FlexxInvestments

FlexxInvestments is een vastgoedinvesteerder uit Bodegraven die particuliere beleggers laat meedelen in een gespreide Nederlandse vastgoedportefeuille tegen een vast rendement van 5 procent per jaar, maandelijks uitgekeerd over een looptijd van vijf jaar. De minimumdeelname bedraagt 100.000 euro en investeerders nemen deel via een geldleningsovereenkomst die wordt gedekt door hypotheekrecht op de panden in de portefeuille.

De onderneming combineert een vastrentend beleggingsspoor met een ontwikkelspoor: bij projectontwikkeling delen beleggers naast een vast rendement van 3 procent in de winst van het project. De portefeuille is bewust gespreid over verschillende vastgoedsegmenten, waaronder kantoren op stationslocaties, zorgvastgoed, huisvesting voor arbeidsmigranten, dagwinkels en industrieel vastgoed. FlexxInvestments koopt geen panden aan met een energielabel hoger dan C en geeft de voorkeur aan bouwjaren vanaf 2000.

FlexxInvestments werd in september 2015 opgericht door Johannes Mattiesing, voorheen eigenaar van een ontwerp- en ingenieursbureau. Een keerpunt voor de onderneming was de overname van een vastgoedportefeuille uit het Bijzonder Beheer-segment van ING Bank in 2015, in samenwerking met derden. Sinds 2018 is Marlies Donker mede-bestuurder en partner; zij is volgens KvK-data Algemeen Directeur. Martin Visser is commercieel directeur en is volgens FlexxInvestments meer dan dertig jaar actief in de vastgoedsector. Het kantoor wordt aangevuld met financial controller Bart Nieuwenhuis, vastgoedstrateeg Jeroen Doelman en office manager Erna Beukens.

Volgens FlexxInvestments is in vijf jaar tijd een vastgoedportefeuille van bijna honderd miljoen euro opgebouwd, die in het laatste jaar met enkele tientallen procenten is gegroeid. Het aantal beleggers liep op van circa 250 in 2022 naar ongeveer 350 in november 2024, grotendeels particulieren. In januari 2025 richtte de onderneming dochter DNE Vastgoed op, een adviesbedrijf dat zich richt op aan- en verkoop van beleggingsvastgoed, acquisitie en herontwikkeling, onder leiding van Visser en Doelman.

De Raad van Commissarissen bestaat uit drie leden: voorzitter Maarten van Ginkel, voormalig accountant en ex-partner bij PwC; Charlotte van Velten, jurist met een achtergrond als hoofd Juridische Zaken bij een Europese winkelvastgoedbelegger en eigen vastgoedadviespraktijk; en Joost Grootenhuis, vastgoedondernemer en eveneens belegger bij FlexxInvestments.

Instappen

Beleggers kunnen doorlopend instappen na een persoonlijke kennismaking op het kantoor in Bodegraven. De onderneming hanteert een besloten karakter en spreekt elke investeerder ten minste eenmaal per jaar persoonlijk; er is geen tussenpersoon en de inleg wordt rechtstreeks aan FlexxInvestments overgemaakt.

Minimale investeringstermijn

De looptijd van de geldleningsovereenkomst bedraagt vijf jaar. Aan het einde van die termijn vindt aflossing plaats; voor het verstrijken wordt een eventuele voortzetting besproken.

Minimaal instapbedrag

Het minimale instapbedrag bedraagt 100.000 euro. Voor projectontwikkeling geldt maatwerk per project.

Uitstappen

Tussentijds uitstappen is mogelijk met een opzegtermijn van zes maanden; voor oudere overeenkomsten geldt een termijn van drie maanden. Aan vervroegde uittreding zijn geen kosten verbonden.

FlexxInvestments rekent geen inschrijfkosten, beheerkosten, performance fee of uitstapkosten aan beleggers door. Het aan investeerders uitgekeerde rendement van 5 procent is volgens de onderneming gebaseerd op de huurinkomsten van de portefeuille, na aftrek van de exploitatiekosten die aan FlexxInvestments zelf toekomen.

FlexxInvestments hanteert voor het beleggingsspoor een vast rendement van 5 procent per jaar, dat maandelijks achteraf wordt uitgekeerd. Het rendement is contractueel vastgelegd in de geldleningsovereenkomst en blijft volgens de onderneming stabiel zolang de huurinkomsten op peil blijven; bij bovenmatige stagnatie van die huurinkomsten kan een fluctuatie optreden.

Voor het ontwikkelspoor geldt een vast basisrendement van 3 procent per jaar, aangevuld met een aandeel in de winst bij oplevering of verkoop van het project. De exacte verdeling tussen aanbieder en investeerders is per project vastgelegd in de individuele projectovereenkomst.

Uitkeringsfrequentie

Maandelijks voor het beleggingsspoor; bij ontwikkeling wordt de winstdeling uitgekeerd na realisatie van het project.

Terugbetaling

De inleg wordt aan het einde van de vijfjaarstermijn terugbetaald, of eerder na het verlopen van de opzegtermijn van zes maanden bij vervroegde uittreding.

De beleggingen bij FlexxInvestments kennen de volgende risico's:

• Marktrisico: gedwongen verkoop van panden tegen een lagere waarde dan de aankoopwaarde, bijvoorbeeld als veel beleggers tegelijk willen uittreden
• Leegstandsrisico: het wegvallen van huurders waardoor huurinkomsten en daarmee het rendement onder druk komen
• Liquiditeitsrisico: bij massale opvraging is uitkering binnen de opzegtermijn van zes maanden niet altijd mogelijk
• Concentratierisico: de portefeuille is geografisch geconcentreerd in Nederland, met nadruk op de middenstrook
• Tegenpartijrisico: investeerders zijn afhankelijk van de continuïteit van FlexxInvestments en haar holding-structuur
• Renterisico: stijgende marktrente kan de aantrekkelijkheid van het vaste rendement beïnvloeden
• Regelgevingsrisico: wijzigingen in vastgoed-, fiscaal- of huurrecht kunnen invloed hebben op de exploitatie
• Operationeel risico: schade, achterstallig onderhoud of mismanagement bij individuele panden

Klassieke zekerheden

De inleg van iedere belegger wordt verzameld in een financiële holding, vanwaaruit hypotheekrechten op de panden in de portefeuille worden gevestigd via de notaris. Beleggers zijn daarmee gezamenlijk hypotheekhouder. FlexxInvestments werkt zonder bankfinanciering, waardoor het hypotheekrecht van de beleggers een eerste recht is en niet wordt voorgegaan door een bancaire schuldeiser.

Risicobeperkende kenmerken

De portefeuille is gespreid over kantoren, zorgvastgoed, dagwinkels, huisvesting voor arbeidsmigranten en industrieel vastgoed, met verspreid eigendom in economisch actieve regio's. Een deel van de panden staat op stationslocaties. De aandeelhouders hebben naast het beleggerskapitaal eigen vermogen in de portefeuille ingebracht, dat bij calamiteiten als eerste wordt aangesproken. De Raad van Commissarissen houdt toezicht op het beleid en is medeaansprakelijk voor de strategische keuzes.

FlexxInvestments beschikt niet over een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten en valt onder de vrijstellingsregeling voor aanbiedingen aan professionele beleggers, die geldt vanaf een minimumdeelname van 100.000 euro. Het Centraal Insolventieregister en publieke bronnen tonen geen toezichts- of klachtprocedures tegen FlexxInvestments of haar bestuurders.