Bezwaarschriftencommissie behandelt conflict over vergunningsvrije plaatsing van chalets op voormalige camping Vogelenzang
De gemeente Bloemendaal en de provincie Noord-Holland staan lijnrecht tegenover elkaar over de bouw van luxe vakantiewoningen op het terrein van MarinaParken, voorheen camping Vogelenzang. Tijdens een zitting van de bezwaarschriftencommissie op 7 juli werd de kern van het geschil opnieuw zichtbaar: mag het plaatsen van de chalets vergunningsvrij of niet?
De provincie stelt dat de vakantiewoningen niet passen in het bestemmingsplan, dat het terrein aanduidt als kampeerterrein voor seizoensgebonden verplaatsbare kampeermiddelen. De gemeente meent daarentegen dat de bouwwerken wel degelijk als verplaatsbare kampeermiddelen kwalificeren en dus zonder omgevingsvergunning mogen worden geplaatst.
Mensen vergelijken MarinaParken vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Achtergrond
MarinaParken kocht enkele jaren geleden familiecamping Vogelenzang en begon met de transformatie naar een park met luxe chalets. In totaal zijn circa 350 woningen gepland, met verkoopprijzen vanaf 395.000 euro. Het bedrijf exploiteert meerdere vakantieparken in Nederland, waaronder locaties in Loosdrecht en op Ameland.
Het conflict tussen provincie en gemeente laait al langer op. Al in 2024 waarschuwde de gemeente Bloemendaal dat MarinaParken niet zonder vergunning kon bouwen. Het college van burgemeester en wethouders concludeerde uiteindelijk echter dat het bedrijf de chalets mocht plaatsen. De provincie diende daarop een handhavingsverzoek in, dat door de gemeente werd afgewezen. In mei 2026 stapte de provincie naar de rechter. Tijdens een kort geding zegde de eigenaar van het park toe tot 1 oktober te stoppen met het neerzetten van nieuwe vakantiewoningen. De provincie trok het kort geding vervolgens in.
Details
Tijdens de bezwaarzitting betoogde de advocaat van de provincie dat de brochure van MarinaParken veelzeggend is. De woningen worden verkocht als luxe vakantiewoningen, niet als stacaravans. De grond wordt anderhalve meter afgegraven voor de plaatsing en de woningen zijn voorzien van airconditioning, warmtepompen en dakterrassen. Volgens de provincie zijn dit geen objecten die je zomaar verplaatst.
De gemeente voert aan dat er een onderscheid bestaat tussen bouwregels en gebruiksregels. De standplaatsen mogen alleen seizoensgebonden worden gebruikt, maar wat erop wordt geplaatst valt onder de bouwregels. Omdat de woningen technisch verplaatsbaar zijn — de wielen zitten onder de constructie — beschouwt de gemeente ze als verplaatsbare kampeermiddelen.
Marianne Bakker, bestuurder van belangenvereniging Bekavo die campinghuurders op het park vertegenwoordigt, verzet zich tegen die redenering. Zij stelt dat de chalets fundamenteel anders zijn dan stacaravans en dat de natuur op het terrein wordt aangetast door de bouwactiviteiten.
Vooruitzichten
De bezwaarschriftencommissie gaf aan dat het advies vier tot vijf weken op zich zal laten wachten vanwege de vakantieperiode. Na het advies neemt het college van burgemeester en wethouders een besluit. In de tussentijd geldt de vrijwillige bouwstop van MarinaParken tot 1 oktober.
De uitkomst van de procedure heeft potentieel grote gevolgen. Als de provincie in het gelijk wordt gesteld, kan dat leiden tot een formele bouwstop en mogelijk tot het verwijderen van reeds geplaatste chalets. MarinaParken heeft eerder laten weten schade op de overheid te zullen verhalen als de bouw wordt stilgelegd. De zaak raakt ook de bredere discussie over de transformatie van campings naar luxe vakantieparken in beschermde landschappen in Noord-Holland.
Mensen vergelijken MarinaParken vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?