InRento is een Litouws crowdfunding-platform dat particuliere beleggers toegang geeft tot Europese verhuurprojecten in vastgoed. Investeerders financieren panden die kasstroom genereren uit huur of korte verblijven, met een eerste hypotheekrecht als zekerheid. Vanaf 500 euro krijgen zij maandelijks rente uitgekeerd; meerwaarden komen aan het einde van de looptijd vrij.
De strategie richt zich op bestaande objecten die door verhuur, renovatie of conversie cashflow opleveren, in plaats van speculatieve nieuwbouw. Per project beoordeelt het kredietcomité de loan-to-value, de huurpotentie en de operator. Volgens InRento mag de aan beleggers verschuldigde rente nooit hoger zijn dan de te verwachten huuropbrengsten van het pand. Investeringen lopen via UAB InRento, dat een Europese crowdfunding-vergunning houdt van de Bank van Litouwen.
InRento werd in 2020 opgericht door Gustas Germanavičius, een Litouwse fintech-ondernemer die in datzelfde jaar werd opgenomen in de Forbes 30 Under 30-lijst voor Europa. Het bedrijf wordt geleid vanuit Vilnius en heeft daarnaast vestigingen in Warschau en Boekarest. De directie bestaat naast Germanavičius uit Bernardas Preikšaitis (COO, eerder bij Revolut, Airwallex en advocatenkantoor Ellex Valiunas) en Mindaugas Kniukšta (CFO, eerder bij Zabolis Partners, Capitalica Asset Management en Northern Horizon).
Het platform groeide via twee strategische zetten. In november 2021 nam InRento het Estse vastgoed-marktplaats BitOfProperty over en breidde tegelijk uit naar Spanje. In maart 2022 fuseerde InRento met de Estisch-Litouwse aggregator EvoEstate, waarmee het zich profileerde als grootste gereguleerde buy-to-let crowdfunding-platform in de Europese Unie. Volgens InRento is sinds de oprichting voor circa 96,7 miljoen euro aan financiering verstrekt over 177 projecten in zeven landen, met meer dan 4.600 actieve investeerders. De grootste markten zijn Litouwen (56 procent van het volume) en Polen (38 procent).
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeren kan doorlopend zodra een project is gepubliceerd. Beleggers openen een account, doorlopen identificatie en gebruiken een Paysera- of Mangopay-betaalrekening op hun eigen naam, zodat het geld juridisch gescheiden van InRento wordt aangehouden.
De looptijden van projecten variëren in de praktijk tussen circa 12 en 36 maanden. De gemiddelde gerealiseerde looptijd kwam volgens InRento uit op twintig maanden, waarbij 99 procent van de gerealiseerde projecten vóór de afgesproken einddatum werd afgelost.
Het minimuminstapbedrag bedraagt 500 euro per project. Voor uitstappen vóór einde looptijd is een secundaire markt beschikbaar, waarop de verkoper een vergoeding van 2 procent over de transactieprijs betaalt; premium-investeerders krijgen daarop een korting.
Aanmelden, accountbeheer en investeren in een project zijn voor de belegger kosteloos. Bij verkoop op de secundaire markt geldt een eenmalige vergoeding van 2 procent van de verkoopprijs voor de verkoper. Bij betalingsachterstand bij de kredietnemer rekent InRento een administratievergoeding van 0,1 procent per dag over het achterstallige bedrag, te voldoen door de partij in gebreke. De aanbieder verdient zijn vergoeding hoofdzakelijk aan de kredietnemer: een operatorvergoeding van 3,5 tot 9 procent over het projectbedrag.
De rendementen op InRento bestaan uit een vaste maandelijkse rente plus, bij projecten met een ontwikkelingscomponent, een eindvergoeding op de meerwaarde. Vaste rentes lopen op de huidige proposities uiteen van circa 9 tot 11,5 procent per jaar; de capital-gain-component varieert tussen 1,5 procent per jaar en 30 procent van de gerealiseerde winst per project.
Volgens cijfers van het platform behaalden afgesloten projecten gemiddeld 11,82 procent op jaarbasis, tegen een verwacht gemiddelde van 9,35 procent. InRento meldt dat geen enkel project tot dusver in default is geraakt; één openstaande renteachterstand van iets meer dan zevenduizend euro stond in voorjaar 2026 als laatachterstand in de boeken. Trustpilot- en reviewsites tonen daarnaast individuele klachten over vertraagde rentebetalingen en, in nasleep van de EvoEstate-integratie, over tragere uitbetalingen aan oud-EvoEstate-klanten.
Rente wordt maandelijks uitgekeerd, gefinancierd uit de huuropbrengsten of een rentereserve. Capital gains komen pas vrij bij projectvoltooiing of -verkoop.
Het hoofdsombedrag wordt aan het einde van de looptijd terugbetaald, doorgaans gefinancierd door verkoop, herfinanciering of aflossing door de kredietnemer.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij InRento kennen de volgende risico's:
Iedere lening op het platform is gedekt door een eerste recht van hypotheek op het onderliggende vastgoed. De hypotheek wordt notarieel gevestigd voordat het ingelegde geld naar de kredietnemer wordt overgemaakt; tot dat moment staat het bij de betaaldienst van de belegger geblokkeerd. Bij wanbetaling treedt InRento op namens de investeerders om het onderpand uit te winnen.
Beleggersgelden worden buiten de balans van InRento gehouden via Paysera of Mangopay, beide gereguleerd in respectievelijk Litouwen en Luxemburg. Bij eventueel faillissement van InRento neemt een vooraf benoemde contractuele administrator het beheer van de lopende leningen over. Het platform vereist verder dat de te ontvangen huur de coupon van de lening dekt en dat objecten verzekerd zijn tegen schade.
UAB InRento (kantoorhoudend Kauno g. 22-501, Vilnius, ondernemingsnummer 305519977) is sinds 10 november 2023 in het bezit van een vergunning als crowdfundingdienstverlener van de Bank van Litouwen, autorisatiecode LB002222. Daarmee opereert het platform onder de Europese verordening 2020/1503 (ECSP) en mag het zijn diensten via paspoort aanbieden in andere EU-lidstaten. InRento staat niet onder Nederlands AFM-toezicht; de Bank van Litouwen is de bevoegde toezichthouder.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
