Sale-and-leaseback van 22.594 m² aan de Euroweg 2 in Amersfoort; het Kadaster noemt volgens PropertyNL een verkoopsom van € 15.026.303
Benkey heeft voor het Benkey Vastgoedfonds het Europese hoofdkantoor van Yokogawa aan de Euroweg 2 in Amersfoort gekocht. Het gaat om een sale-and-leaseback met Yokogawa Europe, dat het gebouw grotendeels blijft gebruiken op basis van een langjarige huurovereenkomst. Benkey Fund Management maakte de aankoop bekend in een persbericht van 2 oktober 2026.
Het pand op Bedrijvenpark Vathorst, direct aan het knooppunt A1/A28, is gerealiseerd in 2008 en telt 22.594 m² verhuurbaar vloeroppervlak: kantoren plus ruimte voor laboratoria, assemblage en opslag, met 477 parkeerplaatsen en energielabel A++. Circa 5.800 m² kantoorruimte staat leeg. Benkey wil het gebouw doorontwikkelen tot kantoorlocatie voor meerdere huurders, met Yokogawa als hoofdgebruiker. Een koopprijs noemt Benkey niet.
Mensen vergelijken Benkey vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Vijf aankopen in 2026
Euroweg 2 is de vijfde aankoop van het fonds dit jaar en in oppervlakte de grootste. Op 31 maart kocht Benkey kantoorgebouw Point of View in Schiphol-Rijk (circa 11.800 m²) voor € 16,0 mln. Op 30 juni maakte het twee aankopen bekend: kantoorgebouw Schutterspoort in Leiden (7.841 m², plus 931 m² in de parkeergarage) en Laapersveld 27 in Hilversum (circa 5.511 m²). Voor dat laatste pand meldt het Kadaster volgens PropertyNL een koopprijs van € 6,97 mln. Op 31 augustus volgde kantoorgebouw Ravenswade 2 in Nieuwegein (circa 6.647 m²), volgens Vastgoeddata gekocht van VolkerWessels.
Het fonds startte op 29 augustus 2024. Volgens een eigen update van 31 juli 2026, dus van vóór Nieuwegein en Amersfoort, had het toen dertien panden in beheer en € 180 mln beheerd fondsvermogen.
Kantoor en één grote huurder
Vier van de vijf aankopen van dit jaar zijn kantoorgebouwen; Euroweg 2 combineert kantoor met laboratorium, assemblage en opslag. Bij een deel van de panden leunt de verhuur op één partij. Point of View is voor circa 85% verhuurd aan KLM, Laapersveld 27 voor circa 87% aan Xebia, en in Amersfoort is Yokogawa hoofdhuurder. De looptijd van dat contract noemt Benkey niet; het persbericht spreekt alleen van langjarig. Schutterspoort en Ravenswade 2 hebben juist meerdere huurders: in Leiden is het pand voor circa 97% verhuurd aan circa 20 partijen, in Nieuwegein staat de begane grond leeg.
Hoe de groei wordt betaald
De financiering van Euroweg 2 is niet openbaar, net als het aanvangsrendement. Voor Point of View vermeldt de gecontroleerde jaarrekening 2025 wel hoe de aankoop is betaald: met een financiering van € 13,1 mln, mede aangevuld met nieuw participantenkapitaal.
Eind 2025 had het fonds € 126,8 mln aan vastgoedbeleggingen en € 72,9 mln aan hypothecaire financieringen. De loan-to-value bedroeg 57,8%, boven de verwachte 50%; bij aankoop geldt een maximum van 75%. De onderhandse leningen hebben een effectieve rentevoet van 8,12% en een gemiddelde aflossingsdatum van 6 april 2028; € 12,9 mln heeft een resterende looptijd korter dan een jaar. In 2025 kwam € 37,5 mln aan nieuw participantenkapitaal binnen.
Het beheerdersverslag noemt de liquiditeit in de opbouwfase "een continu aandachtspunt". De groei naar de doelstelling van een portefeuille van € 1 miljard in 2030 hangt volgens hetzelfde verslag vooral af van de instroom van nieuw participantenkapitaal en (her)financieringen. Wie instapt, belegt buiten AFM-toezicht: de beheerder heeft een registratie onder het lichte AIFMD-regime. Een aanvraag voor een volledige vergunning is in oktober 2025 ingediend; de jaarrekening verwacht afronding eind 2026.
Mensen vergelijken Benkey vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
