GaragePark biedt particuliere beleggers de mogelijkheid een individuele garagebox te kopen en die via het bedrijf te verhuren aan ondernemers. Het concept richt zich op de kleinzakelijke markt zoals zzp'ers, MKB-ondernemers, webshops en logistieke partijen die behoefte hebben aan veilige opslag- of werkruimte met 24/7 toegang. Beleggers kopen een appartementsrecht op een afzonderlijke box en zijn vanaf dat moment volwaardig eigenaar in het Kadaster.
De strategie is gebaseerd op de groeiende vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte in Nederland, een trend die volgens GaragePark is versterkt door een wijziging in het Bouwbesluit uit 2003 waarmee de verplichte garage bij nieuwbouwwoningen verdween. De parken liggen op centraal gelegen, zelfvoorzienende terreinen met BORG-2 beveiliging, cameratoezicht en zonnepanelen op de daken. GaragePark verzorgt zelf de ontwikkeling, de bouw, de verkoop en de verhuur, en treedt bij wederverkoop op als makelaar voor de eigenaar.
GaragePark is in 2007 opgericht door Rick Venema, die voorheen actief was in de detailhandel en vastgoedontwikkeling. Het eerste park kwam in Zeewolde tot stand met honderd betonnen garageboxen. Rick Faase trad eind 2018 aan als directeur Operations en Finance. Faase werkte ongeveer twintig jaar in management- en directiefuncties bij ING, onder meer bij ING Investment Management Europe, en is verantwoordelijk voor de financiele en operationele professionalisering. De onderneming is gevestigd in Blaricum.
Volgens een persbericht van TINC uit juni 2022 had GaragePark op dat moment ruim vijftig parken in Nederland met ongeveer vijfduizend garageboxen, gerealiseerd of in ontwikkeling. De website van GaragePark vermeldt inmiddels 57 parken met meer dan zevenduizend garageboxen. De aandeelhouders zijn oprichter Rick Venema en private-equityhuis H2 Equity Partners, dat in een eerdere transactie een belang verwierf via een gedeeltelijke aandelenverkoop. In 2022 sloot het beursgenoteerde infrastructuurfonds TINC zich aan met een investeringscommitment van 25 miljoen euro, in de periode 2022-2025 te besteden aan de uitrol van nieuwe parken.
Let op! Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggen kan doorlopend zolang er nieuwe parken in verkoop zijn of bestaande boxen op de tweedehandsmarkt worden aangeboden. Een belegger koopt een individueel appartementsrecht op een box, dat als volwaardig registergoed wordt vastgelegd in het Kadaster en automatisch lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren met zich meebrengt.
De onderneming hanteert geen vaste lock-up. De eigenaar kan op elk gewenst moment besluiten zijn box of boxen te verkopen op de vrije markt, waarbij GaragePark als makelaar kan optreden. Het concept wordt door GaragePark gepresenteerd als een lange-termijnbelegging waarbij de combinatie van geindexeerde huurinkomsten en mogelijke waardestijging tot zijn recht komt.
Bij eerdere uitgiftes werden de goedkoopste boxen aangeboden vanaf 17.990 euro vrij op naam exclusief BTW. De aankoopprijzen liggen volgens GaragePark typisch tussen 20.000 en 60.000 euro per box, afhankelijk van locatie en oppervlak. De boxen varieren van negen tot tachtig vierkante meter, met een gangbare maat tussen twaalf en negenentwintig vierkante meter. Voor de verhuurgarantie geldt een drempel van 100.000 euro inleg, voor het gegarandeerde aanvangsrendement een drempel van 150.000 euro.
De belegger betaalt geen entry fee aan GaragePark zelf bij aankoop, maar wel de gebruikelijke aankoopkosten van een onroerende zaak (notaris, kadastrale inschrijving, eventueel BTW of overdrachtsbelasting). De onderneming brengt een courtage van 435 euro in rekening voor het werven en plaatsen van een huurder. Daarnaast betalen alle eigenaars binnen een park een verplichte VvE-bijdrage voor onderhoud, beveiliging, beheer en verzekering. Er is geen periodieke beheervergoeding aan GaragePark op fondsniveau, omdat het geen fonds maar rechtstreeks eigendom betreft. Bij wederverkoop kan de eigenaar GaragePark als makelaar inschakelen tegen een te overeenkomen courtage.
Volgens GaragePark kan het bruto aanvangsrendement op een garagebox oplopen tot ongeveer 10 procent per jaar, afhankelijk van locatie, boxgrootte en huurprijs. Voor beleggers die meer dan 150.000 euro inleggen biedt de onderneming gedurende een jaar een gegarandeerd bruto aanvangsrendement van 8 procent. Bij een inleg vanaf 100.000 euro wordt een verhuurgarantie van een jaar verstrekt, waarbij GaragePark de huur doorbetaalt zolang er nog geen huurder is geplaatst.
De huurinkomsten komen rechtstreeks bij de eigenaar binnen op basis van de afgesloten huurovereenkomsten, doorgaans per maand. De huren worden jaarlijks geindexeerd. Eventuele waardestijging van de box wordt pas gerealiseerd op het moment van verkoop.
Er is geen einddatum waarop de inleg automatisch wordt terugbetaald. De belegger realiseert het kapitaal door zelf de garagebox door te verkopen op de vrije markt of via bemiddeling door GaragePark. Volgens de onderneming nemen de boxen door inflatie en aanhoudende vraag in waarde toe, al is daarvoor geen garantie gegeven.
Let op! Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij GaragePark kennen de volgende risico's:
De belegger verkrijgt geen achtergestelde lening of obligatie maar rechtstreeks eigendom: een appartementsrecht op de eigen garagebox, ingeschreven in het Kadaster. Dat eigendom is daarmee juridisch volledig in handen van de belegger en niet afhankelijk van de continuiteit van GaragePark als ondernemer. Bij faillissement van de exploitant blijft de box onverkort eigendom van de koper.
Iedere eigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren van zijn park, die het collectieve onderhoud, het beheer en de opstalverzekering regelt. De parken voldoen aan het BORG-2-beveiligingscertificaat en zijn voorzien van cameratoezicht, alarm, hekwerk, verlichting en een elektronisch toegangssysteem. Veel locaties zijn door zonnepanelen energetisch zelfvoorzienend. Beleggers kunnen het concentratierisico beperken door spreiding over meerdere parken; de Almeerse belegger Wybren Wijnsma deed dat in een interview met GaragePark door boxen te kopen op vijf verschillende locaties.
De activiteiten van GaragePark zijn niet vergunningplichtig op grond van de Wet op het financieel toezicht. Het bedrijf valt niet onder toezicht van de Autoriteit Financiele Markten of De Nederlandsche Bank, omdat een belegger rechtstreeks een onroerende zaak koopt en geen financieel instrument verwerft. De juridische bescherming van de belegger loopt via het kadastrale eigendomsrecht en het VvE-regime in plaats van financieel toezicht.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
