Amsterdamse vastgoedfinancier initieerde executieveiling na uitblijven rentebetalingen door Hennie van der Most
Vastgoedfinancier Pearl Capital heeft de executieveiling van pretpark Rivoli Rotterdam geïnitieerd en het hoogste bod van 6,5 miljoen euro geaccepteerd. Ondernemer Wim Beelen was de koper. Pearl Capital had eerder 7,5 miljoen euro geleend aan initiatiefnemer Hennie van der Most, met de opstallen als onderpand. Na het uitblijven van rentebetalingen besloot de Amsterdamse financier tot een veiling over te gaan.
De online veiling via Vastgoedveiling.nl duurde amper vijf minuten. Er werd veertien keer geboden, waarna het hoogste bod op 6 miljoen euro uitkwam. In de daaropvolgende afslagfase werd bij 6,5 miljoen euro op de knop gedrukt. Beide hoogste biedingen kwamen van Beelen. Veilingmeester Richard Dieteren bevestigde dat Pearl Capital het bod heeft geaccepteerd en dat de verkoop officieel is afgerond.
Uitgelichte aanbieders *
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest.
Achtergrond
Hennie van der Most begon in 2012 met de ombouw van een voormalige afvalcentrale in Rotterdam-Charlois tot attractiepark. De ondernemer, die naam maakte met het transformeren van leegstaande panden tot publiekstrekkers, investeerde naar eigen zeggen meer dan 50 miljoen euro in het project. Om Rivoli te redden verkocht hij vrijwel al zijn andere bedrijven, waaronder Wunderland Kalkar en Speelstad Oranje.
Het park had veertien jaar lang telkens moeten openen, maar kwam er keer op keer niet van. Brand, asbest, weglopende geldschieters en conflicten met de gemeente over vergunningen zorgden voor eindeloos uitstel. Begin 2026 was ook het geduld van de gemeente Rotterdam op. De deadline van 31 december 2025 werd niet gehaald, waarna de gesprekken met Van der Most werden beëindigd. Pearl Capital, dat geen vertrouwen meer had in de terugbetaling van de miljoenenlening, initieerde vervolgens de executieveiling.
Reacties
In een reactie aan Ynvest gaf Pearl Capital aan dat zowel het starten van de veiling, als het aanvaarden van het bod, in het belang van haar investeerders verricht zijn. De financier liet daarbij weten tevreden te zijn met de uitkomst van het bod. “Wij dragen er zorg voor dat wij altijd voldoende zekerheden bedingen om onze kredieten (verschaft op basis van de gelden van onze obligatiehouders) te waarborgen. Hoewel we natuurlijk liever zien dat een vastgoedontwikkelaar een project tot een goed einde brengt, zien we hier wel dat onze zekerheden hier in de praktijk goed werken.”
Van der Most reageerde “zwaar teleurgesteld” op de veiling. Zijn naaste medewerker Han Groot Obbink noemde het “zijn Waterloo”. Koper Beelen wil het park alsnog afbouwen en er zijn replica van de Ark van Noach laten aanmeren. Hij had eerder onderhandeld met Van der Most, maar kwam toen niet tot een akkoord.
Vooruitzichten
De veilingopbrengst van 6,5 miljoen euro ligt een miljoen euro lager dan de oorspronkelijke lening van Pearl Capital. Daarbij is het wel relevant dat de lening al meerdere jaren eerder werd verstrekt; in de tussenliggende periode heeft Van der Most rente en aflossingen voldaan. De feitelijke restschuld op het moment van veiling lag daardoor onder het oorspronkelijke leenbedrag van 7,5 miljoen euro, waardoor het verschil met de veilingopbrengst niet is wat het op het eerste gezicht lijkt. Inclusief veiling- en notariskosten van ruim een ton betaalt Beelen circa 6,6 miljoen euro. Hij krijgt het volledige park in handen, inclusief de niet afgebouwde attracties en horecapanden. De grond is echter in erfpacht uitgegeven door de gemeente Rotterdam en die loopt eind 2030 af.
Dat vormt een belangrijk obstakel. De Rotterdamse gemeenteraad nam vorige week unaniem een motie aan waarin partijen uitspraken geen heil meer te zien in een attractiepark op deze locatie. Meerdere fracties gaven aan liever woningen te willen bouwen aan de Maashaven. Wethouder Chantal Zeegers hield de deur voor gesprekken over verlenging van de erfpacht echter op een kier. Beelen heeft aangegeven het park nog dit jaar te willen openen, maar zonder erfpachtverlenging dreigt hij het terrein over vier jaar terug te moeten geven aan de gemeente.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?