Pearl Capital is een Amsterdamse niet-bancaire vastgoedfinancier die zakelijke hypotheken verstrekt aan vastgoedprofessionals en projectontwikkelaars, en particuliere investeerders via een zakelijk hypothekenfonds laat meefinancieren. Investeerders stappen in vanaf 100.000 euro, ontvangen een vast rendement van 6 procent per jaar dat per kwartaal wordt uitgekeerd, en investeren altijd met het eerste recht van hypotheek als zekerheid. De standaardlooptijd is 24 maanden.
De kredietnemers gebruiken de financiering om (her)ontwikkelingsplannen te overbruggen totdat zij langlopende financiering bij een bank kunnen krijgen of het vastgoed kunnen verkopen. Pearl Capital profileert zich op snelheid: naar eigen zeggen volgt binnen 24 uur een bindend voorstel en kan een financiering binnen vijf dagen passeren. Investeerders lenen aan Pearl Capital zelf, niet rechtstreeks aan iedere eindlener; de vennootschap bestuurt ook de stichting die de zekerheden houdt.
Pearl Capital B.V. (KvK 81079664) is gevestigd aan de Joop Geesinkweg in Amsterdam en positioneert zich sinds 2020 als niet-bancaire vastgoedfinancier. Volgens de onderneming beheert zij meer dan 85 miljoen euro van meer dan 450 investeerders. Het team bestaat onder meer uit Jacob Thalen (CEO & Partner), Max Weterman (Head of Lending & Partner) en Max van Oostenrijk (CCO & Partner), aangevuld met investment- en operationsfuncties.
De onderneming financierde projecten door heel Nederland, onder meer in Rotterdam, Spijkenisse, Weiteveen en Maasland, variërend van woningen en commercieel vastgoed tot transformaties naar horeca en hospitality. Naast reguliere aankoop-, verbouw- en overbruggingsfinancieringen richt het bedrijf zich ook op het herfinancieren van vastgelopen vastgoedfinancieringen; Weterman beschreef begin 2026 in een interview met vakplatform InFinance de werkwijze daarbij als die van een sparringpartner die samen met de kredietnemer de onderpandwaarde, verkoopbaarheid en verbouwplannen doorrekent.
Instappen verloopt via persoonlijk contact, documentatie en notariële vastlegging. Er zijn geen vaste instapvensters: zodra een dossier gereed is, kan de investering worden vastgelegd, wat neerkomt op doorlopende instapmomenten. Na een intakegesprek volgen de investeringsovereenkomst en een aansluitende notariële akte waarin de zekerheden worden gevestigd.
De vaste looptijd is 24 maanden. Na deze initiële periode vindt doorlopend automatische verlenging met zes maanden plaats, tenzij tijdig wordt opgezegd.
Deelname is mogelijk vanaf 100.000 euro.
Er zijn geen inschrijfkosten en geen uitstapkosten. Pearl Capital rekent investeerders evenmin beheerkosten of een prestatievergoeding: het rendement bestaat uit de vaste rente van 6 procent over de inleg.
Het zakelijk hypothekenfonds biedt een vast nettorendement van 6 procent per jaar. Het rendement is niet afhankelijk van de prestaties van de onderliggende leningen: zolang Pearl Capital aan haar verplichtingen kan voldoen, ontvangt de investeerder de afgesproken rente.
Investeerders volgen hun positie en de bijbehorende zekerheden via een investeerdersportaal. In beleggersreviews overheerst tot dusver tevredenheid, met terugkerende thema's als tijdige rentebetalingen, duidelijke uitleg van de structuur en persoonlijk contact.
De rente wordt per kwartaal uitgekeerd.
Terugbetaling van de hoofdsom vindt in beginsel plaats aan het einde van de 24-maandsperiode, mits de investeerder tijdig heeft opgezegd; er geldt een opzegtermijn van zes maanden. Zonder opzegging wordt de looptijd telkens met zes maanden verlengd. Pearl Capital behoudt zich daarnaast het recht voor om vervroegd en boetevrij af te lossen.
De beleggingen bij Pearl Capital kennen de volgende risico's:
Investeerders krijgen altijd het eerste recht van hypotheek op het onderliggende vastgoed; contracten worden notarieel vastgelegd. Stichting Zekerheden Pearl Capital houdt de zekerheden ten behoeve van de investeerders. Voor de hypotheken hanteert Pearl Capital een gemiddelde loan-to-value van 62 procent en een maximum van 70 procent van de waarde in huidige staat; dat maximum is een intern beleidsuitgangspunt en geen contractuele bepaling.
De leningnemer tekent altijd mee in privé en staat daarmee persoonlijk garant voor terugbetaling van de lening. Daarnaast spreidt Pearl Capital de portefeuille over een groot aantal leningnemers en projecten in verschillende vastgoedsegmenten.
Pearl Capital is niet vergunningsplichtig en beschikt niet over een AFM-vergunning of een AIFMD-paspoort. Door de minimale deelname van 100.000 euro valt het aanbod buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten en buiten de prospectusplicht.
Fijn contact, alles werd goed uitgelegd en al mijn vragen netjes beantwoord. Rente keurig op tijd gestort en geen verrassingen achteraf. Tot op heden is het hele proces geheel naar wens verlopen.
Duidelijke uitleg hoe alles in elkaar steekt. Hierdoor weet je dat je een mooi rendement kunt ontvangen zonder veel risico te lopen.
Vanwege een mooi rendement en fijn persoonlijk contact heb ik momenteel meerdere keren ge�nvesteerd bij Pearl Capital.
Altijd duidelijk en correct, zowel in communicatie als betalingen. Leuke initiatieven verder buiten de standaard zaken.
Vanaf het begin een goed gevoel bij deze partij gehad. Reageren altijd snel en tot nu toe elke keer op tijd mijn geld ontvangen.
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →