Nicolaas Kleen

Nicolaas Kleen, in de dagelijkse omgang en op het eigen teamportret aangeduid als Klaas Kleen, is directeur van Kleen Resorts Verkoop, het verkoopkanaal van de Kleen-groep met hoofdkantoor aan de Fascinatio Boulevard in Capelle aan den IJssel. De groep biedt recreatiewoningen en chalets aan op vakantieparken in Zeeland, Noord-Brabant, Overijssel, Friesland en Drenthe, geschikt voor twee tot zes personen. Beleggers kunnen volgens Kleen Resorts kiezen tussen een gegarandeerd rendement van 6,5 procent bij volledige verhuur of een variabel rendement van circa 8,5 procent bij gedeeltelijke verhuur, met een minimale instap rond 119.000 euro exclusief btw. De propositie valt buiten AFM-toezicht, omdat voor het aanbieden van beleggingen in vakantiewoningen geen vergunning vereist is.

Kleen is geboren in 1993. Volgens informatie van het investeringsplatform Waardevoorjegeld.nl heeft hij zijn vakkennis en netwerk opgebouwd in de bouwsector, met aandacht voor verduurzaming en energieneutrale woningbouw. Die praktijkvorming in het bouw- en projectontwikkelingsdomein vormt de basis waarop hij later de Kleen-onderneming uitbouwde richting de recreatiesector. Volgens de eigen bedrijfssite laat hij zich bij het neerzetten van de groep naar eigen zeggen leiden door een Rotterdamse ondernemersmentaliteit, kort samengevat als praktisch, solide en toegankelijk.

Volgens het handelsregister is Kleen sinds 1 juni 2021 enig bestuurder van Honorem Deo Beheer B.V., de houdstermaatschappij boven de Kleen-onderneming. Onder Honorem Deo vallen onder meer Kleen Estate B.V. (opgericht in 2022), Resort Zon en Zee B.V., Resort Buitengewoon Zeeland B.V., Resort Westeinderplassen, Resort Slotermeer, Brasserie Oysterduinen, Chaletleverancier.nl B.V., Chaletvisie.nl B.V. en Kleen Resorts Ontwikkelingsmaatschappij. De publieksmerken Kleen Resorts en Kleen Resorts Verkoop werden in 2020 gelanceerd, waarna de activiteiten zich uitbreidden van de verkoop van vakantiewoningen naar een volledig ontwikkelings- en exploitatieconcept. Kleen Estate fungeert als projectontwikkelaar en richt zich volgens het bedrijf op het herontwikkelen van bestaande campings en vakantieparken, waarbij wordt samengewerkt met externe partners op het gebied van sanering, fundering, bouw en exploitatie. Binnen Kleen Resorts Verkoop is Kleen verantwoordelijk voor de commerciële propositie richting beleggers die een recreatiewoning kopen voor eigen gebruik, volledige verhuur of een combinatie daarvan. De verkooppropositie combineert een vaste afnamegarantie met een beheersovereenkomst waarin de groep verhuur, onderhoud en gastvrijheid uitvoert. Het rendementsgarantieblok wordt afgegeven door Kleen Estate zelf en is daarmee conditioneel aan de financiële prestaties van de groep. De onderneming opereert internationaal onder de merken Kleen Resorts Invest en Kleen Resorts Immobilien voor Engels- en Duitstalige kopers, waarmee de groep naar eigen zeggen ook een buitenlands beleggerspubliek bedient. Kleen stuurt daarnaast de expansie van de parkenportefeuille aan, waaronder Resort Oysterduinen bij Yerseke en de voor 2026 aangekondigde opleveringen van Resort Vosseweide in Noord-Brabant, Fryske Mar in Friesland en Huis ter Heide in Drenthe.

Kleen wordt in de dagelijkse projectontwikkeling bijgestaan door Niels Hoogendijk (1997), die binnen de groep de rol van COO vervult en een opleiding in makelaardij heeft afgerond. De Kleen-organisatie telt ongeveer dertig vaste medewerkers, verdeeld over afdelingen voor commercie, after sales, bouw, financiën, juridische zaken en resortbeheer. De groep profileert zich met de uitspraak dat zij naar eigen zeggen waarde en rentabiliteit creëert in de recreatiesector, en combineert hoge eenmalige verkoopopbrengsten met terugkerende exploitatie-inkomsten uit de verhuur- en beheerorganisatie.