Landed (voorheen Valvest) biedt de mogelijkheid om vanaf 100 euro te beleggen in vastgoedprojecten in Spanje, met een focus op residentieel vastgoed. Beleggers ontvangen volgens Landed een vast jaarlijks rendement van 9,00 procent, dat maandelijks wordt uitgekeerd en wordt gedekt door zekerheden op het onderliggende vastgoed.
Anders dan platforms die projecten van derden financieren, koopt, ontwikkelt en verhuurt Landed het vastgoed zelf. Het platform selecteert projecten op basis van due diligence, waarbij locatie, marktvraag en businesscase worden geëvalueerd. Er zijn twee projecttypen: renovatieprojecten met een looptijd van maximaal vijftien maanden, waarbij appartementen worden ontwikkeld en aan het einde van de looptijd verkocht, en verhuurprojecten met een looptijd van maximaal 36 maanden, waarbij appartementen worden verhuurd via platforms als Airbnb en Booking.com en het kapitaal aan het einde wordt geherfinancierd.
Landed is opgericht door Jordan Machtle en Tom van der Laan. Van der Laan heeft meer dan tien jaar ondernemerservaring, onder meer in het vastgoed, een achtergrond in finance en werkte eerder bij ING Bank. Machtle deed vanuit de juridische dienstverlening ervaring op met vastgoed in Spanje en Zuid-Afrika. Joep van der Laan is de CTO en werkte eerder als growth marketeer bij Flink.
Het bedrijf startte onder de naam Valvest en is later verdergegaan onder de naam Landed. De groep bestaat uit Landed B.V. (voorheen Valvest Capital B.V.) met daaronder Valvest Finance B.V., een Nederlandse besloten vennootschap met kantoor in Amsterdam, geregistreerd onder KvK-nummer 93246994, die het beleggingsplatform beheert. Via het platform is inmiddels meer dan 10 miljoen euro geïnvesteerd in meer dan 25 projecten, door meer dan 4.000 investeerders. Uit de bij de Kamer van Koophandel gedeponeerde jaarrekening blijkt dat Landed B.V. over boekjaar 2025 een balanstotaal van 10,9 miljoen euro rapporteerde.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggers openen gratis een account en kiezen zelf per project waarin zij investeren. Instappen kan zolang een project openstaat voor financiering. Landed biedt daarnaast een auto-investeerfunctie waarmee de inleg aan het einde van elk project automatisch in een volgend project wordt belegd.
De inleg staat vast voor de looptijd van het gekozen project: maximaal vijftien maanden bij renovatieprojecten en maximaal 36 maanden bij verhuurprojecten. Er is geen secundaire markt, zodat tussentijds uitstappen niet mogelijk is.
Het minimale instapbedrag is 100 euro per project.
Landed rekent geen inschrijfkosten, geen transactiekosten en geen kosten voor het storten of opnemen van geld. Er is ook geen beheervergoeding of uitstapvergoeding voor investeerders. Landed stelt de financieringskosten in rekening te brengen bij het eigen bouwbedrijf, niet bij beleggers. Huurinkomsten die overblijven na uitbetaling van de vaste rente aan investeerders komen toe aan Landed zelf.
Landed biedt naar eigen zeggen een vast rendement van 9,00 procent per jaar. Het rendement wordt gevoed uit de huurinkomsten en ontwikkelwinsten van het onderliggende project. Uit overtollige huurinkomsten wordt per project een rendementsbuffer opgebouwd om de maandelijkse uitkeringen te stabiliseren.
De rente wordt maandelijks uitgekeerd op de rekening van de belegger.
Bij renovatieprojecten wordt de inleg terugbetaald aan het einde van de looptijd, na verkoop van de ontwikkelde appartementen. Bij verhuurprojecten wordt het opgehaalde kapitaal aan het einde van de looptijd geherfinancierd en terugbetaald.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De risico’s verbonden aan beleggingen via Landed zijn onder andere:
Beleggers krijgen een eerste hypotheekrecht op de projecten, waardoor zij als eerste worden terugbetaald bij wanbetaling. Daarnaast zijn de huurinkomsten van de projecten verpand als zekerheid voor de leningen van beleggers. De zekerheden worden beheerd door de Stichting Zekerheden Valvest, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 94616884, met Tom en Joep van der Laan als bestuurders. De stichting neemt actie in geval van wanbetaling en krijgt als eerste de mogelijkheid om een project te kopen als de betalingsverplichtingen niet worden nagekomen.
Landed hanteert een maximale loan-to-value van 80 procent, zodat de vastgoedwaarde tot circa 20 procent kan dalen voordat de dekking van de lening in gevaar komt. De projecten zijn ondergebracht in juridisch zelfstandige entiteiten en per project wordt uit overtollige huurinkomsten een buffer aangehouden.
Landed maakt gebruik van de prospectusvrijstelling voor aanbiedingen tot 5 miljoen euro per jaar en staat daarmee niet onder toezicht van de AFM. Er is geen door de AFM goedgekeurd prospectus; het bedrijf heeft aangegeven een volledig prospectus voor te bereiden. De Stichting Zekerheden Valvest is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
