De jaarrekening van Fortus Capital B.V., ook bekend onder de naam Fortus Vastgoedfondsen, over boekjaar 2024 is op 27 oktober 2025 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. Het verslag bestrijkt een periode van 18 maanden, van 30 juni 2023 tot en met 31 december 2024.
Kernpunten uit het jaarverslag
Fortus Capital rapporteert €17.208.451 aan totale activa en een eigen vermogen van €354.324, goed voor een solvabiliteit van 2,1 procent. Er is alleen een beknopte balans gedeponeerd, de winst-verliesrekening is dus niet bekend.
Op de activa vallen vooral de vorderingen van €11.409.310 en de liquide middelen van €2.735.596 op. Daarnaast staat er €3.063.545 aan financiële vaste activa op de balans. Het werkkapitaal bedraagt €13.873.779.
Activiteiten en bedrijfsmodel
Fortus Capital verstrekt financieringen aan professionele vastgoedondernemers, gericht op projecten die leiden tot renovatie, transformatie en verduurzaming van woningen. Deze activiteiten sluiten aan bij de statutaire doelomschrijving, waarin onder andere het verstrekken van leningen en het stellen van zekerheden is opgenomen.
De omvang van de vorderingen weerspiegelt dat een aanzienlijk deel van de balans bestaat uit uitstaande financieringen aan vastgoedprojecten. De resterende liquiditeit duidt erop dat per jaarultimo nog kapitaal beschikbaar was voor nieuwe leningen. De post vaste activa valt op, brugfinancieringen zijn korlopend en daarme vlottend van aard.
Balansstructuur en financiële positie
De balans bestaat voor ongeveer 82 procent uit vlottende activa, met vorderingen als grootste post. De liquide middelen vormen ongeveer 16 procent van het balanstotaal. De vaste activa bestaan volledig uit financiële vaste activa.
Fortus Capital financiert haar activiteiten via het aantrekken van extern kapitaal, onder andere door middel van obligatiestructuren. Deze middelen worden vervolgens uitgezet in leningen aan vastgoedondernemers. De gehanteerde loan-to-value-percentages lopen volgens het bedrijfsprofiel op tot circa 85 procent. Deze langlopende schulden bedragen in totaal €16.583.000, aangevuld met €271.127 aan kortlopende verplichtingen. Er zijn geen voorzieningen opgenomen.
De liquiditeit is uitzonderlijk ruim, met een current ratio van 52,2, terwijl de solvabiliteit met 2,1 procent juist zeer beperkt is. Dit wijst op een bedrijfsstructuur die bijna volledig draait op vreemd vermogen, met een relatief kleine buffer aan eigen vermogen.
De jaarrekening laat zien dat per balansdatum een deel van het ingeleende kapitaal nog niet is uitgezet. Dit kan samenhangen met projectplanning, afwachting van nieuwe kredietaanvragen of interne risicobeoordelingen.
Bestuur, eigendom en relevante mutaties
Fortus Capital werd opgericht op 16 juni 2023 en wordt bestuurd door Olivier Karg, Edwin de Pijper en Esther Dekker, die gezamenlijk bevoegd zijn. Er zijn geen wijzigingen in de bestuursstructuur vermeld.
In juli 2025 wijzigde het bedrijf van adres en staat het sindsdien geregistreerd op Rotterdam Airportplein 26. Deze adreswijziging is de enige relevante mutatie die in de publieke registraties is vermeld. Verdere wijzigingen in aandeelhouders, statutaire gegevens of activiteiten zijn niet geregistreerd.