Landal biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te investeren in vakantiewoningen op vakantieparken van Landal GreenParks. Het aanbod bestaat uit zowel bestaande recreatiewoningen als nieuwbouwprojecten, variërend van appartementen en bungalows tot luxe villa’s, gelegen op meer dan 300 parken in 13 landen waaronder Nederland, België, Duitsland, Denemarken, Groot-Brittannië, Oostenrijk, Zwitserland, Tsjechië en Hongarije.

Landal hanteert twee hoofdstrategieën: rendement op basis van werkelijke verhuuropbrengsten of gegarandeerd vast rendement via huurgarantie. Bij huurgarantie zijn alle onderhoudskosten voor rekening van Landal en is het beschikbaar op parken zoals Warsberg, Rabbit Hill, Aelderholt en het nieuwe Landgoed Bourtange.

Landgoed Bourtange

Op Landal Landgoed Bourtange in Sellingen, Groningen biedt Landal een nieuwbouwproject met 11 verschillende vakantiewoningtypen voor 2, 4, 6 en 8 personen. Dit park ligt in de “Gouden Driehoek van het Noorden” op de grens van Duitsland, Groningen en Drenthe. Investeerders kunnen kiezen tussen vast rendement van 6% netto gedurende 5 jaar, of variabel rendement met 90 dagen eigen gebruik per jaar.

Ervaring en beheerd vermogen

Landal GreenParks werd oorspronkelijk opgericht in 1954 toen het Nederlandse verzekeringsmaatschappij Nillmij het vakantiepark Rabbit Hill in Nederland kocht. Na verschillende fusies en eigendomswisselingen werd op 18 juli 1996 de recreatietak verkocht aan de Indofin groep, een holding uit Rotterdam, in samenwerking met Charterhouse Development Capital Ltd uit Londen. Sindsdien werd de activiteiten voortgezet onder de naam Landal GreenParks.

In 2002 verwierf Landal 34 vakantieparken van Gran Dorado van de Franse Groupe Pierre & Vacances, waardoor het bedrijf de grootste aanbieder van vakantieparken werd. Het bedrijf was onderdeel van Wyndham Destination Network tot 2018, toen het werd verkocht aan Platinum Equity. In 2020 werd Roompot overgenomen door de Amerikaanse investeringsmaatschappij KKR & Co., gevolgd door de overname van Landal GreenParks in 2023. Sindsdien opereert het bedrijf onder eigendom van KKR & Co., een investeringsmaatschappij met een beheerd vermogen van 624 miljard dollar. De gecombineerde organisatie beheert meer dan 300 vakantieparken met ongeveer 32.000 accommodaties en verzorgt jaarlijks ongeveer 25 miljoen overnachtingen voor meer dan 5,5 miljoen gasten.

Het bestuur van Landal wordt gevormd door een ervaren internationaal management team onder leiding van CEO Mikael Andersson (54), die ervaring heeft bij vrijetijdsbedrijven zoals Landal, NH Hotels en Expedia. Het bestuur omvat verder CFO Bastiaan Haks (voormalig Unilever), CCO Tjalling Smit (voormalig Nederlandse Spoorwegen en Transavia), CIO Carla Milovanov (voormalig Accor), COO Cees van Vliet (voormalig Gamma Nederland en Jumbo), CDO Belinde Bakker en CHRO Alrik Boonstra.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Instappen: Investeerders kunnen instappen via nieuwbouwprojecten zoals Landal Landgoed Bourtange en Grotelsche Heide, of bestaande woningen op gevestigde parken.
Minimale investeringstermijn: Voor woningen met huurgarantie geldt een vaste periode, bijvoorbeeld 5 jaar voor nieuwe projecten zoals Landal Landgoed Bourtange, of langere periodes voor bestaande constructies (de oorspronkelijke 20-jarige garanties lopen ten einde in 2031). Bij rendement op basis van verhuuropbrengsten is er geen wettelijk voorgeschreven minimale termijn, maar verhuur is vaak verplicht via de Vereniging van Eigenaren.
Looptijden: Nieuwe huurgarantie constructies zoals bij Landal Landgoed Bourtange hebben een looptijd van 5 jaar.
Minimaal instapbedrag: Het minimale instapbedrag varieert sterk per woning en locatie. Voorbeelden uit het huidige aanbod tonen prijzen vanaf circa €109.750 voor een geschakelde 4-persoonswoning tot €484.150 voor luxere 8-persoonwoningen, exclusief BTW. Nieuwbouwprojecten starten vaak vanaf €289.000 exclusief BTW.
Kosten: Voor beleggers gelden parkkosten aan de Vereniging van Eigenaren (variëren per park), notariskosten, makelaarskosten en BTW (21% bij nieuwbouw, met mogelijke terugvordering bij verhuur). Bij huurgarantie zijn alle exploitatiekosten voor rekening van Landal.

Rendement

Rendement: Landal biedt verschillende rendementsvormen afhankelijk van de gekozen constructie. Het rendement is ofwel vast, ofwel afhankelijk van de werkelijke bezetting, welke gemiddeld varieert tussen 60% en 90% bezettingsgraad bij Landal parken.
Uitkeringsfrequentie: Bij huurgarantie ontvangen eigenaren jaarlijks een vaste uitkering. Voor reguliere verhuur rekent Landal af op basis van gerealiseerde bezetting, doorgaans kwartaal- of jaarlijks.
Terugbetaling: De investering wordt terugbetaald bij verkoop van de vakantiewoning.

Risico’s

Marktrisico: Waardeontwikkeling van de vakantiewoning is afhankelijk van de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en vraag naar recreatiewoningen
Bezettingsrisico: Bij reguliere verhuurconstructies is het rendement afhankelijk van de werkelijke bezetting en seizoensinvloeden
Concentratierisico: Investering in één specifieke woning op één locatie biedt geen risicospreiding
Beheerrisico: Afhankelijkheid van het management en de continuïteit van Landal GreenParks als verhuurorganisatie
Liquiditeitsrisico: Vakantiewoningen zijn minder liquide dan beursgenoteerde beleggingen en verkoop kan tijd kosten
Onderhoudsrisico: Bij reguliere verhuur kunnen onverwachte onderhoudskosten het rendement beïnvloeden
Regelgevingsrisico: Wijzigingen in wet- en regelgeving betreffende recreatiewoningen, BTW of belastingen
Parkrisico: Afhankelijkheid van de aantrekkelijkheid en faciliteiten van het specifieke vakantiepark
Eigen gebruiksbeperking: Beperkingen in eigen gebruik variëren per park van 21 dagen tot onbeperkt per jaar
Verenigingsrisico: Beslissingen van de Vereniging van Eigenaren kunnen invloed hebben op kosten en beheer

Zekerheden

Landal GreenParks biedt verschillende zekerheden aan investeerders. Bij huurgarantie garandeert Landal (niet KKR & Co) een vast rendement gedurende de overeengekomen periode, ongeacht de werkelijke bezetting, met alle exploitatiekosten voor rekening van Landal.

Voor nieuwbouwprojecten gelden standaard aannemersgaranties. .

Vergunningen

Landal Makelaardij is vrijgesteld van de vergunningsplicht met betrekking tot het aanbieden van recreatiewoningen en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Deze vrijstelling geldt omdat het aanbod van recreatiewoningen niet kwalificeert als financieel instrument onder de Wet op het financieel toezicht.