Edgar Warmoes

Edgar Warmoes is partner bij Immotokens, een Belgisch platform dat vastgoedinvesteringen toegankelijk maakt via digitale tokenisatie. Immotokens stelt particuliere beleggers in staat om vanaf kleine bedragen te investeren in vastgoed door panden virtueel op te delen in tokens. Elke token vertegenwoordigt een deel van een lening die gekoppeld is aan een vastgoedobject, waarbij het vastgoed als onderpand dient.

Het bedrijf richt zich op het verlagen van de drempel voor vastgoedbeleggingen door gebruik te maken van blockchaintechnologie. Beleggers kopen geen direct eigendom van het vastgoed, maar verstrekken een lening en ontvangen een evenredig aandeel in huurinkomsten en mogelijke meerwaarde bij verkoop. De projecten concentreren zich voornamelijk op residentieel vastgoed en kleine KMO-units binnen België.

Naast zijn betrokkenheid bij Immotokens is Warmoes partner bij Briqwise België, een bedrijf dat snelle, op activa gebaseerde financieringsoplossingen biedt voor ondernemers. Hij is tevens betrokken bij verschillende andere ondernemingen als partner, waaronder JustFrameIt, Cleverest Group en eerder Charlies Candles en Jureca.

Edgar Warmoes studeerde van 2009 tot 2014 aan de Universiteit Gent, waar hij een master behaalde in Marketing/Marketing Management.

Sinds mei 2023 is Edgar Warmoes partner bij Briqwise België, een bedrijf dat financieringsoplossingen op basis van activa aanbiedt aan ondernemers. Sinds september 2021 is hij partner bij Immotokens, het vastgoedtokenisatieplatform dat hij mede oprichtte.

Tussen augustus 2017 en december 2021 werkte Warmoes als directeur marketing bij ION develop different, een vastgoedprojectontwikkelaar in Waregem. In deze functie was hij verantwoordelijk voor de digitalisering en commerciële positionering van vastgoedprojecten. Deze ervaring met particuliere beleggers vormde de basis voor het latere concept van Immotokens.

Naast deze hoofdfuncties heeft Warmoes verschillende partnerschappen. Sinds september 2013 is hij partner bij Cleverest Group en sinds november 2018 bij JustFrameIt. Van januari 2016 tot juni 2023 was hij partner bij Jureca, en van november 2020 tot september 2023 bij Charlies Candles.

Vroeger in zijn carrière deed Warmoes een stage bij ING België van maart tot mei 2013 op de afdeling Digital Marketing in Brussel. Hij werkte ook bij Ericsson in Zaventem in verschillende managementondersteunende functies vanaf juli 2012.

In september 2021 werd Warmoes geïnterviewd door De Tijd over de lancering van Immotokens. In dit artikel dat werd overgenomen door Business AM verklaarde hij: "Je kan het vergelijken met vastgoedcertificaten. Het verschil is dat je met tokens een eigendom in veel kleinere stukjes kan opdelen, zodat een investering haalbaarder wordt voor veel meer mensen."

In datzelfde interview legde hij uit hoe het verdienmodel werkt: "We halen inkomsten via de commissies op de aankoop van de tokens en de verkoop van het vastgoed." Hij benadrukte ook het juridische aspect: "Je koopt juridisch een lening met het vastgoed als onderpand, niet het vastgoed zelf."

Warmoes verscheen tevens in RES Magazine, het tijdschrift van de alumni vereniging voor masters in real estate, waar hij samen met advocaat Wouter Neven van Lydian uitleg gaf over de tokenisatietechnologie. In dit artikel beschreef hij het proces: "We delen het investeringsvastgoed virtueel op in kleine deeltjes, waarbij je als investeerder het aantal delen koopt dat je wenst, in de vorm van tokens."

### Wat is de huidige functie van Edgar Warmoes? Edgar Warmoes is partner bij Immotokens en Briqwise België. Bij Immotokens is hij betrokken sinds september 2021, bij Briqwise België sinds mei 2023.

### Welke opleiding heeft Edgar Warmoes gevolgd? Hij behaalde tussen 2009 en 2014 een master in Marketing/Marketing Management aan de Universiteit Gent.

### Wat was Edgar Warmoes' functie voor Immotokens? Van augustus 2017 tot december 2021 was hij directeur marketing bij ION develop different, een vastgoedontwikkelaar in Waregem.

### Bij welke andere bedrijven is Edgar Warmoes betrokken? Hij is partner bij JustFrameIt sinds november 2018 en bij Cleverest Group sinds september 2013. Eerder was hij partner bij Jureca (2016-2023) en Charlies Candles (2020-2023).

### Hoe werkt de tokenisatie bij Immotokens volgens Edgar Warmoes? Volgens Warmoes wordt vastgoed virtueel opgedeeld in kleine delen die als tokens verkocht worden. Kopers ontvangen geen direct eigendom maar verstrekken juridisch een lening met het vastgoed als onderpand.

### Vanaf welk bedrag kan men investeren via Immotokens? Volgens de berichtgeving kan men investeren vanaf 50 euro, waarbij een pand virtueel in wel 10.000 stukken verdeeld kan worden.

Immotokens was het eerste bedrijf in België dat vastgoedtokenisatie aanbood aan particuliere beleggers. Het eerste project dat op het platform werd aangeboden was een studentenhuis in Elsene met een verwacht jaarlijks nettorendement van 3,1 procent.

De tokens die Immotokens uitgeeft zijn NFT's (non-fundable tokens) en maken gebruik van de Chromia blockchain voor beveiliging en automatisatie. De technische infrastructuur werd ontwikkeld in samenwerking met Bloqhouse.

Warmoes omschrijft zijn investeringsfilosofie als "investeren met gezond verstand: tastbaar, duurzaam en ondersteund door echte onderliggende activa."