Edgar Warmoes

Edgar Warmoes is partner en CEO van Briqwise België, de Belgische tak van Briqwise, een platform voor vastgoedfinanciering dat beleggers koppelt aan ondernemers die buiten de bank om financiering zoeken. Daarnaast is hij medeoprichter en partner van Immotokens, een Belgisch platform uit Deinze dat particuliere beleggers laat investeren in vastgoed.

Immotokens ging in 2021 van start met vastgoedtokenisatie: een pand werd virtueel opgedeeld in tokens, waarbij elke token een deel vertegenwoordigt van een lening met het vastgoed als onderpand. Beleggers kregen zo naar rato recht op huurinkomsten en een eventuele meerwaarde bij verkoop. Tegenwoordig biedt Immotokens ook formules waarin beleggers samen in een pand stappen, met begeleiding bij de juridische structuur, de administratie en de latere verkoop.

Edgar Warmoes studeerde van 2009 tot 2014 aan de Universiteit Gent, waar hij een master behaalde in Marketing/Marketing Management.

Sinds mei 2023 is Warmoes partner bij Briqwise België, waar hij als CEO de Belgische activiteiten leidt. Hij treedt daar onder meer naar buiten over private credit en vastgoed als onderpand, bijvoorbeeld in een webinar met de Vlaamse Federatie van Beleggers.

Sinds september 2021 is hij daarnaast partner bij Immotokens, dat hij mede oprichtte.

Tussen augustus 2017 en december 2021 was Warmoes directeur marketing bij ION develop different, een vastgoedontwikkelaar in Waregem. Daar hield hij zich bezig met de digitalisering en commerciële positionering van vastgoedprojecten. Hij kwam er in contact met jonge beleggers die op zoek waren naar een laagdrempelige manier om in vastgoed te beleggen, wat de aanleiding werd voor Immotokens.

Daarnaast is Warmoes sinds september 2013 partner bij Cleverest Group en sinds november 2018 bij JustFrameIt. Van januari 2016 tot juni 2023 was hij partner bij Jureca, en van november 2020 tot september 2023 bij Charlies Candles.

Eerder in zijn loopbaan liep hij van maart tot mei 2013 stage bij ING België op de afdeling Digital Marketing in Brussel, en werkte hij in juli 2012 een maand bij Ericsson in Zaventem in managementondersteunende functies.

In september 2021 sprak Warmoes met De Tijd over de lancering van Immotokens; het artikel werd overgenomen door Business AM. "Je kan het vergelijken met vastgoedcertificaten. Het verschil is dat je met tokens een eigendom in veel kleinere stukjes kan opdelen," zei hij. "Je kan een pand virtueel in 10.000 stukken verdelen, waardoor we investeringen mogelijk maken vanaf 50 euro."

Over het verdienmodel zei hij: "We halen inkomsten via de commissies op de aankoop van de tokens en de verkoop van het vastgoed." En over de juridische kant: "Je koopt juridisch een lening met het vastgoed als onderpand, niet het vastgoed zelf."

Warmoes verscheen ook in RES Magazine, het blad van de alumnivereniging voor masters in real estate, waar hij samen met advocaat Wouter Neven van Lydian de tokenisatie toelichtte. Lydian begeleidde Immotokens juridisch bij de eerste uitgifte van vastgoedtokens.

### Wat is de huidige functie van Edgar Warmoes? Edgar Warmoes is partner en CEO van Briqwise België (sinds mei 2023) en medeoprichter en partner van Immotokens (sinds september 2021).

### Welke opleiding heeft Edgar Warmoes gevolgd? Hij behaalde tussen 2009 en 2014 een master in Marketing/Marketing Management aan de Universiteit Gent.

### Wat deed Edgar Warmoes voor hij Immotokens oprichtte? Van augustus 2017 tot december 2021 was hij directeur marketing bij ION develop different, een vastgoedontwikkelaar in Waregem. Daar ontstond het idee voor Immotokens.

### Bij welke andere bedrijven is Edgar Warmoes betrokken? Hij is partner bij JustFrameIt sinds november 2018 en bij Cleverest Group sinds september 2013. Eerder was hij partner bij Jureca (2016-2023) en Charlies Candles (2020-2023).

### Hoe werkte de tokenisatie bij Immotokens volgens Edgar Warmoes? Een pand werd virtueel opgedeeld in kleine delen die als tokens werden verkocht. Kopers kregen geen direct eigendom, maar verstrekten juridisch een lening met het vastgoed als onderpand.

Het eerste project dat Immotokens in 2021 aanbood was een studentenhuis in Elsene, met een verwacht jaarlijks nettorendement van 3,1 procent.

De technische infrastructuur van Immotokens werd gebouwd met Bloqhouse, dat de tokens uitgaf op de Chromia-blockchain.