Hofparken ontwikkelt kleinschalige vakantieparken op natuurrijke locaties in het oosten van Nederland en verkoopt daar luxe, gasloze recreatiewoningen aan particuliere beleggers. Kopers combineren huurinkomsten uit de centrale parkverhuur met de mogelijkheid van eigen gebruik. Naast directe aankoop van een woning zijn er twee indirecte routes: deelname in een vastgoedfonds en vastgoedobligaties, beide aangeboden onder het label Hofparken Investments.
De parken richten zich op rustzoekers, senioren en natuurliefhebbers, met een ruime opzet en duurzame accommodaties: chalets, lodges, tiny houses en wellness-varianten, gasloos en voorzien van zonnepanelen en warmtepompen. Het eerste park, Hofparken Wiltershaar bij Winterswijk-Kotten, opende in 2021 en is uitverkocht; daar wordt met De Binnenhaven een nieuwe fase met waterlodges ontwikkeld. Op Hofparken De Bergvennen in Lattrop-Breklenkamp (Twente) zijn woningen in verkoop vanaf circa 169.950 euro exclusief btw. Moederorganisatie Robos kocht daarnaast campings bij het Schildmeer (Groningen), in Gees (Drenthe) en in Sint Jansklooster (Overijssel) om het concept uit te rollen; de groep streeft naar circa vijftien parken.
Hofparken is een jong familiebedrijf onder leiding van oprichter en directeur Rob Buchel, wiens ouders circa dertig jaar twee campings in Zandvoort exploiteerden. Medeoprichter is Jeroen Bos. Het bedrijf startte rond 2019 met de ontwikkeling van het eerste park en werkt voor bouw en financiering samen met de gelieerde Robos-bedrijven, waaronder Robos Realisatie en Robos Investments.
Het beheerd vermogen is in opbouw. Op Wiltershaar zijn circa 150 chalets verkocht aan particuliere beleggers en begin 2023 waren op De Bergvennen de eerste 32 recreatiewoningen verkocht. Het totaal door beleggers geïnvesteerde vermogen omvat volgens Hofparken enkele tientallen miljoenen euro's. Sinds 2026 is de onderneming voor drie seizoenen premium partner van FC Twente.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Directe aankoop van een recreatiewoning kan zolang er aanbod in verkoop is, zonder vaste instapperiode. Voor het vastgoedfonds en de obligaties verloopt de instap via emissies met een start- en sluitingsdatum.
Voor een eigen recreatiewoning geldt geen vaste termijn. Vastgoedfonds De Bergvennen II is aangegaan voor onbepaalde tijd met een beoogde looptijd van zes jaar. De obligaties lopen maximaal zeven jaar, met een jaarlijkse aflossingsmogelijkheid.
Directe aankoop begint vanaf circa 169.950 euro exclusief btw; afhankelijk van woningtype en afwerking lopen de prijzen op tot circa 219.500 euro. Deelname in het vastgoedfonds kan vanaf 100.000 euro, de obligaties vanaf 10.000 euro met vervolgstappen van 2.500 euro.
Voor de verhuurbemiddeling rekent Hofparken een verhuurcommissie van 25 procent van de bruto huurinkomsten. Daarnaast betalen eigenaren jaarlijkse parkkosten: een parkbijdrage van circa 1.750 euro, nutsvoorzieningen (circa 950 euro), tuinonderhoud (500 euro), verzekering (400 euro) en lokale lasten (circa 450 euro). Bij aankoop komen overdrachtsbelasting van 8 procent over de grond en 21 procent btw over de nieuwbouwwoning; die btw is bij verhuur terug te vorderen. Voor de obligaties gelden geen emissiekosten.
Hofparken geeft geen garanties op het rendement van een eigen recreatiewoning, maar verwacht bij normale bezetting een netto rendement van circa 5 tot 8 procent per jaar. De uitkomst hangt sterk af van de verhuurbezetting.
Deelnemers in vastgoedfonds De Bergvennen II ontvangen volgens Hofparken tijdens de bouwfase een netto vergoeding van 5 procent per jaar en na oplevering een gegarandeerd netto rendement van 3,5 procent per jaar, dat afhankelijk van de verhuurprestaties kan oplopen tot meer dan 7 procent. Obligatiehouders ontvangen een vaste rente van 6,0 tot 6,5 procent per jaar, afhankelijk van de serie.
De obligatierente wordt maandelijks uitgekeerd, het vastgoedfonds keert per kwartaal uit. Huurinkomsten uit een eigen woning worden via de verhuurafrekening van het park uitbetaald.
De obligaties worden gedurende de looptijd gedeeltelijk afgelost uit de verhuurinkomsten, met volledige terugbetaling uiterlijk na zeven jaar. Bij het vastgoedfonds komt de inleg vrij bij verkoop van de lodges, met de beoogde looptijd van zes jaar als richtpunt. Bij directe koop realiseert de eigenaar de waarde bij doorverkoop van de woning.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeren in exploitatiegebonden recreatievastgoed via Hofparken kent de volgende risico's:
Bij directe aankoop wordt de koper volledig eigenaar van de recreatiewoning, inclusief grond. Obligatiehouders krijgen een eerste hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed, dat wordt beheerd door een onafhankelijke stichting bewaarder; de obligaties worden uitgegeven door het gelieerde Robos Investments BV. Deelnemers in vastgoedfonds De Bergvennen II worden mede-eigenaar van twaalf wellness-lodges inclusief grond, ondergebracht bij een onafhankelijke stichting.
Obligatiehouders en fondsbeleggers zijn niet achtergesteld ten opzichte van Hofparken zelf. De gedeeltelijke aflossing van de obligaties gedurende de looptijd verlaagt het uitstaande kapitaal, en het vastgoedfonds spreidt de inleg over meerdere lodges.
Hofparken valt buiten de vergunningplicht van de Autoriteit Financiële Markten en biedt de beleggingsproposities aan onder de Vrijstellingsregeling Wft; de toezichthouder toetst het aanbod niet vooraf. Voor de obligatie-uitgiftes wordt een informatiedocument opgesteld conform de vrijstellingsregeling.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
