Berkenrhode Vastgoed

Berkenrhode Vastgoed verkoopt duurzame vakantiewoningen op drie vakantieparken in Wekerom, midden op de Veluwe: Park Berkenrhode, Resort Valley en Landgoed Oud Beekdal. Kopers worden volledig eigenaar van de woning en het perceel en combineren eigen gebruik met professionele vakantieverhuur. Voor de eerste drie jaar biedt de onderneming per park een vast rendement tussen 6 en 7 procent op het geïnvesteerde bedrag; de instapprijzen beginnen bij 185.036 euro.

De drie parken verschillen in karakter. Park Berkenrhode is gerealiseerd en biedt vakantiewoningen voor gezelschappen tot twintig personen, optioneel duurzaam uitgevoerd en voorzien van wellnessfaciliteiten; hier geldt een (gedeeltelijke) verhuurverplichting. Resort Valley is een uitbreiding in ontwikkeling met gasvrije, duurzame woningen in het hogere segment, waarvan een deel met binnenzwembad. Op Landgoed Oud Beekdal worden energieneutrale geschakelde vakantiewoningen gerealiseerd in de Heide Hoeve, ontwikkeld voor de verhuur met de mogelijkheid van eigen gebruik. De verhuur is gericht op een hoge bezettingsgraad via professionele partners en boekingskanalen zoals Booking.com.

Achter Berkenrhode Vastgoed B.V. zit eigenaar Thij Verspaget, die over het bedrijf sprak in het RTL Z-programma Ondernemerslounge. De onderneming is gevestigd aan de Roekelseweg in Wekerom, verkoopt woningen op de eigen parken en presenteert zich op vastgoedbeurzen als Second Home in Nederland en België.

De verhuurorganisatie achter Park Berkenrhode heeft meer dan twintig jaar ervaring in de recreatieverhuur. Voor het reserveringssysteem werkt het bedrijf samen met Booking Experts en voor de online marketing met Booking Boosters, naast de distributie via externe boekingsplatforms.

Instappen

Instappen gebeurt door aankoop van een vakantiewoning op een van de drie parken, op afspraak via de verkooporganisatie. Kopers kiezen per park tussen volledige verhuur of een combinatie van eigen gebruik en verhuur; op Park Berkenrhode geldt een (gedeeltelijke) verhuurverplichting.

Minimale investeringstermijn

Er geldt geen formele minimale termijn, maar voor het terugverdienen van de overdrachtsbelasting en een deel van de betaalde btw moet worden gerekend met een lange horizon van vijf tot tien jaar. Uitstappen kan alleen door de woning te verkopen.

Minimaal instapbedrag

De prijzen variëren per park en woningtype: een Eco Tiny Lodge is beschikbaar vanaf 185.036 euro kosten koper, de Veluwe Villa Wellness start vanaf 975.000 euro exclusief btw en een geschakelde Veluwe Villa Wellness voor tien personen stond te koop voor 1,1 miljoen euro.

Naast de aankoopprijs betalen kopers 21 procent btw en 10,4 procent overdrachtsbelasting, afhankelijk van het woningtype en de fiscale route. Daarna volgen doorlopende exploitatiekosten: onderhoud, huurbemiddeling, schoonmaak, gas/water/licht, gemeentelijke lasten en parkkosten. De vergoeding voor de verhuurbemiddeling verschilt per park en is opgenomen in de verhuurafspraken met de parkorganisatie. Wie de woning bedrijfsmatig verhuurt, kan de betaalde btw geheel of gedeeltelijk terugvorderen; het terugverdienen van die belastingcomponenten vergt volgens Berkenrhode een termijn van vijf tot tien jaar.

Het verwachte rendement verschilt per park en woningtype. Berkenrhode biedt kopers de mogelijkheid van een vast rendement tussen 6 en 7 procent op het geïnvesteerde bedrag, gedurende drie jaar vast: op Landgoed Oud Beekdal 6 procent (exclusief btw), op Resort Valley tot 7 procent. Voor de duurste woningtypen adverteert de onderneming met een vast rendement tot 101.500 euro per jaar. Het rendement na de vaste periode is afhankelijk van de werkelijke verhuuropbrengsten en kan lager uitvallen.

Uitkeringsfrequentie

De verhuuropbrengsten en de vaste rendementsvergoeding worden periodiek afgerekend volgens de verhuurovereenkomst met de parkorganisatie.

Terugbetaling

Er is geen inleg die wordt terugbetaald: de investering zit in de woning zelf. De waarde komt vrij bij verkoop van de woning, tegen de dan geldende marktprijs.

De beleggingen bij Berkenrhode Vastgoed kennen de volgende risico's:

• Vraagrisico: bij teruglopende vraag naar recreatieverhuur dalen de huurinkomsten en daarmee mogelijk de waarde van de woning
• Waarderingsrisico: als het aanvangsrendement te hoog is ingeschat, daalt de woningwaarde om het marktconforme rendement te bereiken
• Tegenpartijrisico: het vaste rendement geldt voor drie jaar en is afhankelijk van de nakoming door de park- en verhuurorganisatie
• Liquiditeitsrisico: een vakantiewoning is niet snel verkoopbaar en kent hoge transactiekosten
• Exploitatierisico: onderhoud, beheer en parkkosten kunnen hoger uitvallen dan begroot
• Regelgevingsrisico: wijzigingen in wet- en regelgeving rond (recreatieve) verhuur en fiscale behandeling
• Concentratierisico: alle drie de parken liggen in hetzelfde gebied op de Veluwe

Klassieke zekerheden

Investeerders worden juridisch eigenaar van de vakantiewoning en het bijbehorende perceel, een onroerende zaak. Er is dus geen vordering op een fonds of uitgevende instelling, maar rechtstreeks eigendom dat bij verkoop zijn marktwaarde behoudt.

Risicobeperkende kenmerken

De woningen worden duurzaam of energieneutraal gebouwd, wat de exploitatiekosten drukt en aansluit bij regelgeving. De verhuur loopt via een parkorganisatie met meer dan twintig jaar ervaring en professionele reserverings- en marketingsystemen, gericht op een hoge bezettingsgraad.

De aankoop van een vakantiewoning is een directe vastgoedtransactie en valt buiten het toezicht van de AFM; voor deze activiteit geldt geen vergunningplicht onder de Wet op het financieel toezicht. De rechten en plichten van kopers zijn vastgelegd in de koop- en verhuurovereenkomsten per park.