Behouden Huis

Behouden Huis koopt woningen van senioren (65+ alleenstaand of 68+ samenwonend) met een overwaarde van minimaal €125.000 en een hypotheek van niet meer dan 45% van de WOZ-waarde. In ruil daarvoor ontvangen de senioren een maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd en behouden ze levenslang woonrecht zonder huur te betalen. Behouden Huis biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in deze constructie met beleggingsmogelijkheden van €200.000 tot €2.000.000.

Behouden Huis biedt drie investeringspakketten aan: Gold, Platinum en Ultimate. De pakketten verschillen in minimale investering, looptijd en rentepercentages.

Behouden Huis is opgericht in 2017 door Bob Rebel. De Investor Relations worden verzorgd door Floor Breeman, die meer dan 15 jaar ervaring heeft in de financiële sector. Behouden Huis heeft tussen 2017 en 2024 naar schatting 200 woningen aangekocht, wat neerkomt op een beheerd vermogen van €100 miljoen.

De minimale investering bedraagt €200.000 voor beleggers. De minimale looptijd de investering is 6 jaar. Instappen kan doorlopend, uitstappen kan per einde looptijd. Er zijn geen kosten gepaard met instappen of uitstappen.

Het te verwachten rendement ligt tussen 5,5% en 9,25%, afhankelijk van de looptijd, de vorm van de rentebetalingen en het gekozen investeringspakket. De rente kan jaarlijks (op 1 januari) of per kwartaal (op de eerste dag van elk kwartaal) worden uitbetaald.

Er zijn vier rentetypen: Compounding, Interest Only, 50% Traditioneel / 50% Annuiteit en Hoog Inkomen (Annuiteit).

• Bij Compounding wordt 100% van de rente en de hoofdsom uitbetaald aan het einde van de looptijd.
• Bij Interest Only wordt alleen de rente periodiek uitbetaald en de hoofdsom aan het einde van de looptijd.
• Bij 50% Traditioneel / 50% Annuiteit wordt 50% van de hoofdsom aan het einde van de looptijd uitbetaald en de rest in periodieke termijnen.
• Bij Hoog Inkomen (Annuiteit) wordt de hoofdsom plus rente afgelost vanaf het begin tot het einde van de looptijd.

Los van algemene risico’s m.b.t. de bedrijfsvoering, is het theoretisch mogelijk dat de woningen die Behouden Huis aankoopt na verloop van jaren minder waard worden. Indien de aangekochte woningen meer dan 20% dalen in waarde, is het indien de bewoners ook de maximale leeftijd van 100 bereiken mogelijk dat het huis voor minder verkocht kan worden dan de financieringslasten.

Investeerders met een investering boven de €200.000 krijgen een eerste hypotheekrecht op een hypotheekvrije woning uit de portefeuille van Behouden Huis als onderpand. Dit betekent dat zij als eerste recht hebben op de opbrengst van de woning bij een eventuele gedwongen verkoop. Het onderpand bedraagt minimaal 140% van de investering. Behouden Huis streeft ernaar om een Loan-to-Value (LTV) ratio te behouden van maximaal 10%. Dit betekent dat de waarde van de uitstaande leningen ten opzichte van de waarde van de onderliggende woningen laag blijft, wat het risico voor beleggers verkleint.

De activiteiten van Behouden Huis zijn niet vergunningsplichtig, het bedrijf beschikt dan ook niet over een vergunning van de AFM.