Europarcs Verkoop is de bemiddelingstak van de EuroParcs-groep, exploitant van ruim vijftig vakantieparken in Nederland, België, Duitsland, Oostenrijk en Luxemburg. Particulieren kopen via deze tak een bestaande of nieuw te bouwen vakantiewoning op een EuroParcs-park en kiezen uit zes gebruikersmodellen die variëren van puur eigen gebruik tot volledige verhuur via de centrale verhuurpool.
De groep is sinds 2019 in handen van Waterland Private Equity Investments. Op 1 november 2024 nam Waterland het resterende belang van 38 procent over van de oprichtende familie Vos en werd enig aandeelhouder. CEO Wouter Vos legde zijn functie diezelfde dag neer en werd opgevolgd door bestuurder Andries Bruil. De familie Vos behield drie parken die buiten de strategische scope vielen (Kerkdriel, Ruinen en Wanneperveen). Sinds de overname werkt EuroParcs onder het meerjarenplan Horizon 2028, dat verschuift van parkontwikkeling naar toeristische verhuur.
Consumenten oordelen in publieke reviews overwegend kritisch over de aankoopervaring. Terugkerende klachten betreffen rendement dat na de garantieperiode aanzienlijk tegenvalt of negatief wordt bij contractverlenging, parkkosten en bijdragen die hoger uitpakken dan in het verkoopgesprek werd voorgesteld, en vakantiewoningen die bij doorverkoop substantieel minder opbrengen dan de oorspronkelijke aankoopsom.
EuroParcs werd in 2002 opgericht door de familie Vos in Apeldoorn en is uitgegroeid tot een van de grootste exploitanten van vakantieparken in West-Europa, met meer dan vijftig locaties en tussen de duizend en vijfduizend medewerkers volgens LinkedIn. Het hoofdkantoor staat in Amersfoort (Podium 9), met operationele kantoren in Ede, Keulen, Innsbruck en Hasselt. De juridische verkoopentiteit is EuroParcs B.V. (KvK 08178685).
De groep draagt circa 200 miljoen euro aan bankschuld bij ABN Amro, Rabobank en de Amerikaanse investeerder Ares, schreef Het Financieele Dagblad in 2024. Waterland heeft in datzelfde jaar tientallen miljoenen euro's bijgestort om gedwongen verkopen van parken te voorkomen, aldus Vastgoedjournaal. CEO Andries Bruil zit sinds 2020 in het bestuur en stuurt sinds november 2024 als voorzitter aan. Roel Klaver is verantwoordelijk voor Corporate Control. Eerder eigenaar Wouter Vos is op 1 november 2024 teruggetreden.
Let op! Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Een investering loopt via de aankoop van een individuele vakantiewoning op een van de EuroParcs-parken, doorlopend mogelijk via de bemiddelingsorganisatie. Op de aankoopportefeuille staan op het moment van schrijven ruim 340 woningen verspreid over zes prijsklassen.
De gebruikersovereenkomst (verhuur- of eigen-gebruikmodel) wordt aangegaan voor één of drie jaar en wordt automatisch verlengd, tenzij de eigenaar wisselt van model. Het eigendomsrecht op de vakantiewoning of het opstalrecht op de grond loopt los van deze termijn.
De koopprijzen op de portefeuille van EuroParcs Verkoop variëren van onder de 100.000 euro tot ruim boven de 300.000 euro. Voor het Investment Ownership-model garandeert EuroParcs naar eigen zeggen een vaste opbrengst gedurende meestal drie jaar.
De goedkoopste vakantiewoningen op het aanbod beginnen onder de 100.000 euro, met de meeste objecten in de prijsklassen tussen 100.000 en 300.000 euro. Een door Ynvest gehanteerd referentieminimum van 150.000 euro sluit aan op de mediane prijsklasse.
De koper betaalt eenmalig de aankoopsom van de vakantiewoning plus, afhankelijk van het gekozen juridisch construct, een jaarlijkse vergoeding voor huurkavel of erfpacht aan EuroParcs als grondeigenaar. In de uitspraak ECLI:NL:RBAMS:2024:4601 was bijvoorbeeld sprake van een jaarlijkse grondhuur van 4.000 euro op een woning van 205.000 euro. Daarnaast geldt een jaarlijkse parkservicebijdrage voor onderhoud, faciliteiten en gemeenschappelijke voorzieningen, waarvan de hoogte per park verschilt. Bij verhuur via de centrale verhuurpool houdt EuroParcs een verhuurvergoeding in op de bruto-opbrengsten; het aandeel verschilt per gebruikersmodel.
