Landed (voorheen Valvest) biedt de mogelijkheid om te beleggen in vastgoedprojecten in Spanje, met een focus op residentieel vastgoed. De strategie is gericht op langetermijnbeleggingen met een buy-and-hold-aanpak, waarbij stabiliteit en risicominimalisatie centraal staan. Valvest selecteert projecten op basis van een uitgebreide due diligence, waarbij locatie, marktvraag en ontwikkelaar worden geëvalueerd. De projecten hebben doorgaans een looptijd van maximaal drie jaar.

Ervaring en beheerd vermogen

Landed is opgericht door Jordan Machtle en Tom van der Laan. Tom van der Laan heeft meer dan 10 jaar ervaring met ondernemen (o.a. in het vastgoed) en een achtergrond in finance en werkte eerder bij ING Bank. Jordan Machtle heeft ervaring met vastgoed in Spanje en Zuid-Afrika vanuit zijn achtergrond in de juridische dienstverlening. Joep van der Laan is de CTO en werkte eerder als growth marketeer bij Flink en heeft ervaring met software ontwikkeling, start-ups en marketing.

Valvest Finance B.V. is een Nederlandse besloten vennootschap met een kantoor in Amsterdam. Valvest Finance B.V. is geregistreerd onder KVK-nummer 93246994 en wordt vertegenwoordigd door Jordan Machtle. Deze entiteit is verantwoordelijk voor het beheer van het platform Valvest.io, dat beleggers de mogelijkheid biedt om te investeren in vastgoedprojecten.

Landed heeft de afgelopen twee jaar meer dan €4,9 miljoen aan investeringen gegenereerd via meer dan 20 projecten. Meer dan 1.000 beleggers hebben zich aangesloten bij Landed.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Beleggers kunnen instappen met een minimumbedrag van €100. Projecten hebben doorgaans een looptijd van maximaal drie jaar. Landed biedt een auto-investeerfunctie aan het einde van elk project. Valvest brengt geen kosten in rekening voor het openen van een rekening of het bewaren van gelden. Er worden daarnaast ook geen transactiekosten gerekend voor het beleggen of uitkeren van geld.

Rendement

Landed biedt een gemiddeld rendement van 9% per jaar en wordt maandelijks uitgekeerd.

Risico’s

De risico’s verbonden aan beleggingen via Landed zijn o.a.:

Wanbetaling: Het risico dat een project faalt en Valvest niet in staat is om de investeringen terug te betalen.
Waardevermindering: Het risico dat de waarde van het vastgoed daalt, wat de zekerheden kan beïnvloeden.
Marktrisico’s: Algemene marktfluctuaties kunnen de waarde van de beleggingen beïnvloeden, inclusief renteschommelingen en veranderingen in de economie.
Regulatoire risico’s: Veranderingen in wet- en regelgeving kunnen de vastgoedmarkt beïnvloeden.

Zekerheden

Valvest biedt verschillende zekerheden om de investeringen van beleggers te beschermen:

Eerste hypotheekrecht: Landed heeft een eerste hypotheekrecht op de projecten, wat betekent dat beleggers als eerste worden terugbetaald in geval van wanbetaling.
Pandrecht op huurinkomsten: De huurinkomsten van de projecten zijn verpand als zekerheid voor de leningen van Landed-beleggers.
Stichting Zekerheden Valvest: Deze stichting beheert de zekerheden en neemt actie in geval van wanbetaling. De stichting is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (94616884) en heeft als bestuurders Tom en Joep van der Laan.
Eerste kooprecht: De stichting krijgt als eerste de mogelijkheid om een project te kopen in geval van wanbetaling.
Beperkte Loan-to-value ratio: Landed hanteert een maximale LTV-ratio van 80%.

Vergunningen

Landed werkt onder een prospectusuitzondering en is dus niet gereguleerd door de AFM, naar eigen zeggen werkt het bedrijf aan een prospectus. De Stichting Zekerheden Valvest is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel.