De jaarrekening van Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. over boekjaar 2024 is op 21 juni 2025 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. Het verslagjaar loopt van 31 december 2023 tot en met 31 december 2024.
Vondellaan Vastgoed sluit 2024 af met een balanstotaal van €22.870.821, een stijging van ruim 25 procent ten opzichte van 2023. Het eigen vermogen bedraagt –€8.292.255, tegen ongeveer -€6 miljoen ultimo 2023.
Activa, waardering tegen aankoopprijs en het effect op het eigen vermogen
De activa bestaan uit €12.096.257 aan materiële vaste activa, €9.433.773 aan vorderingen, €1.078.850 aan voorraden en €261.941 aan liquide middelen. Het werkkapitaal bedraagt €10.439.941.
De vaste activa bestaan vrijwel volledig uit vastgoedobjecten die onderdeel vormen van de portefeuille. Deze objecten worden tegen historische kostprijs opgenomen op de balans, wat betekent dat de waarde van aankopen uit eerdere jaren in de tussentijd gestegen (of gedaald) kan zijn, zonder dat dit op de balans gereflecteerd wordt. Dit kan tot gevolg hebben dat het gerapporteerde eigen vermogen lager (of hoger) ligt dan het werkelijke eigen vermogen, wanneer het vastgoed tegen de huidige waarde op de balans was opgenomen. Vondellaan geeft aan Ynvest aan te werken aan de taxatie van de verschillende objecten, waarna het vastgoed naar haar verwachting in verslagjaar 2025 wél tegen actuele waarde op de balans wordt geactiveerd.
De inhoud van de vorderingen en voorraden is Ynvest Finance onbekend, wij hebben Vondellaan hierover om verduidelijking gevraagd, maar deze niet gekregen.
Passiva
Aan de passivazijde staat €30.828.453 aan langlopende schulden, aangevuld met €334.623 aan kortlopende schulden. Er zijn geen voorzieningen opgenomen.
De current ratio van 32,2 laat zien dat de onderneming op korte termijn ruim aan haar verplichtingen kan voldoen. Door het negatieve eigen vermogen blijft de solvabiliteitsratio echter negatief.
Balansmutatie
Uit de balansmutaties volgen duidelijke ontwikkelingen:
• Het balanstotaal groeide met ruim €4,6 miljoen.
• De langlopende schulden zijn met bijna €7 miljoen toegenomen.
• De investeringen in vastgoed namen met €1,04 miljoen toe.
• De vorderingen stegen met €3,44 miljoen,
• De liquide middelen namen licht toe.
• Het negatieve eigen vermogen nam toe met €2,26 miljoen, wat wijst op een negatief resultaat of andere afboekingen of uitkeringen.
• De groei werd vrijwel volledig gefinancierd door een stijging van de langlopende schulden.
Activiteiten en bedrijfsmodel
Vondellaan Vastgoed biedt beleggingen aan in Nederlands vastgoed, met een focus op eengezinswoningen in het starterssegment. De strategie richt zich op het opbouwen van langjarige, stabiele huurinkomsten in regio’s met een gezonde demografische ontwikkeling.
Er zijn twee typen investeringsmogelijkheden:
– Direct investeren: beleggers investeren in de financiering van een specifieke woning en ontvangen een recht van eerste hypotheek.
– Woningverhuur Obligaties: indirect investeren in een vastgoedportefeuille via obligatieseries.
Vondellaan Vastgoed is actief sinds 2004, opereert onder de handelsnaam van Vondellaan Vastgoed Beheer B.V., en maakt deel uit van Reunion Ventures B.V. Deze groep is ook eigenaar van andere vennootschappen in de vastgoed- en woonsector, waaronder Thuisborg Finance B.V. Ultimo 2024 bedraagt het door beleggers toevertrouwde vermogen ruim €30 miljoen.
Bestuur, eigendom en relevante mutaties
Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. is eigendom van Reunion Ventures B.V. en wordt bestuurd door deze vennootschap. Enig bestuurder van Reunion Ventures B.V. is Henricus Johannus Maria Gerardus (“Hans”) Franke.
In 2024 zijn geen wijzigingen in bestuur, eigendom, adres of statutaire gegevens geregistreerd