Leon Luit

Leon Luit is CEO en medeoprichter van Zeker Wonen Fondsen in Breda. Het fonds werd in 2021 opgericht en biedt particuliere beleggers toegang tot Nederlands verhuurd residentieel vastgoed via vastgoedobligaties. Het aanbod bestaat uit twee series: Serie A met een rente van 5,5 procent op jaarbasis en een nominale waarde van 1.000 euro per obligatie bij een minimale instap van 5.000 euro, en Serie B met 6 procent rente en een nominale waarde van 25.000 euro per obligatie bij een minimale instap van 100.000 euro. Bovenop de vaste couponrente keert het fonds naar eigen zeggen een jaarlijks bonusdividend uit dat afhankelijk is van de behaalde resultaten. Zeker Wonen Fondsen maakt deel uit van de Zeker Wonen Groep, die vanuit hetzelfde kantoor aan de Baronielaan ook een eigen vastgoedbeheer- en onderhoudsbedrijf exploiteert.

Luit heeft zijn vorming voor een groot deel in de praktijk opgedaan, met vakinhoudelijke scholing rond residentieel vastgoed, huurrecht en fondsstructurering die nodig is voor het beheren van een obligatiefonds. Die vakkennis sluit aan op de prospectusregels van de AFM, waaronder fondsen die onder de vijf miljoen euro per uitgifte blijven vrijgesteld zijn van de prospectusplicht maar wel moeten voldoen aan informatie- en transparantieverplichtingen.

Luit was voor de oprichting van Zeker Wonen Fondsen werkzaam als adviseur op het gebied van vastgoedverhuur en vastgoedbeheer. Vanuit die adviespraktijk rond residentieel vastgoed raakte hij betrokken bij een groep ondernemingen die in het handelsregister voorheen onder de naam Brabant Wonen Groep opereerde en die in 2022 en 2023 werd omgedoopt tot Zeker Wonen Fondsen en Zeker Wonen Groep. In 2021 richtte hij vanuit die groep Zeker Wonen Fondsen op als uitgevende instelling voor vastgoedobligaties. Onder zijn leiding haalde het fonds achtereenvolgens kapitaal op voor zijn eerste en tweede fonds; Zeker Wonen Fonds II Serie A heeft volgens de eigen fondsdocumentatie een beoogde omvang van maximaal 4.980.000 euro aan obligatiekapitaal, net onder de grens waarboven een goedgekeurd AFM-prospectus vereist is. De strategie richt zich op het kopen, renoveren, verduurzamen en waar mogelijk splitsen van woningen, appartementen en studentenhuisvesting in goed bereikbare gebieden in Zeeland, Noord-Brabant en Zuid-Holland, om huurinkomsten en pandwaarde te verhogen. Luit stuurt vanuit Breda een team van vastgoedprofessionals en adviseurs aan dat zowel het fondsbeheer als het praktische vastgoedbeheer verzorgt. De combinatie van fondsbeheer en eigen onderhouds- en beheerorganisatie is volgens de onderneming het kenmerkende element van het model, omdat daardoor alle schakels van acquisitie tot exploitatie binnen één groep worden gehouden. Naast het dagelijkse fondsbeheer is Luit het gezicht van Zeker Wonen Fondsen richting beleggers, onder meer via de eigen website en via de vergelijkende platforms voor vastgoedobligaties waarop het fonds wordt aangeboden. De obligatiehouders worden maandelijks uitgekeerd en hebben een minimale houdperiode van vijf jaar, waarmee het fonds zichzelf positioneert als langetermijnbelegging binnen het residentiële vastgoed.

Via zijn rol binnen de Zeker Wonen Groep is Luit bestuurlijk verbonden aan de diverse onderliggende vennootschappen die het vastgoedbeheer, het onderhoud en de obligatiefondsen dragen. Volgens het Transfirm-dossier stonden de vennootschappen aanvankelijk geregistreerd onder de namen Brabant Wonen Fondsen B.V. en New Horizons Vastgoed B.V., voordat in 2022 en 2023 de rebranding naar Zeker Wonen plaatsvond. De groep profileert zich als aanbieder die renovatie, verduurzaming en splitsing van bestaande woningen combineert tot nieuwe huurinkomsten voor haar obligatiehouders.