EuroParcs noemt voor verhuurde vakantiewoningen een maximaal rendement tot zes procent per jaar. Bij Investment Ownership wordt de woning volledig in de centrale verhuurpool ondergebracht en ontvangt de eigenaar volgens EuroParcs een vaste, gegarandeerde verhuuropbrengst over een periode die in de regel drie jaar bedraagt. De jaarlijkse vaste kosten worden uit de verhuuropbrengst voldaan, met uitzondering van gemeentelijke belastingen, verzekeringen en eventuele huurkavel of erfpacht.
De verhuuropbrengst onder Investment Ownership wordt verrekend volgens de in de gebruikersovereenkomst opgenomen periodiciteit; meestal vindt afrekening jaarlijks plaats. Bij Premium Ownership ontvangt de eigenaar volgens EuroParcs vijftig procent van de bruto-verhuurinkomsten in mindering op de jaarrekening, na aftrek van servicekosten.
De inleg wordt niet terugbetaald aan het einde van een gebruikersperiode. De waarde van de belegging zit in het eigendom of opstalrecht op de vakantiewoning, dat door de eigenaar zelf moet worden doorverkocht via EuroParcs Makelaardij of een andere bemiddelaar. De waardeontwikkeling is afhankelijk van de marktomstandigheden in de vakantiewoningenmarkt.
Let op! Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggen in een vakantiewoning bij EuroParcs Verkoop kent de volgende risico's:
De belegging is rechtstreeks vastgoed: de koper verkrijgt eigendom van een vakantiewoning of, afhankelijk van het park, een opstalrecht of huurkavelovereenkomst op de grond van EuroParcs. Er is geen sprake van een fonds-, obligatie- of aandeelhoudersconstructie, dus geen hypotheekrecht, pandrecht of borgstelling van een derde. De rechtsbescherming verloopt via het Burgerlijk Wetboek voor onroerend goed en de Wet oneerlijke handelspraktijken bij consumentenkoop, zoals de uitspraak van de Amsterdamse rechtbank in 2024 illustreert.
Het Investment Ownership-model biedt volgens EuroParcs een vaste, gegarandeerde opbrengst over de contractperiode, doorgaans drie jaar. Aandeelhouder Waterland heeft in 2024 tientallen miljoenen kapitaal bijgestort om de financiële continuïteit te borgen. Aansluiting bij de centrale verhuurpool spreidt het verhuurrisico over het bestand van ruim vijftig parken in vijf landen.
EuroParcs Verkoop biedt rechtstreeks vastgoed aan en valt daarmee buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Er is geen vergunningplicht of prospectusverplichting onder de Wet op het financieel toezicht, omdat de koper een onroerende zaak verwerft en geen beleggingsobject in de zin van Wft 2:55. EuroParcs Real Estate B.V. en EuroParcs B.V. staan ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; de verkoopactiviteiten lopen via EuroParcs Makelaardij vanuit Ede.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
In 2018 gekocht. 8 jaar lang een acceptabel rendement maar moet nu �1500 gaan toeleggen op volledige verhuur door Europarcs. Maar ondertussen blijven er wel facturen komen voor zaken die vervangen moeten worden. "Genaaid" is de juiste term voor hoe ik mij voel.
In 2025 zijn mij een aantal voorstellen gedaan om mijn aflopende verhuur overeenkomst te verlengen , tot mijn grote verbazing kan ik alleen een verhuurovereenkomst afsluiten waarbij ik een bedrag van � 1.900 per jaar moet betalen aan Europarcs om mijn Chalet volledig te verhuren. In 2024 heb ik een chalet gekocht op huurgrond.
Weinig goeds over te zeggen, het gedonder begon zodra het koopcontract gesloten was. Kavel was kleiner dan afgesproken. Daarna veel (extra) onderhoudskosten, zowel aan buitenkant, park en interieur. "Rendement" eerste jaren vast en daarna gekelderd. En daarmee de waarde van het huis ook. Bijna knap om een vastgoedinvestering te hebben gedaan die de afgelopen 10 jaar toch in waarde is gedaald. Verder: dramatische klantenservice, incorrecte betalingen (te weinig, nooit teveel), etc., etc.
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
