Vastgoedrekening

Vastgoedrekening biedt een spaarrekening-achtig beleggingsproduct: beleggers kopen obligaties van 250 euro per stuk en ontvangen daarop een vaste rente, sinds januari 2026 8 procent per jaar, die maandelijks wordt uitgekeerd. Met het ingelegde geld investeert de onderneming uit Gouda in niet-beursgenoteerde Nederlandse vastgoedfondsen.

De geselecteerde fondsen zijn steeds zelf eigenaar van het vastgoed, waardoor Vastgoedrekening mede-eigenaar wordt. Zulke fondsen kennen normaal een hoge minimale deelname; door de bundeling van inleg via Vastgoedrekening kunnen ook kleine beleggers vanaf 250 euro van de rendementen profiteren. Er wordt gespreid over fondsen met verschillende looptijden, gericht op zorgwoningen, supermarkten, winkelcentra, kantoren, bedrijfsruimten en zorgcentra. Voor het platform en het beheer daarvan werkt de onderneming samen met Bondex, onderdeel van beursplatform NXchange.

Vastgoedrekening is in 2022 opgericht door Pieter van Herk en Robin Jahshan. Van Herk werkt meer dan twintig jaar in de financiële en vastgoedsector en heeft met uiteenlopende typen vastgoed gewerkt; Jahshan was tien jaar actief in de media- en entertainmentsector en de laatste jaren in de beleggingswereld. De obligaties worden uitgegeven door Vastgoedrekening Houdster B.V. De technische afwikkeling, het rekeningbeheer en de administratie van de obligaties lopen via het platform van Bondex, dat onderdeel is van het Nederlandse handelsplatform NXchange.

Het platform groeide in 2024 met 400 procent ten opzichte van het jaar ervoor, meldde vakmedium Vastgoedjournaal begin 2025. Vanwege die groei verhoogde de onderneming het maximale tegoed per rekening van 25.000 naar 50.000 euro.

Instappen

Een rekening openen is gratis en kan volgens de onderneming binnen enkele minuten. Beleggers kunnen doorlopend obligaties kopen, bijstorten wanneer het uitkomt en de rekening laten meegroeien tot het maximum per rekening.

Minimale investeringstermijn

Er is geen vaste looptijd of minimale termijn. Beleggers kunnen op ieder moment om aflossing van hun obligaties vragen. De inkoopfaciliteit is wel begrensd: per jaar wordt maximaal 10 procent van het fondsvermogen afgelost, of meer als het banksaldo van Vastgoedrekening dat toelaat. Wie uitstapt op een moment dat veel anderen dat ook doen, moet dus mogelijk langer op terugbetaling wachten.

Minimaal instapbedrag

Het minimum is 250 euro, de prijs van één obligatie. Het maximum per rekening bedraagt 50.000 euro.

Bij het openen van een rekening betaalt de belegger eenmalig 0,01 euro voor de verificatie van de tegenrekening. Aankoop van obligaties is kosteloos en er zijn geen beheerkosten die op de rente worden ingehouden. Bij aflossing van obligaties rekent Vastgoedrekening 2 procent administratiekosten over de waarde, te betalen op het moment van aflossen. De organisatiekosten van het platform, 1 procent van het fondstotaal per jaar, komen ten laste van het fonds en gaan volgens de onderneming niet ten koste van de vaste rente.

De obligaties dragen een vaste rente die per januari 2026 is verhoogd van 6 naar 8 procent per jaar. Oprichter Van Herk lichtte bij die verhoging toe dat deelnemers vanaf het begin een optimale rentevergoeding moeten ontvangen; de bijstelling volgde volgens de onderneming uit de marktomstandigheden en de resultaten van de onderliggende vastgoedbeleggingen. De rente kan opnieuw worden bijgesteld als de resultaten daartoe aanleiding geven en is niet gegarandeerd.

Uitkeringsfrequentie

De rente wordt maandelijks uitgekeerd, op de eerste werkdag van de maand.

Terugbetaling

De inleg wordt terugbetaald wanneer de belegger om aflossing vraagt, binnen de grenzen van de jaarlijkse inkoopfaciliteit en onder inhouding van de administratiekosten van 2 procent.

De beleggingen bij Vastgoedrekening kennen de volgende risico's:

• Risico van onvoldoende rendement: leveren de onderliggende vastgoedfondsen te weinig op om de rente te dekken, dan kan de rente worden verlaagd of tijdelijk stopgezet.
• Waardedalingsrisico: dalen de vastgoedfondsen in waarde, dan kan ook de waarde van de obligaties onder druk komen en krijgt de belegger mogelijk niet de volledige inleg terug.
• Tegenpartijrisico: beheerders van de vastgoedfondsen of de platformpartij kunnen hun verplichtingen niet nakomen.
• Liquiditeitsrisico: de jaarlijkse inkoopfaciliteit van 10 procent van het fondsvermogen kan betekenen dat beleggers bij veel gelijktijdige opnames langer op hun geld wachten.
• Concentratierisico: de beleggingen zitten volledig in Nederlands (commercieel en zorg)vastgoed.
• Geen vangnet: de obligaties vallen buiten AFM-toezicht en buiten het depositogarantiestelsel; bij verliezen is er geen compensatieregeling.

Klassieke zekerheden

Er zijn geen hypotheek- of pandrechten verbonden aan de obligaties. De vorderingen van obligatiehouders zijn ten minste gelijk aan die van andere schuldeisers van Vastgoedrekening; de obligaties zijn dus niet achtergesteld.

Risicobeperkende kenmerken

Vastgoedrekening stelt alleen te beleggen in vastgoedfondsen van partijen met een goed trackrecord en met crisisbestendig vastgoed, waarbij het fonds steeds zelf eigenaar van de panden is en Vastgoedrekening dus mede-eigenaar wordt. De onderneming zegt de resultaten en rapportages van de fondsen doorlopend te analyseren. De spreiding over meerdere fondsen en sectoren beperkt de afhankelijkheid van één belegging.

Vastgoedrekening beschikt niet over een AFM-vergunning: de uitgifte van dit type obligaties is niet vergunningplichtig en valt buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. De onderneming is verplicht dat te melden en doet dat ook. De obligatievoorwaarden van uitgevende instelling Vastgoedrekening Houdster B.V. zijn openbaar.