Eigenaar van de voormalige camping Vogelenzang bereidt een mogelijke schadeclaim tegen de gemeente voor
Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 15 september 2026 een voorlopig getuigenverhoor bevolen in het conflict tussen de voormalige camping Vogelenzang en de gemeente Bloemendaal. Het hof vernietigde daarmee een afwijzende beschikking van de rechtbank Noord-Holland. Het verzoek kwam van Camping Vogelenzang B.V. en Hagujo B.V., de holding van de oprichters van MarinaParken. Alle twaalf voorgedragen getuigen mogen worden gehoord.
Volgens het Haarlems Dagblad dient het verhoor ter voorbereiding van een mogelijke schadevergoedingsprocedure tegen de gemeente. In de gepubliceerde beschikking zijn de getuigen geanonimiseerd. De rechtbank noemde onder meer de voormalige en de huidige burgemeester, meerdere wethouders, beleidsmedewerkers en ambtenaren; het Haarlems Dagblad spreekt van vijf (oud-)bestuurders.
Mensen vergelijken MarinaParken vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Details
Het geschil draait om de vraag of de 350 vakantiewoningen op het terrein een vergunning nodig hebben. Op 16 januari 2024 schreef een beleidsmedewerker dat 350 plaatsgebonden kampeermiddelen van maximaal 60 m² naast de 1.600 m² aan gebouwen mochten komen. Na overleg met de provincie op 11 juni 2024 schreef de gemeente op 18 juli 2024 dat de totale bebouwing, inclusief de villa's, niet boven de 1.600 m² mocht uitkomen. Op 4 november 2025 keerde de gemeente terug naar de eerste uitleg: geen vergunning nodig.
Het hof oordeelt dat de camping voldoende belang heeft bij het verhoor, onder meer omdat de gemeente tot twee keer toe van standpunt wisselde. Ook bleef het besluit op de aanlegvergunning, aangevraagd op 16 juli 2024, zeer lang uit. De bestuursrechter legde de gemeente op 27 mei 2025 een dwangsom op van € 100 per dag, met een maximum van € 15.000. Het college liet die tot het maximum oplopen en verleende de vergunning op 4 november 2025. Een Woo-verzoek is volgens het hof geen alternatief, omdat mondeling overleg met de provincie daarbuiten valt. Het verhoor vindt plaats bij de rechtbank Noord-Holland in Haarlem. De gemeente moet de proceskosten van beide instanties betalen.
Achtergrond
Hagujo kocht de aandelen van Camping Vogelenzang B.V. voor ongeveer 9 miljoen euro; de levering was op 6 maart 2024. Op 29 januari 2026 vroeg de provincie Noord-Holland om een bouwstop. Volgens de provincie beslaan de 350 chalets samen zo'n 21.000 m² en gaat het om permanente woningen, terwijl alleen seizoenskamperen is toegestaan.
Het college wees de handhavingsverzoeken op 26 maart 2026 af. De provincie maakte bezwaar en diende op 29 april 2026 een kort geding in, met een zitting op 29 mei 2026. Dat kort geding werd ingetrokken nadat de parkeigenaar had toegezegd tot 1 oktober geen vakantiewoningen meer te plaatsen. De bezwaarschriftencommissie van Bloemendaal adviseerde het bezwaar gegrond te verklaren, maar het college besloot eind augustus 2026 toch niet te handhaven. De provincie houdt vast aan haar juridische koers, maar kondigde geen concrete nieuwe stap aan.
Impact
Voor kopers en geïnteresseerden is de vergunningvraag daarmee niet definitief beantwoord. Bij het hof zei de gemeente dat ze er niet van uitgaat terug te komen op haar huidige uitleg, maar dat ze dat ook niet kan garanderen.
MarinaParken biedt de vakantiewoningen in Residentie Bloemendaal aan vanaf € 395.000 exclusief btw, inclusief eigen kavel, met onder meer een volledige verhuuroptie met een geprognosticeerd rendement van vijf procent. De verkoop herstartte in maart 2026. In de procedure stelde de camping dat zo'n honderd vakantievilla's met kavel waren verkocht die door het gewijzigde standpunt van de gemeente niet konden worden geleverd, en dat meerdere kopers de koop annuleerden. Dat is een stelling van de camping zelf; de rechter heeft dat niet vastgesteld.
Mensen vergelijken MarinaParken vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?