Een positieve impact hebben op de oververhitte woningmarkt. Dat is de grote droom van Amrita Ramsaransing, oprichter en CEO van BRXS, spreek uit als BRIX. De eerste stap: iederéén laten profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt. Op een maatschappelijk verantwoorde manier. We spraken haar uitgebreid.
Wat was de inspiratie om BRXS op te richten?
“BRXS is gestart in 2021, toen we zagen dat de toegang tot kwaliteitsvastgoed vaak beperkt is tot de welgestelde één procent. We wilden een oplossing bieden voor mensen met een kleiner budget, zodat ook zij konden investeren in hoogwaardig huurvastgoed,” aldus Amrita Ramsaransing. “We zijn begonnen onder een vrijstelling van de AFM, maar inmiddels werken we met een goedgekeurd prospectus voor al onze aanbiedingen.”
Waarin kan men beleggen bij BRXS?
“Bij BRXS kunnen mensen vanaf 100 euro obligaties kopen om vastgoedprojecten te financieren. Deze obligaties, die we BRXS-notes noemen, geven recht op een vaste rente gedurende de looptijd van de note,” legt Amrita Ramsaramsing uit. “Deze rentes variëren per project, op dit moment tussen de 4,8% en de 5,5%. Daarnaast kennen we een bonusrente op je investering. De bonusrente weerspiegelt de collectieve prestaties van alle BRXS Properties. Investeerders worden beloond op basis van hoe lang ze BRXS-notes bezitten en de bijdrage van hun gekoppelde woningen aan de kasreserve.”
Welke zekerheden biedt BRXS aan investeerders?
Amrita Ramsaransing: “BRXS biedt investeerders zekerheid door een eerste hypotheekrecht op het vastgoed. Dit recht staat op naam van een stichting die de belangen van obligatiehouders behartigt. Voor de aankoop van een pand voeren we zeer strenge controles uit, waaronder juridische en constructieve beoordelingen door onafhankelijke experts. Panden die niet voldoen, worden niet aangekocht,” vervolgt Amrita Ramsaransing. “Daarnaast vallen alle investeringsmogelijkheden onder een door de AFM goedgekeurd prospectus. Dit geeft investeerders extra zekerheid dat onze projecten aan strikte regelgeving voldoen.”
En wat als het toch misloopt?
“Het is nooit misgegaan, we zijn natuurlijk ook nog niet zo lang onderweg, maar we doen er dan ook alles aan om de risico’s voor onze investeerders te beperken. Bijvoorbeeld door de zeer strenge selectie die ik net noemde. Maar stél dat er eens iets misgaat en BRXS niet aan haar financiële verplichtingen zou kunnen voldoen, dan kan een pand namens de obligatiehouders verkocht worden, zodat zij gecompenseerd worden,” legt Amrita Ramsaransing uit. Ze vult aan: “Als een project niet goed zou verlopen tíj́dens de aanbieding dan wordt de aanbieding stopgezet. Dit betekent dat mensen hun investering terugkrijgen en niet gedwongen worden te investeren in een project dat niet aan de verwachtingen voldoet.”
Wat onderscheidt BRXS van anderen in dezelfde branche?
“BRXS onderscheidt zich op een aantal belangrijke punten,” legt Amrita Ramsaransing uit. “Ten eerste hanteren we een zeer transparante werkwijze. Alle projecten vallen dus onder een prospectus goedgekeurd door de AFM, zodat beleggers toegang hebben tot alle informatie, inclusief financiële details. Daarnaast bieden we een nettorendement aan, waarbij alle kosten al zijn verrekend in het rendement dat we tonen, in tegenstelling tot partijen die een bruto rendement tonen en later extra kosten in rekening brengen.”
“Elk vastgoedproject waarin geïnvesteerd wordt, is ofwel verhuurd of heeft een verhuurbestemming en al onze objecten vallen binnen de wet ‘betaalbare huur’. Dit verkleint het risico voor beleggers omdat er al huurinkomsten zijn of verwacht kunnen worden. Tot slot streven we naar een positieve sociale impact bijvoorbeeld door financiële educatie te ontwikkelen in de vorm van educatief materiaal of het opzetten van, nu nog kleinschalige, projecten zoals ‘BRXS Women Invest Together.'”
Welke rol speelt duurzaamheid bij de projecten van BRXS?
“Bij BRXS investeren we in woningen die voldoen aan de puntentelling voor energieprestaties,” aldus Amrita. “Dit betekent dat onze panden voldoen aan alle eisen op gebied van bijvoorbeeld isolatie en dubbel glas, we leggen de nadruk daarbij vooral op energie-efficiëntie. Mochten er investeringen gedaan moeten worden op gebied van duurzaamheid binnen een bepaald project dan geven we dat altijd op voorhand duidelijk aan.”
Hoe ziet de toekomst van BRXS eruit?
Amrita Ramsaransing: “We zijn volledig gefocust op het verder uitbouwen van onze aanwezigheid in de markt en het vergroten van onze positieve impact. Ons doel is om te blijven groeien op een manier die verantwoord en duurzaam is, waarbij we altijd kritisch kijken naar elke investeringsmogelijkheid die we overwegen. Op dit moment concentreren we ons dus op het versterken van ons huidige businessmodel zodat we een solide basis hebben voordat we ons op nieuwe initiatieven richten.”
“Op de lange termijn streven we ernaar om een tastbare bijdrage te leveren aan het oplossen van de huisvestingsproblematiek in Nederland. We onderzoeken momenteel hoe we een rol kunnen spelen in het creëren van meer betaalbare woonruimte. Daarnaast willen we onze inspanningen op het gebied van financiële educatie voortzetten. We geloven dat het belangrijk is om mensen te voorzien van de kennis en tools die ze nodig hebben om weloverwogen financiële beslissingen te nemen.”