Beleggers kunnen investeren in vakantiewoningen op recreatiepark Landal De Wielsche Dreef in Eck en Wiel, gelegen in de Betuwe achter de dijk van de Neder-Rijn. Het park verrijst op ongeveer achttien hectare op de plek van de voormalige camping ’t Kalverland en omvat in totaal circa 245 recreatiewoningen die gefaseerd worden ontwikkeld. Fase 1 is uitgebreid van 39 naar 54 woningen; de bouw startte in oktober 2024 en de oplevering van de eerste woningen staat gepland voor 31 juli 2026.
De woningen variëren in grootte voor 2 tot 12 personen en zijn verkrijgbaar in drie kwaliteitsniveaus: Comfort, Luxe en Extra Luxe. Bij Extra Luxe zijn er twee varianten: Wellness (met sauna, bubbelbad en infraroodsauna) en Culinair (met een keuken inclusief teppanyaki-grillplaat, wijnklimaatkast en buitenkeuken met Kamado BBQ). De woningen worden turnkey opgeleverd, inclusief aangelegde tuinen, terrassen en parkeerplaatsen. Ze voldoen aan moderne duurzaamheidseisen (BENG), zijn gasloos en uitgerust met warmtepompen, PV-panelen, triple glas en vloerverwarming.
Verhuur loopt via Landal, dat de exclusieve verhuurrechten heeft. Eigenaren kunnen kiezen voor verhuur met beperkt eigen gebruik (maximaal 90 dagen per jaar), volledig recreatief eigen gebruik zonder verhuur, of verhuur zonder eigen gebruik.
De projectontwikkeling wordt uitgevoerd door 2B Recreatie B.V. en 2B Investments B.V., onder leiding van Jeroen van den Biggelaar. De verkoop verloopt via Landal Makelaardij en Residentia projectmakelaars; verkooporganisatie Recravas verzorgt informatie en bezichtigingen. De VVE (Vereniging van Eigenaren) wordt verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het park. In de splitsingsakte wordt Landal GreenParks Beheer en Projecten BV als beheerder aangewezen door de VVE. Landal verzorgt zodoende zowel onderhoud als verhuur.
Roompot nam Landal GreenParks in 2023 over, na goedkeuring van de Autoriteit Consument & Markt; sindsdien gaan beide bedrijven samen verder onder de merknaam Landal. Het bedrijf stelt circa 30.000 accommodaties op meer dan 300 vakantielocaties in dertien landen te bieden en jaarlijks 5,5 miljoen gasten te ontvangen, goed voor meer dan 13 miljoen overnachtingen per jaar.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De woningen zijn te koop volgens de actuele prijslijst, met prijzen van €313.500 voor een 4-persoons Comfortwoning tot €558.000 voor een 12-persoons Extra Luxe Culinair-woning (vrij op naam, exclusief btw en inventaris). Belangstellenden kunnen direct instappen door een woning te reserveren via Landal Makelaardij of Residentia projectmakelaars. In fase 1 worden de eerste centrumvoorzieningen gerealiseerd, waaronder receptie, fietsverhuur en parkshop. In latere fasen volgen een indoorspeeltuin, overdekt zwembad met wellness en restaurant.
Er is geen vaste minimale investeringstermijn. Bij verhuur via Landal wordt een verhuurbemiddelingsovereenkomst gesloten. Op sommige woningen is een vast rendement van 5% tot 7% exclusief btw mogelijk voor de eerste 5 jaar.
Het minimale instapbedrag bedraagt €313.500 (exclusief btw) voor een 4-persoons Comfort woning, plus €17.500 voor het verplichte inventarispakket bij verhuur. De totale minimale investering bedraagt dus €331.000 exclusief btw.
De rendementsprognose is gebaseerd op het derde exploitatiejaar bij een volledig operationeel park en bedraagt tussen de 4% en 6% exclusief btw en na aftrek van alle exploitatiekosten en verhuurprovisie. De eerste jaren zijn aanloopjaren. Voor sommige woningen is een vast rendement van 5% tot 7% exclusief btw mogelijk gedurende 5 jaar. De prognoses zijn gebaseerd op het lage btw-tarief van 9%, niet op het huidige tarief van 21%. De verhuur verloopt via een poolsysteem: woningen van hetzelfde type delen opbrengsten en kosten, waarna de totale omzet naar rato wordt verdeeld over de deelnemende woningen.
Huuropbrengsten worden maandelijks afgerekend na aftrek van servicekosten en provisie.
Beleggers verkrijgen het eigendom van de woning. Er is geen terugbetaling van de inleg; eigenaren kunnen de woning te allen tijde verkopen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Kopers verkrijgen volledig eigendom via een appartementsrecht, inclusief exclusief gebruiksrecht van woning, tuin, terras en parkeerplaats, plus medegebruik van gemeenschappelijke ruimten. Het eigendom wordt notarieel vastgelegd bij Gietema Wevers Dijkman notarissen te Apeldoorn.
Voor het verkopen van vakantiewoningen is geen vergunning van een financiële toezichthouder zoals de AFM benodigd. De planologische basis is geregeld via de gemeente Buren: het plan voor fase 1 werd in oktober 2022 vastgesteld en de gemeenteraad keurde fase 3 in september 2024 goed.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
