Fortus Vastgoedfondsen

Beleggen brengt altijd het risico mee dat (een deel van) de inleg verloren gaat. Voor de strategie van Fortus zijn enkele risico’s:

• Uitgevende-entiteitsrisico (Fortus Capital B.V.). Beleggers lenen aan Fortus (niet direct aan de vastgoedleners). Bij onvoldoende doorstroom/terugbetalingen van leners kan Fortus rente/aflossing niet (volledig/tijdig) voldoen.
• Krediet-/debiteurenrisico leners. Default of vertraging bij onderliggende vastgoedondernemers (o.a. door verkooprisico, herfinancieringsrisico, huur-/subsidie-afhankelijkheid) kan kasstromen drukken ondanks gestelde zekerheden.
• Markt- en vastgoedrisico. Waardedalingen, hogere rentes, leegstand of bouwrisico kunnen de terugbetalingscapaciteit en uitwinwaarde van zekerheden negatief beïnvloeden.
• Liquiditeitsrisico. Geen beursnotering; beperkte of geen secundaire markt (prikbord). Uittreden vóór einddatum is onzeker of kan tegen ongunstige prijs.
• Concentratie- en selectie­risico. Resultaat hangt af van Fortus’ selectie/monitoring en spreiding over projecten/leners. Interne processen (Score Card, monitoring) beperken maar elimineren dit niet.
• Vervroegde aflossing. Fortus kan in sommige uitgiften vervroegd aflossen; herbeleggingsrisico voor beleggers.
• Onderpandsrisico: Het geboden onderpand kan in de praktijk een lagere of te weinig werkelijke waarde hebben dan vooraf begroot, waardoor het geboden onderpand niet voldoende is om eventuele wanbetalingen te compenseren in geval van uitwinning. Fortus hanteert een relatief hoge maximale loan-to-value van 85% van de waarde na transformatie/eindwaarde. 

De zekerheden worden op leenniveau gevestigd en door een stichting namens beleggers gehouden. Mogelijke zekerheden zijn o.a.:

• (1e) hypotheekrecht op onroerend goed;
• pandrechten (o.a. op huurvorderingen, inventaris, vorderingen, banksaldi, verzekeringsrechten, aandelen);
• (zakelijke en privé) borgstellingen; (positieve/negatieve) hypotheekverklaringen;
• bankgaranties;
• achterstellingsverklaringen;
• depotregeling (buffer voor termijnbetalingen van de rente);
• non-onttrekkingsverklaringen.

Fortus stelt dat bij elke lening minimaal een 1e hypotheekrecht wordt gevestigd; de daadwerkelijke set en rang/waarde-dekking zijn documentspecifiek.

Zekerheden worden beheerd door Stichting Obligatiehoudersbelangen Fortus Capital/Stichting Zekerheden.

Fortus Capital B.V. valt niet direct onder de vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), noch is Fotrus daar geregistreerd als AIFMD-beheerder.

Nieuws

2 februari, 2026Ynvest Redactie

In minder dan tien maanden wist deze financieringspartij het aantal websitebezoekers te laten exploderen van tweeduizend naar vierenzestigduizend per maand. En ook het team groeide sinds de oprichting in 2023 in rap tempo: van drie naar dertig mensen. Het moge u duidelijk zijn: Fortus timmert stevig aan de weg, en…

13 november, 2025Ynvest Redactie

De jaarrekening van Fortus Capital B.V., ook bekend onder de naam Fortus Vastgoedfondsen, over boekjaar 2024 is op 27 oktober 2025 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. Het verslag bestrijkt een periode van 18 maanden, van 30 juni 2023 tot en met 31 december 2024. Kernpunten uit het jaarverslag Fortus…