Jacob Thalen: “Een looptijd van 18 maanden, transparantie en een fixed fee, dat is waarom steeds meer mensen Pearl Capital weten te vinden.”

In zijn nieuwe Amsterdamse kantoor ontmoetten we Jacob Thalen, co-founder en directeur van Pearl Capital. We vroegen hem wat zijn bedrijf kan betekenen voor investeerders, hoe het zich onderscheidt van de massa en ook of het wel eens mis is gegaan…

Wat heeft jullie geïnspireerd om Pearl Capital te beginnen?

Jacob Thalen: “Twee dingen eigenlijk. Mensen moesten in 2020 betalen om hun geld nutteloos op de bank te hebben staan en daarnaast zagen we dat het ontwikkelen van vastgoed vaak vastliep door de traagheid van banken, terwijl de huizenprijzen stegen. Daar zagen we mogelijkheden en dus zijn we Pearl Capital begonnen.”

Waarin kunnen mensen bij jullie investeren?

“Dat is heel simpel: mensen kunnen bij ons investeren in poule van zakelijke hypotheken, dat kan vanaf 100.000 euro, de minimale looptijd is 18 maanden en het rendement is 6%. Dat is een fixed fee, je betaalt ons verder niets,” legt Jacob Thalen uit. “Wij diversifiëren het ingelegde geld vervolgens over verschillende vastgoedprojecten.”

Welke zekerheden bieden jullie aan investeerders?

Jacob Thalen: “Onze investeerders hebben het eerste hypotheekrecht. Dus stel dat een investeerder via het fonds voor een deel mee heeft geïnvesteerd in een bouwproject en dat project loopt mis. Dan wordt het vastgoed geveild, krijgen wij het geïnvesteerde bedrag terug en is het probleem opgelost. En omdat je bij ons niet in één project investeert, maar we je inleg spreiden over een breed scala van projecten, wordt een eventueel risico ook nog eens afgedekt door de andere succesvolle projecten.” Hij voegt nog toe: “Bij ons investeren betekent dus nauwelijks risico en wel de zekerheid van 6% rente.”

Wat onderscheidt Pearl Capital van anderen in dezelfde branche?

Daar hoeft Jacob Thalen niet lang over na te denken: “Geen kleine lettertjes, open en transparant, netto bedragen en een zeer korte looptijd. Een minimale looptijd van 18 maanden is echt uniek. Het maakt dat onze investeerders heel concrete plannen kunnen maken met het geld dat ze bij ons investeren. Misschien willen ze bijvoorbeeld hun zoon of dochter helpen bij het kopen van een huis.”

“Die korte looptijd bieden we ook aan uit eigenbelang natuurlijk,” stelt Jacob Thalen. “Als mensen snel concrete resultaten behalen op een investering dan maak je van die mensen ambassadeurs en uiteindelijk is dat de beste manier om te groeien en steeds mooiere projecten te kunnen financieren.”

Kun je wat meer vertellen over de impact van Pearl Capital en de projecten waarin wordt geïnvesteerd?

“Absoluut. Het is een van mijn dagelijkse bezigheden om te beoordelen in welke projecten we wel of niet willen investeren. Veruit de meeste projecten waar we in investeren zijn woningtransformatieprojecten, van kantoorpanden tot woningen bijvoorbeeld. Duurzaamheid is één van de pijlers waarop wij zo een project selecteren, wij eisen dan dat een pand tijdens een transformatie tot woningen van energielabel G naar AAA gaat. Daarnaast vinden we het ook belangrijk dat we door het investeren in transformatieprojecten een bijdrage leveren aan het creëren van woningen die zo hard nodig zijn in Nederland.”

Is een investering wel eens misgelopen?

Jacob Thalen denkt even na. “Sja, wat is mislopen. Het is één keer voorgekomen, tijdens de sterke stijging van de rente, dat een vastgoedontwikkelaar geen gewenste herfinanciering kreeg bij de bank na afronding van een transformatie. Toen is er besloten om het pand te verkopen en daaruit is Pearl Capital terugbetaald. Wij bieden vastgoedondernemers namelijk uitsluitend overbruggingshypotheken. Na de realisatie van een project gaan ze voor herfinanciering naar de bank, die wilde in dit geval, door de sterk gestegen rente, niet investeren. De exit is tijdens de ontwikkeling dus gewijzigd, maar dat heeft voor ons en onze investeerders geen vervelende consequenties gehad.”

Is er nog iets dat je wil delen met potentiële klanten?

“Ik nodig vooral iedereen uit om eens te komen kijken in ons prachtige nieuwe Pearl Capital-kantoor op de Joop Geesinkweg 199 in Amsterdam. Niet alleen om zaken te doen, maar vooral ook om te genieten van de latte art die wij tegenwoordig maken met onze La Marzocco koffiemachine,” zegt Thalen met een knipoog. “De kenner weet waar ik het over heb. En voor wie het nu even duizelt: je bent van harte welkom voor een lekker kopje koffie.”