Verzilveraar van woningoverwaarde ziet financiële vaste activa met 38% toenemen in boekjaar 2025
Behouden Huis, de Amsterdamse onderneming die woningen van senioren aankoopt volgens het viager-principe, heeft over boekjaar 2025 een balanstotaal van 64,3 miljoen euro gerapporteerd. Dat is een stijging van 41% ten opzichte van de 45,5 miljoen euro een jaar eerder. De groei wordt vrijwel volledig gedreven door een forse uitbreiding van de woningportefeuille en de bijbehorende financiering.
Mensen vergelijken Behouden Huis vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Deponering
De jaarrekening over boekjaar 2025 (balansdatum 31 december 2025) is op 29 mei 2026 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel, ruim binnen de wettelijke termijn van twaalf maanden. Behouden Huis Holding deponeert als kleine rechtspersoon een verkorte jaarrekening; een winst- en verliesrekening is daardoor niet beschikbaar.
Kerncijfers
De financiële vaste activa vormen veruit de grootste balanspost en stegen van 42,2 miljoen euro in 2024 naar 58,2 miljoen euro in 2025, een toename van 38%. Deze post weerspiegelt de aangekochte woningportefeuille en de daarmee samenhangende financieringsconstructies. De materiële vaste activa groeiden eveneens stevig: van 1,2 miljoen naar 2,1 miljoen euro, een plus van 75%.
Aan de passivazijde namen de langlopende schulden toe van 46,0 miljoen naar 62,9 miljoen euro, een stijging van 37%. De kortlopende schulden groeiden van 2,7 miljoen naar 4,6 miljoen euro, een plus van 71%. Het eigen vermogen bleef negatief op minus 3,2 miljoen euro, nagenoeg gelijk aan de stand van eind 2024 (eveneens minus 3,2 miljoen euro). De onverdeelde winst over 2025 bedroeg 1.650 euro.
De liquide middelen stegen van 2,1 miljoen naar 3,3 miljoen euro. De current ratio verbeterde licht van 0,80 naar 0,88, maar bleef onder de 1, wat betekent dat de kortlopende verplichtingen de vlottende activa overtreffen. Het werkkapitaal was negatief: minus 547 duizend euro, vergelijkbaar met minus 528 duizend euro een jaar eerder.
Het personeelsbestand groeide van 0 naar 4 medewerkers in boekjaar 2025.
Analyse
De balans toont een patroon van aanhoudende, snelle groei. Sinds 2021 is het balanstotaal bijna verviervoudigd, van 17,2 miljoen naar 64,3 miljoen euro. Die groei wordt vrijwel volledig gefinancierd met vreemd vermogen. De langlopende schulden, voornamelijk leningen van beleggers, vormen 97,9% van het balanstotaal. Het eigen vermogen is al sinds 2021 negatief en is in die periode niet materieel verbeterd.
De verhouding tussen vreemd vermogen en de woningportefeuille is kenmerkend voor het verdienmodel: beleggers verstrekken leningen die worden ingezet om woningen aan te kopen, terwijl de woningen zelf als onderpand dienen. De snelle groei van zowel de financiële vaste activa als de langlopende schulden weerspiegelt de uitbreiding van de portefeuille en het aangetrokken investeerderskapitaal. Doordat geen resultatenrekening beschikbaar is, valt niet vast te stellen of de operationele kasstromen de rentelasten dekken.
Achtergrond
Behouden Huis is in 2017 opgericht door Bob Rebel en opereert vanuit de Herengracht in Amsterdam. De onderneming koopt woningen van alleenstaande senioren vanaf 65 jaar of stellen vanaf 68 jaar die over voldoende overwaarde beschikken. De bewoners ontvangen een maandelijkse uitkering en behouden levenslang woonrecht zonder huur te betalen. Behouden Huis koopt de woningen naar eigen zeggen tegen circa 80% van de marktwaarde.
Beleggers financieren deze aankopen met leningen vanaf 100.000 euro, tegen een rente van 5,5 tot 8,5% per jaar. Zij ontvangen een eerste hypotheekrecht op een of meer woningen als zekerheid. De onderneming streeft naar een loan-to-value van maximaal 10% op portefeuilleniveau. Tussen 2017 en 2024 kocht Behouden Huis naar eigen zeggen circa 200 woningen aan. De activiteiten vallen buiten het toezicht van de AFM.
De groep bestaat uit twee entiteiten: Behouden Huis Holding, de moedermaatschappij waarvan de hier besproken cijfers afkomstig zijn, en dochtervennootschap Behouden Huis Beheer. Voor Behouden Huis Beheer is geen gedeponeerde jaarrekening bekend. De cijfers zijn niet geconsolideerd en hebben uitsluitend betrekking op de holding.
Vooruitzichten
De jaarrekening bevat geen expliciete toekomstverwachtingen. Eerder communiceerde Behouden Huis de ambitie om met nieuw investeerderskapitaal door te groeien naar duizend woningen. De aanhoudende groei van de balans in 2025 suggereert dat die uitbreidingsstrategie wordt voortgezet.
Mensen vergelijken Behouden Huis vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?