Dormio Investments verkoopt vakantiewoningen, appartementen en chalets op luxe resorts in Nederland, Duitsland, Oostenrijk, Frankrijk, Spanje, Portugal en Curaçao. Particuliere kopers worden eigenaar van zowel de woning als de kavel (behalve bij appartementen) en ontvangen huurinkomsten via centrale verhuur door zustermaatschappij Dormio Resorts & Hotels.
Het bedrijf is de verkooptak van Dormio Group, dat ontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en exploitatie van resorts in eigen huis combineert. Resorts richten zich op een breed toeristisch publiek met faciliteiten als zwembaden, horeca en kindvoorzieningen, met als doel een hoge bezettingsgraad. Naast de eigen Dormio-woningen verkoopt Dormio Investments ook objecten op resorts onder het label Summio Parcs en, sinds 2025, Duna Parque in Portugal.
Dormio Group is in 2001 opgericht door Don van Schaik samen met Pim Bosman en Anton Schouten. Van Schaik, voormalig fiscalist, is sindsdien CEO van de groep. In 2014 traden Roel de Boer en Ben Suërs toe als mede-eigenaren en namen zij het stokje over van de oorspronkelijke medeoprichters. Sinds juni 2023 vormen Van Schaik, De Boer en Suërs gezamenlijk de groepsdirectie, met Jan Luis als CFO en Serge van der Heijden als operationeel directeur van Dormio Resorts & Hotels.
De Dormio-portefeuille is in 2023 sterk gegroeid door de overname van dertig vakantieparken van Roompot en Landal GreenParks. Deze transactie was een door de ACM opgelegde voorwaarde voor de fusie tussen Roompot en Landal en bracht Dormio naar de top drie van vakantieparkaanbieders in Nederland. In 2024 en 2025 volgde de overname van het Portugese Duna Parque met negentien locaties en de uitbreiding naar Curaçao met PODS Resort. Het bedrijf heeft ruim 60 locaties in zes landen, ongeveer 900 medewerkers en is door Het Financieele Dagblad in 2023 en 2024 erkend als FD Gazelle.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Particulieren kopen rechtstreeks een vakantiewoning of appartement aan op een Dormio-resort. De aankoop verloopt via een verkoopadviseur van Dormio Investments en wordt afgerond bij de notaris zodra de woning wordt opgeleverd. Bezichtigingen en infodagen op de projectlocaties horen tot het standaard verkoopproces.
Er is geen formele lock-up. De koper is eigenaar van het vastgoed en kan de woning op elk moment doorverkopen. Dormio biedt aan om bij verkoop op te treden als bemiddelaar.
De prijzen verschillen sterk per resort en woningtype. Volgens Dormio Investments beginnen de kleinste appartementen rond 200.000 euro. Grotere vakantiewoningen op toplocaties lopen op tot enkele miljoenen euro.
Dormio Investments belast voor de aankoopbegeleiding zelf geen aparte makelaarscourtage of structureringsfee aan de koper. De doorlopende kosten lopen via Dormio Resorts & Hotels, dat de centrale verhuur en het beheer verzorgt en daarvoor een verhuurvergoeding inhoudt op de gerealiseerde huuropbrengsten. De exacte verdeelsleutel verschilt per resort en wordt vastgelegd in de individuele verhuur- en beheerovereenkomst.
Daarnaast betalen eigenaren een jaarlijkse parkbijdrage of servicekosten voor het onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen, eveneens per resort verschillend. Bij verkoop van de woning treedt Dormio desgewenst op als makelaar tegen courtage.
Het rendement is afhankelijk van resort, woningtype en bezetting. Volgens Dormio Investments behalen kleinere woningen een gemiddeld netto rendement van 4 tot 5 procent in de eerste jaren, oplopend tot circa 6 procent na enkele jaren. Het bedrijf rapporteert daarnaast een gemiddelde jaarlijkse waardestijging van 5,25 procent voor Nederlandse vakantiewoningen in zijn portefeuille. Bruto huurrendementen liggen volgens de aanbieder tussen 5 en 8 procent per jaar.
Eigenaren ontvangen maandelijks een overzicht van de gerealiseerde huur en de netto opbrengsten worden automatisch overgemaakt. Verhuur loopt via een poolsysteem: vergelijkbare woningen op een resort worden ondergebracht in één pool, waardoor het voor de huurinkomsten niet uitmaakt of de eigen woning daadwerkelijk verhuurd was.
De inleg is vastgelegd in het vastgoed zelf. Realisatie van eventuele waardevermeerdering vindt plaats bij verkoop van de vakantiewoning, op een door de eigenaar zelf gekozen moment.
De beleggingen bij Dormio Investments kennen de volgende risico's:
De koper wordt direct juridisch eigenaar van de vakantiewoning en, bij grondgebonden objecten, van de bijbehorende kavel. Er is geen sprake van een fondsstructuur, obligatie of achtergestelde lening: het belegde kapitaal zit in fysiek vastgoed dat in het kadaster op naam van de koper staat. Bij appartementen is de eigenaar lid van de Vereniging van Eigenaren van het complex.
Doordat Dormio zelf zowel ontwikkelt, verkoopt, verhuurt als beheert, ligt het volledige resort-management bij één partij. Er werkt een meerjaren onderhoudsplan dat het kwaliteitsniveau van de resorts moet handhaven. Het poolsysteem voor verhuur spreidt het bezettingsrisico over alle vergelijkbare woningen op hetzelfde resort. Spreiding ontstaat verder door de zes landen waarin Dormio actief is en de verschillende segmenten Dormio (premium), Summio (middensegment) en Duna Parque (Portugal).
De activiteiten van Dormio Investments vallen buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Bij de aankoop van een vakantiewoning is sprake van directe vastgoedeigendom, geen beleggingsobject of beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht. Er gelden voor Dormio dan ook geen AFM-vergunningplicht, prospectusplicht of registratie als aanbieder van beleggingsobjecten. Dormio Group B.V. is statutair gevestigd in Arnhem en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 09071567.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
