MOMO Estates

MOMO Estates is een Belgische aanbieder die particuliere beleggers toegang geeft tot verhuurde, turn-key woonhuizenin en rond North Sea Port (Gent–Terneuzen–Vlissingen) en in geselecteerde “buitenlandse” regio’s met volgens de aanbieder hogere huuryields dan in België. De onderneming koopt woningen aan, renoveert ze, en verkoopt ze vervolgens pas wanneer ze al verhuurd zijn, met beheer via lokale partners.

De selectie richt zich op locaties “rond de Port of Ghent” en in de omgeving van Terneuzen. MOMO positioneert zich als ontzorger: intake, objectselectie, (eventuele) meubelpakketten, conformiteitschecks, verhuur en beheer lopen via het netwerk van lokale partijen.

MOMO Estates BV (gevestigd in Elsene, Brussel) werd opgericht op 2 februari 2017. Daarnaast is er een Nederlandse aanwezigheid in Terneuzen (Schuttershofweg 1), waar “Momo Estates Nederland” als verhuur- en verkoopmakelaar actief is. Arnaud Delattre (Director) is de bestuurder.

Instappen
Instappen kan wanneer beschikbare units worden aangeboden. De website biedt een overzicht van beschikbare units; verkoop verloopt rechtstreeks via MOMO Estates. In Nederland loopt de verhuur/verkoop van panden via Momo Estates Nederland (Terneuzen).

Minimale investeringstermijn & Looptijden
Er is geen vaste looptijd; het betreft directe aankoop van onroerend goed. De huurcontracten  zijn meerjarig en geïndexeerd. De aanhoudingsperiode is in de praktijk beleggingsafhankelijk; exit gebeurt via verkoop van het pand in de markt.

Minimaal instapbedrag
Er is geen uniform minimum; de instap is de aankoopprijs van het gekozen object, maar ligt in de praktijk rond de €249.000.

Kosten (voor de belegger)
Kosten zijn dossier- en landafhankelijk en omvatten doorgaans: aankoopkosten (registratierechten of btw, notaris), eventuele inrichtings-/meubelpakketten, en beheer-/verhuurfees via lokale partijen.

Rendement
MOMO communiceert indicatieve rendementen van tussen de 2,4% en 6,1%.

Uitkeringsfrequentie
Huurinkomsten volgen de huurcontracten (in de regel maandelijks), geïnd via de beheerpartij en doorbetaald aan de eigenaar. De indexatie (indien contractueel voorzien) wordt in de cashflow verwerkt.

Terugbetaling
De inleg komt vrij bij verkoop van het pand door de eigenaar.

• Vastgoedmarkt/prijsrisico: waarde kan dalen; verkoopopbrengst bij exit is onzeker.
• Huurders-/leegstandsrisico: afhankelijkheid van (haven)bedrijven of huishoudens; contractbeëindiging of leegstand beïnvloedt cashflow.
• Contractrisico: looptijd/indexatie/zekerheden variëren per huurcontract; herverhuur kan tijd kosten.
• Operationeel risico: afhankelijkheid van lokale beheerder voor incasso, onderhoud en naleving.
• Onderhoud/CAPEX-risico: onverwachte herstellingen drukken het (netto)rendement.
• Renterisico (bij financiering): hogere rente verlaagt netto-opbrengst en beïnvloedt waardering.
• Regelgevings-/fiscaliteitsrisico: wijzigingen in lokale huurregels, indexatie of fiscaliteit beïnvloeden nettoresultaat.
• Liquiditeitsrisico: woningverkoop kan tijd kosten; marktliquiditeit is lokaal bepaald.
• Concentratierisico: focus op North Sea Port-regio; regionale schokken werken door.
• Counterparty-risico: kwaliteit van huurder en beheerpartij is bepalend voor kasstroom.

Klassieke zekerheden
De belegging gebeurt via rechtstreekse eigendom van het pand (notariële aankoop); de zekerheid is het eigendom van het onderliggende vastgoed.

Risicobeperkende kenmerken

• Panden worden “already rented when sold” aangeboden.

• Professioneel beheer en verhuur-follow-up via lokale partijen.

MOMO Estates positioneert zich als vastgoedaanbieder/-bemiddelaar; de propositie betreft vastgoedtransacties (geen gereguleerd fonds/financieel instrument). Aanbod en documentatie verlopen buiten een prospectusplicht, met notariële afhandeling per object.