Kleen Resorts Verkoop is de verkooporganisatie van Kleen Estate B.V., een projectontwikkelaar die recreatieparken in Nederland herontwikkelt en de woningen verkoopt aan particuliere kopers. Het bedrijf biedt nieuwbouw chalets en recreatiewoningen aan op vijf actieve parken in Friesland, Groningen, Flevoland, Drenthe en Noord-Holland, met prijzen vanaf circa 135.000 euro vrij op naam, exclusief btw. Kopers verwerven de woning inclusief eigen grond en kunnen kiezen tussen eigen gebruik, volledige verhuur of een combinatie.
De woningen worden door Kleen Resorts zelf verhuurd via de eigen verhuurorganisatie. Bij volledige verhuur biedt Kleen Resorts een gegarandeerd nettorendement van 7 procent gedurende de eerste drie jaar; bij gedeeltelijke verhuur stelt de aanbieder dat het variabele rendement kan oplopen tot circa 8,5 procent. Voor het nieuwe park Greenerwold in Niebert noemt Kleen Resorts een variabel rendement van 10 procent. Het concern bezit naast de verkoopvehikels ook de chaletbouwers ChaletLeverancier en Chaletvisie.
Kleen Estate B.V. is in mei 2022 opgericht en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 86347675, met als hoofdvestiging Fascinatio Boulevard 562 in Capelle aan den IJssel. Het bedrijf is onderdeel van Kleen Estate Group, ook wel Kleen Group, een conglomeraat dat zich richt op het opkopen, herontwikkelen en exploiteren van recreatieparken. Tot de groep behoren onder meer Resort Westeinderplassen, Resort Slotermeer, Brasserie Oysterduinen, Resort Oysterduinen, Recreatiepark Stelleplas, Recreatiepark Hellendoorn, Landgoed De Huynen, Vosseweide, Lake Retreats en de chaletbouwers ChaletLeverancier en Chaletvisie. De groep handelt in het buitenland onder de namen KleenResortsImmobilien (Duitsland) en KleenResortsInvest (Engelstalig).
Aandeelhouder van Kleen Estate is Honorem Deo Beheer B.V., met als enig bestuurder Nicolaas Kleen (1993), die in publieke optredens en op de bedrijfssite optreedt onder de naam Klaas Kleen en de functie van CEO bekleedt. Tweede sleutelfiguur is COO Niels Hoogendijk, projectontwikkelaar en aspirant register-makelaar/taxateur, die in de regionale pers wordt aangeduid als een van de eigenaren van Resort Westeinderplassen. Het LinkedIn-profiel van het bedrijf vermeldt 11 tot 50 medewerkers.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Instappen gebeurt door de aankoop van een specifieke recreatiewoning op een van de parken. De prijzen variëren per locatie en woningtype, beginnend bij circa 135.000 euro vrij op naam, exclusief btw, voor een chalet van 35 vierkante meter. Grotere woningen zoals Lutze Seis, Lutse Fjouwer, Wiske, Duinhelm of Zeebries lopen op tot 345.000 euro. Kleen Resorts organiseert verkoopdagen waarop kopers de parken bezoeken; ING financiert sinds 2024 nieuwbouwhypotheken op de woningen.
Er is geen contractueel vaste investeringstermijn: de koper bezit de woning zonder verplichte einddatum. De gegarandeerde rendementsperiode bedraagt drie jaar; daarna geldt het variabele rendement op basis van werkelijke verhuuropbrengsten.
Het laagste publiek aangeboden instapbedrag bedraagt 119.000 euro exclusief btw voor de eenvoudigste woningtypes; het gangbare instappunt op de actieve parken ligt rond 135.000 euro. Aankopen kunnen volledig met eigen middelen gebeuren of met een nieuwbouwhypotheek van ING.
