Ron Aloni

Ron Aloni (1991) is vastgoedondernemer en bestuurder in Hilversum. Hij is oprichter en enig aandeelhouder van Alron Beheer B.V., het bedrijf achter de Unity-projecten, en sinds 2025 medeoprichter en bestuurder van Value Beheer B.V., de beheerder van het nieuwe Value Vastgoedfonds. Daarnaast is hij bestuurder van ART Groep B.V., ART Ontwikkelingen B.V. en QR Fund B.V.

Bij Value werkt Aloni samen met Dennis Glazemaker, voorheen bij CBRE Investment Management. Het Value Vastgoedfonds mikt volgens de onderneming op een totaalrendement van 9,75 procent per jaar, opgebouwd uit een beoogde kwartaaluitkering uit huurinkomsten en verwachte waardegroei. Bij Unity richt Aloni zich op kleinschalige bedrijfsruimtes en opslagboxen voor particuliere beleggers op bedrijventerreinen in en rond Amsterdam, Hilversum, Weesp, Haarlem, Purmerend, Zaandam, Rotterdam, Baarn, Lijnden en Almere.

Aloni begon op zijn zesentwintigste zelfstandig in vastgoed met de oprichting van Alron Beheer in 2017. Zijn vakkennis bouwde hij op via de praktijk: aan- en verkoop, projectontwikkeling, gebiedsexploitatie en het opzetten van gestandaardiseerde bouwconcepten voor Unity.

Aloni richtte Alron Beheer in 2017 op met een gestort kapitaal van 100 euro en een vestigingsadres aan de Franciscusweg in Hilversum. Het bedrijf houdt zich bezig met aankoop, ontwikkeling en exploitatie van commercieel vastgoed. Sinds 2018 realiseert Alron onder het merk Unity een reeks projecten, waaronder Unity Sloterdijk, Unity Noord, Unity Hilversum, Unity Weesp, Unity Almere, Unity Zaandam, Unity Haarlem, Unity Lijnden en Unity Purmerend. De projecten variëren van enkele tientallen tot ruim honderd units per locatie.

De portefeuille van Alron Beheer groeide snel. Uit gedeponeerde jaarcijfers blijkt dat het balanstotaal in 2024 verdubbelde naar 24,8 miljoen euro, tegen 12,2 miljoen een jaar eerder. De voorraadpositie in vastgoedontwikkeling liep op van 10 miljoen naar 21,9 miljoen euro, terwijl het eigen vermogen met 28,5 procent groeide naar 3,1 miljoen. Het personeelsbestand breidde uit van drie naar vier medewerkers. De solvabiliteit zakte volgens het jaarverslag van 20,1 naar 12,7 procent door de hogere vreemd-vermogensfinanciering.

In 2025 breidde Aloni zijn activiteiten uit met Value Beheer B.V., samen met Glazemaker. Het bijbehorende Value Vastgoedfonds belegt uitsluitend in bestaand vastgoed en combineert woningen met commercieel vastgoed zoals kantoren, bedrijfsruimtes, logistiek, winkels en leisure. De minimale inleg bedraagt volgens de fondsvoorwaarden 100.000 euro en de beoogde looptijd is zeven jaar, met een jaarlijkse beheervergoeding van 0,60 procent.

Naast de operationele directie bij Alron en Value houdt Aloni zich volgens de bedrijfscommunicatie bezig met de verwerving, herontwikkeling en exploitatie van vastgoed in groeigebieden zoals Hilversum en Almere. Binnen Unity hanteert Alron een gestandaardiseerd bouwconcept om snel en efficiënt op verschillende locaties te kunnen ontwikkelen.

Aloni trad in 2024 naar buiten als vertegenwoordiger van Alron bij een plan voor maximaal 79 appartementen aan het Wandelpad in Hilversum, de wijk Klein Rome. Op een bewonersavond in zalencentrum De Akker reageerde hij op bezwaren van meer dan honderd omwonenden. "Plannen kunnen we altijd bijstellen, maar we moeten wel een startpunt hebben waarmee we naar de gemeente kunnen en we zijn zeker bereid om naast de huidige plannen a, b en c ook na te denken over d, e en f", zei Aloni tegen NH Nieuws. Hij wees daarbij op de woningnood in Hilversum en gaf aan dat Alron volgens eigen zeggen tot de weinige ontwikkelaars behoort die ook sociale woningen bouwt.

In een eerder mediaoptreden namens Alron Beheer stelde Aloni over bedrijfsvastgoed: "De vraag naar logistiek vastgoed is bijvoorbeeld sterk toegenomen door de groei van e-commerce." Alron Beheer heeft naast het kantoor in Hilversum een statutaire zetel in Amsterdam.

Wat is de functie van Ron Aloni?

Aloni is oprichter en enig aandeelhouder van Alron Beheer B.V. en sinds 2025 medeoprichter en bestuurder van Value Beheer B.V., de beheerder van het Value Vastgoedfonds. Daarnaast is hij bestuurder van ART Groep B.V., ART Ontwikkelingen B.V. en QR Fund B.V.

Bij welk bedrijf werkt Ron Aloni?

Hij is verbonden aan Alron Beheer in Hilversum, dat vastgoedprojecten ontwikkelt onder het merk Unity, en aan Value Beheer in Hilversum, beheerder van het Value Vastgoedfonds dat in Nederlands woon- en commercieel vastgoed belegt.

Welke projecten ontwikkelt Ron Aloni?

Onder het merk Unity realiseerde Alron Beheer sinds 2018 locaties in onder meer Amsterdam-Sloterdijk, Hilversum, Weesp, Almere, Zaandam, Haarlem, Lijnden en Purmerend, variërend van enkele tientallen tot meer dan honderd bedrijfs- en opslagunits per locatie.

Wat is het Value Vastgoedfonds?

Het Value Vastgoedfonds is een beleggingsfonds van Value Beheer B.V., opgericht in 2025 door Aloni en Dennis Glazemaker. Het fonds belegt volgens de aanbieder in bestaand woon- en commercieel vastgoed en mikt op een totaalrendement van 9,75 procent per jaar.

Hoe groot is Alron Beheer?

Alron Beheer had eind 2024 volgens de gedeponeerde jaarcijfers een balanstotaal van 24,8 miljoen euro, een verdubbeling ten opzichte van 2023, en telde vier medewerkers. Het eigen vermogen bedroeg 3,1 miljoen euro.