Holland Immo Group (HIG) is een Nederlandse aanbieder van vastgoedbeleggingsfondsen gericht op particuliere beleggers en family funds. De huidige beleggingsstrategie richt zich op zorgwoningen, huurwoningen en parkeergarages in Nederland. In 2021 is HIG overgenomen door Primevest Capital Partners, een pan-Europese investment manager gespecialiseerd in innovatieve beleggingsstrategieën in real assets. Beide labels beheren op moment van schrijven samen meer dan €3,1 miljard aan vermogen, verdeeld over 30 actieve fondsen.
HIG wil vermogensopbouw via vastgoed voor iedereen toegankelijk maken. Dit doet HIG door sectorspecifieke fondsen te creëren die toegankelijk zijn voor beleggers met professioneel beheer en institutionele kwaliteit.
Ervaring en beheerd vermogen
Holland Immo Group is in 2001 opgericht door M. Kühl en T. Kühl. HIG heeft meer dan 22 jaar ervaring in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen. HIG heeft 56 vastgoedfondsen in Nederland en Duitsland geïnitieerd met een totaal belegd vermogen van ruim €1,65 miljard. Het beheerd vermogen in 2024 bedraagt €888 miljoen. HIG heeft een team van 29 professionals met expertise in vastgoedselectie, investeringsanalyse, vastgoedbeheer en beleggingsstructuren. De bestuurders van HIG zijn Peter Helfrich (CEO), Bart Pierik (Head of Fund Management) en Gaston Hupkens (Head of Operations).
Instappen, uitstappen en (beheers)kosten
Beleggen bij HIG is mogelijk vanaf €10.000, wat overeenkomt met twee participaties van €5.000 per stuk. De emissiekosten bedragen 3% van de deelname, oftewel €150 per participatie.
De verwachte looptijd van het fonds is 7-10 jaar. De participaties zijn niet beursgenoteerd en overdracht is alleen mogelijk via inkoop door het fonds, gevolgd door uitgifte aan een andere belegger. Het fonds is niet verplicht om op verzoek participaties in te kopen. De mogelijkheid tot uitstappen is dus beperkt en afhankelijk van de vraag naar participaties.
Rendement
Het verwachte rendement verschil per fonds, maar schommelt tussen de 5% en 7%, met kwartaaluitkeringen. Voor het Immo Zorgwoningenfonds 8 betreft verwachte gemiddelde totaalrendement 6,6% op jaarbasis. Het verwachte gemiddelde directe rendement is 5,6% op jaarbasis, met uitkering per kwartaal.
Risico’s
Beleggen in vastgoed brengt risico’s met zich mee, waaronder:
- Marktrisico: Waardevermindering van vastgoed door economische recessie, rentestijgingen of veranderende marktomstandigheden.
- Liquiditeitsrisico: Beperkte verhandelbaarheid van vastgoedbeleggingen en de daarvan afgeleide participaties in de fondsen, waardoor het moeilijk kan zijn om snel te verkopen.
- Concentratierisico: Beleggingen geconcentreerd in specifieke sectoren of regio’s, waardoor beleggers kwetsbaar zijn voor ontwikkelingen in die specifieke markten.
Zekerheden
Er zijn geen specifieke zekerheden ter borgstelling van beleggers. Beleggers worden, middels de fondsen, indirect eigenaar van het onderliggende vastgoed.
Vergunningen
Holland Immo Group Beheer B.V. beschikt over een AIFM-vergunning (Alternative Investment Fund Managers) van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Deze vergunning is in 2005 verleend en in 2014 omgezet naar een AIFM-vergunning.
Op basis hiervan is er een onafhankelijke bewaarder voor alle beheerde alternatieve beleggingsinstellingen. Voor fondsen opgericht na 22 juli 2014 is dit CSC Depositary BV. De bewaarder ziet erop toe dat HIG handelt conform de fondsvoorwaarden en de Wft.
