SHAPE Group BV biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te investeren via “Grondobligaties”. Deze obligaties zijn bedoeld om vastgoedprojecten te financieren. De kernactiviteit van SHAPE Group bestaat uit het aankopen van vastgoed met als doel dit te ontwikkelen en vervolgens te verkopen, of om het zelf aan te houden en te beheren. De strategie richt zich op het realiseren van woningprojecten.
De ingezamelde bedragen via de Grondobligaties worden gebruikt ter financiering van diverse vastgoedprojecten. Investeringen in deze projecten gebeuren naarmate er opportuniteiten op de markt zijn en voldoende eigen middelen beschikbaar zijn. Naast de financiering via obligaties haalt SHAPE Group ook bankfinanciering op voor het verwezenlijken van de vastgoedprojecten.
Ervaring en beheerd vermogen
SHAPE Group BV is een Belgische Besloten Vennootschap met maatschappelijke zetel in Gent en werd opgericht op 29 maart 2018.
SHAPE Group is voor 100% in handen van FIGI Holding BV, een besloten vennootschap met zetel in Destelbergen. Middels FIGI Holding BV, zijn Guillaume en Philles Van De Voorde bestuurder van SHAPE Group.
SHAPE Group heeft deelnemingen in meerdere vastgoedgerelateerde vennootschappen: SHAPE Development NV (100% eigendom), SHAPE Real Estate NV (100% eigendom) en Rosenbergh BV (49,87% eigendom).
Instappen, uitstappen en kosten
Instappen
De inschrijvingsperiode voor de Grondobligaties I liep vanaf 1 juni 2025 tot en met 30 september 2025. De obligaties werden toegewezen volgens het first come, first served-beginsel.
Minimale investeringstermijn en looptijden
De obligaties vervallen op 1 oktober 2030. De emittent heeft het recht om de obligaties vervroegd terug te betalen, maar niet eerder dan 1 april 2028. Het recht op vervroegde terugbetaling kan enkel met betrekking tot het geheel van de obligaties uitgeoefend worden en kan niet tot een deel ervan worden beperkt.
Minimaal instapbedrag
Het minimale instapbedrag per belegger bedraagt EUR 25.000. Elke obligatie heeft een nominale waarde van EUR 5.000.
Kosten
Er zijn geen kosten ten laste van de belegger vermeld in de informatienota.
Rendement
De obligaties brengen een gedifferentieerde jaarlijkse bruto-interest op, afhankelijk van het totale bedrag dat een individuele belegger heeft ingeled:
- 7,00% op de eerste tien obligaties (EUR 50.000)
- 7,50% op de volgende tien obligaties (obligatie 11-20)
- 8,00% op de volgende tien obligaties (obligatie 21-30)
- 8,50% op alle bijkomende obligaties boven de eerste dertig
Uitkeringsfrequentie
De rente wordt maandelijks uitbetaald op de eerste werkdag van de maand.
Terugbetaling
De hoofdsom wordt terugbetaald op de vervaldatum van 1 oktober 2030, tenzij SHAPE Group gebruik maakt van het recht op vervroegde terugbetaling (niet eerder dan 1 april 2028).
Risico’s
- Vereffeningsrisico: volledig of gedeeltelijk verlies van de belegging bij faillissement of vereffening
- Betalingsmoeilijkheden: risico dat rente niet tijdig wordt uitbetaald door liquiditeitsproblemen
- Hogere investeringskosten: vastgoedprojecten kunnen duurder uitvallen dan verwacht
- Vertragingen: risico op vertraging bij realisatie, instandhouding en verbetering van vastgoed
- Vastgoedmarktrisico: huur- verkoopprijzen kunnen minder snel stijgen of dalen
- Illiquiditeit: de obligaties zijn niet genoteerd en moeilijk verhandelbaar
- Subordinatie: obligatiehouders zijn ondergeschikt aan professionele kredietverleners bij faillissement
Zekerheden
Klassieke zekerheden
Er zijn geen specifieke klassieke zekerheden zoals hypotheken, pandrechten of borgstellingen verbonden aan de Grondobligaties I.
Risicobeperkende kenmerken
Er zijn geen specifieke risicobeperkende kenmerken.
Vergunningen
SHAPE Group opereert zonder specifieke financiële vergunningen voor deze obligatie-uitgifte. Dat is ook niet vereist. Het informatiedocument is geen prospectus is en werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA).