De koper betaalt de aankoopprijs vrij op naam, exclusief btw. Voor woningen die in verhuur worden gegeven, brengt Kleen Resorts een verhuurvergoeding in rekening die in mindering wordt gebracht op de bruto huuropbrengst; het exacte percentage is per resort en woningtype vastgelegd in de individuele verhuurovereenkomst. Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd omdat de grond eigendom is van de koper. Onderhoud, beheer en parkbijdragen worden separaat in rekening gebracht conform de servicekostenregeling van het betreffende park.
Bij volledige verhuur via Kleen Resorts geldt een gegarandeerd nettorendement van 7 procent per jaar gedurende de eerste drie jaar, dat maandelijks wordt uitgekeerd vanaf de eerste betaling. De garantie wordt afgegeven door Kleen Estate en is daarmee afhankelijk van de financiële draagkracht van de groep. Voor de oudere parken vermeldde de aanbieder eerder een gegarandeerd rendement van 6,5 procent; recent communiceert Kleen Resorts 7 procent voor de huidige nieuwbouwfase.
Bij gedeeltelijke verhuur, waarbij de eigenaar zelf weken in de woning verblijft, stelt Kleen Resorts dat het variabele rendement kan oplopen tot circa 8,5 procent. Voor het in 2026 gestarte park Greenerwold in Niebert noemt Kleen Resorts een variabel rendement van 10 procent. Naast het direct rendement is er een potentiële waardeontwikkeling van het vastgoed zelf, die afhankelijk is van de marktontwikkeling en de exploitatieprestaties van het betreffende park.
Het gegarandeerde rendement wordt maandelijks uitgekeerd. Variabele rendementen volgen het kasstroompatroon van de verhuuropbrengsten, gebruikelijk na verrekening van de verhuurvergoeding en parklasten.
De inleg wordt niet door Kleen Resorts terugbetaald: de koper bezit de woning en kan deze op enig moment doorverkopen op de tweedehands markt. De verkoopopbrengst is afhankelijk van de marktwaarde, de looptijd van een eventueel doorlopend verhuurcontract en de algemene staat van het park.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij Kleen Resorts kennen de volgende risico's:
De koper verkrijgt rechtstreeks eigendom van de recreatiewoning inclusief de onderliggende grond, vastgelegd in een notariële akte. Er is dus sprake van zakelijke zekerheid in de vorm van het vastgoed zelf, niet van een gestructureerde belegging met pand- of hypotheekrecht ten behoeve van obligatiehouders. Het gegarandeerde rendement van 7 procent over de eerste drie jaar wordt verstrekt door Kleen Estate B.V.; de waarde van die garantie staat of valt met de financiële positie van het concern.
Kleen Resorts spreidt zijn portfolio over momenteel vijf actieve parken in vier provincies, met aangrenzende uitverkochte parken in Zeeland (Resort Oysterduinen) en Drenthe (Landgoed De Huynen). Het concern beheert zelf de verhuurorganisatie en is daarmee deels verticaal geïntegreerd. Tegenover deze opzet staat dat Kleen Estate in januari 2025 in het ongelijk is gesteld door de kantonrechter in een geschil over de huuropzeggingen op Camping De Westeinder; de rechter oordeelde dat de huurovereenkomsten met permanente bewoners niet rechtsgeldig waren beëindigd. Het park is sindsdien hernoemd tot Resort Westonbay en wordt opnieuw ontwikkeld.
De aankoop van een recreatiewoning bij Kleen Resorts valt buiten het AFM-toezicht: omdat de individuele woningen meer dan 100.000 euro kosten, geldt geen vergunningplicht voor het aanbieden van deze beleggingsobjecten. Kleen Estate B.V. en de groepsentiteiten zijn geen geregistreerde beleggingsinstelling, geen AIFM-beheerder en geen vergunninghoudende beleggingsonderneming bij de AFM of DNB. Kleen Resorts is gehouden de wettelijke vermelding "U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit" prominent in haar communicatie op te nemen.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
