkelstein-project in Raalte?

Arkelstein was een kantoorpand in Raalte dat in twee jaar tijd werd omgebouwd tot 31 appartementen, verdeeld over vier verdiepingen, in samenwerking met de gemeente Raalte en SallandWonen.

Trivia

Bij nieuwbouwprojecten heeft Beethoven Beheer een concept ontwikkeld waarbij huurders een vast tarief betalen voor energie en water. Voor huurwoningen ligt dit momenteel rond de 100 euro per maand, waarvoor huurders verwarming en in de zomer koeling krijgen. Het tapwater is gesepareerd van de warmtepomp, waardoor de warmtepomp effectiever werkt dan bij een gecombineerd systeem.

Het bedrijf biedt huurders ook een energie-collectief aan waarbij door collectieve inkoop de energieprijs daalt. Knobben hanteert het concept van ‘duo-labeling’, waarbij als verhuurder wordt samengewerkt met de huurder naar de meest energiezuinige oplossing door niet alleen naar het pand zelf te kijken maar ook naar het gedrag van de huurder.