MarinaParken Verkoop

MarinaParken biedt particuliere kopers vakantievilla's te koop op zes recreatieparken in Nederland. De drie oprichters zijn voormalige aandeelhouders van DroomParken; na de verkoop van die keten aan EuroParcs in 2020 zetten zij hun activiteiten voort onder de naam MarinaParken, dat in 2021 werd opgericht. Het minimale instapbedrag is volgens de aanbieder 179.500 euro voor een villa in Maurik, exclusief kavel en BTW; voor woningen in Bloemendaal en Loosdrecht ligt het uitgangspunt aanzienlijk hoger.

De aanbieder hanteert drie investeringsmodellen. Bij Optie A bewoont de eigenaar de villa volledig zelf. Bij Optie B wordt de woning deels zelf gebruikt en deels verhuurd. Bij Optie C wordt de villa volledig verhuurd, met de keuze tussen een vrije prognose en een door MarinaParken gegarandeerd nettorendement. Het bedrijf neemt de verhuur, marketing en het parkbeheer uit handen via een eigen exploitatieorganisatie.

MarinaParken is in 2021 opgericht door Guus Thijssen, Jos Angelier en Harry Verbeucken, drie voormalige aandeelhouders van DroomParken. Zij brengen volgens eigen opgave samen ruim 25 jaar ervaring in de ontwikkeling en exploitatie van vakantieparken mee. De holding boven de groep heet Hagujo B.V., een samentrekking van de voornamen Harry, Guus en Jos. Vanuit Hagujo zijn in 2021 de werkmaatschappijen voor Maurik (eerder De Loswal B.V.) en Loosdrecht (Residentie Nieuw Loosdrecht B.V.) verworven. Het hoofdkantoor staat in Maurik.

De portefeuille is sinds de start uitgebreid van twee naar zes vakantieparken. Naast MarinaPark Bad Nederrijn in Maurik, MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht in Loosdrecht en MarinaPark Residentie Bloemendaal in Vogelenzang verwierf de groep in januari 2025 Soal Beach Resort in Workum (omgedoopt tot MarinaPark Beach Resort Soal) en eind december 2024 camping De Eenhoorn in Schardam, dat verder gaat als MarinaPark Bad Markermeer. Op Vogelenzang ligt het ontwikkelingsplan voor 350 vakantievilla's. MarinaParken publiceert geen totaal beheerd vermogen of geconsolideerde omzetcijfers.

Instappen

Investeerders kopen rechtstreeks een vakantievilla of -kavel binnen een van de zes parken. De inschrijving verloopt doorlopend, afhankelijk van beschikbaarheid per park; nieuwe verkoopfases worden tijdens open dagen aangekondigd.

Minimaal instapbedrag

De goedkoopste vakantievilla wordt volgens MarinaParken aangeboden vanaf 179.500 euro, exclusief kavel en exclusief BTW. Op Vogelenzang noemt MarinaParken instapprijzen vanaf 395.000 euro voor een vierpersoons chalet en 475.000 euro voor een zespersoons chalet. Voor de villa's in Loosdrecht zijn prijzen tot circa 550.000 euro genoemd in eerdere openbare berichtgeving.

Looptijd en uitstappen

Er is geen vaste fondslooptijd: de koper verwerft eigendom van de woning en blijft eigenaar tot verkoop. Uittreden gebeurt door verkoop op de particuliere markt. Bij Optie C is de verhuurovereenkomst met MarinaParken bepalend voor de exploitatie; deze wordt per individueel contract geregeld.

MarinaParken vraagt geen aparte instap- of uitstapfee aan kopers; de koper betaalt de villa-koopsom plus de gebruikelijke transactiekosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en BTW. Voor de exploitatie via Optie B en C rekent MarinaParken een verhuur- en beheervergoeding die per parkcontract wordt vastgesteld; concrete percentages worden niet centraal gepubliceerd. Daarnaast zijn parkbijdragen voor onderhoud, voorzieningen en grondhuur van toepassing.

MarinaParken communiceert een nettorendement van 5 procent voor verhuur via Optie C. Bij de variant met gegarandeerd rendement ligt dit percentage gedurende een afgesproken termijn vast, bij de vrije prognose hangt het rendement direct af van de gerealiseerde verhuuropbrengsten en bezetting. Historische rendementen op portefeuilleniveau worden door de onderneming niet gepubliceerd.

Uitkeringsfrequentie

Verhuuropbrengsten worden conform het verhuurcontract met MarinaParken afgerekend. De waardestijging van de woning wordt gerealiseerd op het moment van eigen verkoop.

Terugbetaling

Er is geen terugbetaling van een hoofdsom: de inleg zit vast in het eigendom van de woning. De koper realiseert zijn inleg terug bij verkoop van de villa op de particuliere markt.

De beleggingen bij MarinaParken kennen de volgende risico's:

• Marktrisico op recreatief vastgoed: de waarde is sterk afhankelijk van de huurinkomsten en bezettingsgraad
• Liquiditeitsrisico: vakantievilla's zijn moeilijker te verkopen dan reguliere woningen, wat de exit-tijd kan verlengen
• Concentratierisico: vier van de zes parken liggen in Noord-Holland en Gelderland, met afhankelijkheid van regionale toeristische vraag
• Tegenpartijrisico op MarinaParken als verhuurder en parkbeheerder bij Optie B en C
• Vergunnings- en bestemmingsplanrisico: rond verschillende parken lopen handhavings- en vergunningsprocedures
• Renterisico bij hypothecaire financiering van de aankoop
• Aanvangsrendementrisico: een te hoog ingeschat aanvangsrendement leidt bij gelijkblijvende vraag tot waardedaling van de woning
• Operationeel risico op het parkbeheer (onderhoud, voorzieningen, kwaliteit accommodaties)

Klassieke zekerheden

De koper wordt rechtstreeks eigenaar van de vakantievilla. Er is dus geen sprake van fonds- of obligatiestructuur met klassieke zekerheden zoals hypotheekrecht of pandrecht: het vastgoed staat op naam van de koper. In een aantal gevallen wordt de woning verkocht zonder eigen grond, waarbij de kavel in erfpacht of huur door de parkeigenaar in stand wordt gehouden.

Risicobeperkende kenmerken

Het belangrijkste risicobeperkende kenmerk is het rechtstreekse eigendom van de koper, dat onafhankelijk is van de financiële positie van MarinaParken. Bij Optie C met gegarandeerd nettorendement vangt MarinaParken het bezettingsrisico binnen de afgesproken termijn op. Spreiding ontstaat doordat de groep zes verschillende parklocaties exploiteert.

De verkoop van vakantievilla's aan particulieren valt niet onder een Wft-vergunningplicht. MarinaParken staat dan ook niet onder toezicht van de AFM of DNB. Wel gelden voor de parken zelf gemeentelijke bestemmingsplan- en omgevingsvergunningen. Rond meerdere parken lopen geschillen met gemeenten en omwonenden over vergunningen en bouwomvang. Een rechter heeft in 2024 bepaald dat 123 chalets bij MarinaPark Bad Nederrijn in Maurik buiten de vergunde periode uit het uiterwaardengebied moeten worden verwijderd, op straffe van een dwangsom van 5.000 euro per chalet. In Bloemendaal werd op het terrein van de voormalige camping Vogelenzang gebouwd zonder dat de vergunningprocedure was afgerond, wat heeft geleid tot een lopende handhavingsprocedure en oplopende dwangsommen tegen de gemeente. In Loosdrecht legde de gemeente Wijdemeren in 2022 de bouw van veertig chalets stil omdat de toegestane bouwhoogte was overschreden.