Briqwise is een platform voor zakelijke vastgoedfinanciering dat investeerders met een vermogen vanaf een ton koppelt aan ondernemers die buiten de bank om een hypotheek zoeken op hun bedrijfspand of huurportefeuille. De minimale inleg per financiering is 100.000 euro. Het gefinancierde vastgoed dient als onderpand met eerste recht van hypotheek voor de investeerder.
De aangeboden financieringen liggen volgens Briqwise tussen circa 100.000 en 1.900.000 euro per object, met looptijden van zes maanden tot zestig maanden en rentes die in het lopende aanbod variëren van 6,25 tot 7,75 procent per jaar. Naast individuele financieringen biedt het platform Clubdeals aan, waarbij meerdere investeerders gezamenlijk een groter vastgoedproject financieren met identieke rechten als bij een een-op-een-deal. De gemiddelde Loan-to-Value op het lopende aanbod ligt rond 50 procent, met een maximum van 75 procent.
Briqwise is in 2018 opgericht door Pieter Porte, Guus Oerlemans en Frank van Dongen en ging in 2019 live. Porte heeft een achtergrond in platformontwikkeling en kwam tot het idee toen hij zelf zijn vastgoedportefeuille niet bij de bank gefinancierd kreeg. Van Dongen komt uit de bancaire sector en Oerlemans heeft eerder in de crowdfunding gewerkt. De vennootschap is gevestigd in Maarssen en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 71580867.
Het platform is sinds de oprichting gegroeid van vijf miljoen naar honderden miljoenen euro aan bemiddelde financiering. Briqwise meldt op haar eigen tellers per eind 2025 ruim 350 miljoen euro aan verstrekte financieringen verdeeld over meer dan 925 transacties. Het team telt volgens een interview met Vastgoedjournaal en VG Visie zeventien medewerkers, waaronder vijf accountmanagers. Briqwise voert daarnaast plannen voor expansie naar meerdere Europese landen, met onder andere een Belgische tak.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeerders kunnen zich vrijblijvend aanmelden en kiezen daarna per financiering of zij meedoen. Wekelijks komen er volgens Briqwise gemiddeld vijf nieuwe projecten op het platform. Aanmeldingen voor een specifieke financiering staan doorgaans één tot twee maanden open of tot het bedrag is volgeschreven.
De minimale investeringstermijn loopt mee met de looptijd van de gekozen financiering. In het huidige aanbod variëren die looptijden tussen zes en zestig maanden.
Het minimum is 100.000 euro per financiering, zowel bij individuele deals als bij de Clubdeal-variant.
Briqwise rekent investeerders een eenmalige bemiddelingsfee van 0,5 tot 2 procent over het bij notaris gepasseerde leningbedrag, waarbij het percentage afhankelijk is van de looptijd. Daarnaast geldt een doorlopende beheervergoeding van 0,5 procent per jaar over het uitstaande leningbedrag, die maandelijks via de termijnen wordt verrekend. Beide tarieven zijn exclusief btw. Het platform kent geen aparte uitstapkosten of performance fee aan de investeerderskant. Investeerders betalen de fee alleen wanneer een financiering daadwerkelijk bij de notaris tot stand komt.
De rente op de individuele financieringen wordt vooraf vastgesteld en blijft gedurende de looptijd gelijk. In het huidige aanbod ligt de bruto coupon volgens Briqwise tussen 6,25 en 7,75 procent per jaar; oprichter Guus Oerlemans noemde in een interview met Vastgoedjournaal een bandbreedte van 6,5 tot 8,5 procent. Het netto rendement voor de investeerder ligt onder het bruto cijfer omdat de eenmalige bemiddelingsfee en de jaarlijkse beheervergoeding van 0,5 procent in mindering komen.
Rente- en aflossingstermijnen worden maandelijks aan de investeerder uitgekeerd. Briqwise garandeert deze maandelijkse betaling ook wanneer de leningnemer in gebreke blijft, via een factoringovereenkomst.
De aflossing verloopt doorgaans lineair tot circa vijftig procent van de getaxeerde vastgoedwaarde, met een slottermijn aan het einde van de looptijd. Vervroegde aflossing door de leningnemer is zonder boete mogelijk; in dat geval ontvangt de investeerder de hoofdsom eerder terug.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen via Briqwise kennen de volgende risico's:
De investeerder krijgt het eerste recht van hypotheek op het gefinancierde object. De leningnemer staat in privé borg voor de financiering. Waar mogelijk worden huurpenningen en uitkeringen onder verzekeringspolissen verpand aan de investeerder.
De maximale Loan-to-Value bedraagt 75 procent en ligt op het lopende aanbod gemiddeld rond 50 procent. Briqwise screent ondernemers vooraf op kredietwaardigheid en de financiële gezondheid van hun onderneming. Via een factoringovereenkomst garandeert het platform de maandelijkse rente- en aflossingsbetalingen aan de investeerder, ook bij tijdelijke wanbetaling door de leningnemer. Volgens Briqwise hebben deze structuur en de gemiddelde LTV ervoor gezorgd dat investeerders sinds de oprichting geen verlies op de hoofdsom hebben hoeven te nemen.
Briqwise B.V. beschikt over een vergunning als crowdfundingdienstverlener onder de Europese ECSP-verordening 2020/1503, verleend door de Autoriteit Financiële Markten. De onderneming staat opgenomen in het AFM-register voor crowdfundingplatformen. Onder deze vergunning gelden onder meer een wettelijke bedenktijd van vier dagen na een investeringstoezegging, gestandaardiseerde kredietbeoordelingen en een verplicht klachtenproces. Boven het ECSP-plafond van vijf miljoen euro per financiering opereert Briqwise niet; de individuele financieringen blijven binnen die grens.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Overzichtelijke, duidelijke goed onderbouwde proposities. Wel even opletten dat beheervergoeding nog afgaat van aangegeven rendement en dat er nog BTW over beheervergoeding gaat.
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
