Benkey is een vastgoed-investeerder uit Laren die particuliere beleggers toegang geeft tot een open-ended fonds in commercieel Nederlands vastgoed en tot direct gefinancierde vastgoedleningen. Het bedrijf positioneert zich als finance boutique en richt zich op ondernemers en vermogende particulieren met een minimuminleg vanaf 100.000 euro.
De aanpak combineert directe aankoop en exploitatie van kantoren, retail en multifunctioneel commercieel vastgoed met het aanbieden van zakelijke vastgoedleningen tegen eerste recht van hypotheek. Het vastgoedfonds heeft de structuur van een fonds voor gemene rekening met een paraplu-opzet en is sinds de start in 2024 geregistreerd bij de AFM onder het AIFMD-light regime. De exploitatie van het vastgoed is uitbesteed aan zusterbedrijf Breadstone, dat onderhoud en beheer verzorgt.
Benkey is in 2019 opgericht door Rory Bertram en kwam voort uit zijn eerdere vastgoedactiviteiten via Bertram OG en Breadstone, die teruggaan tot 2012. Het platform begon als crowdfunding-aanbieder en heeft volgens Benkey meer dan 1,8 miljard euro aan financieringsaanvragen behandeld en 80 miljoen euro gefinancierd onder de crowdfundingverordening. In de zomer van 2024 maakte het bedrijf de overstap naar een fondsstructuur.
De directie bestaat uit Niels Rientjes als CEO, Ernst Frese als COO en Jan-Jaap Surie, die in 2024 aantrad als CFRO na meer dan twintig jaar in beleggingsfondsen en arbitragehandel. Het team telt meer dan 25 medewerkers in asset management, acquisitie, financiering en investor relations. Het beheerd vermogen passeerde volgens Benkey in november 2025 de grens van 100 miljoen euro, verdeeld over circa 300 investeerders en acht objecten in onder meer Almere, Zwolle, Delft, Apeldoorn, Amersfoort, Eindhoven, Hilversum en Schiphol-Rijk. Tot de portefeuille behoren het WTC Almere, dat voor bijna 40 miljoen euro werd verworven, en het kantoorgebouw Point of View bij Schiphol-Rijk met circa 11.800 vierkante meter, dat voor 85 procent langjarig is verhuurd aan KLM.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Toegang tot Private Equity en Private Credit via fondsen die beleggen in winstgevende private ondernemingen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
In het vastgoedfonds kan per kwartaal worden in- en uitgestapt. Voor de vastgoedleningen geldt een rolling instroom waarbij een investeerder direct in een specifiek project deelneemt zodra dat door Benkey wordt aangeboden.
Het fonds heeft geen vaste vervaldatum en wordt aangehouden voor onbepaalde tijd. De aanbevolen periode van bezit bedraagt zeven jaar volgens het Essentieel Informatiedocument; binnen die termijn zijn de uitstapkosten oplopend naar mate eerder wordt uitgestapt. Voor de vastgoedleningen lopen de looptijden uiteen van twaalf tot zesendertig maanden, afhankelijk van het onderliggende project.
De wettelijke minimumdeelname in het vastgoedfonds bedraagt 100.000 euro, in lijn met het AIFMD-light regime. Voor de premium G-klasse, die een lagere kostenstructuur kent, hanteert Benkey een eigen drempel van 2,5 miljoen euro. Bijstortingen zijn mogelijk vanaf 50.000 euro, waarbij het totaalbelang nooit onder 100.000 euro mag zakken. Voor de vastgoedleningen geldt eveneens een minimum van 100.000 euro per project.
Het vastgoedfonds kent twee participatieklassen met een verschillende fee-opbouw, vastgelegd in het Essentieel Informatiedocument van november 2024. Beide klassen rekenen 1 procent instapkosten over de inleg en kennen een glijdende uitstapvergoeding van 8 procent bij uittreding binnen een jaar, 5 procent binnen vier jaar en 2 procent na vier jaar.
De P-klasse kent een beheervergoeding van 1,5 procent per jaar over de waarde van de belegging plus een prestatievergoeding van 35 procent over het brutorendement boven een hurdle van 7,5 procent, met toepassing van het high-water-mark-principe. De G-klasse heeft een beheervergoeding van 1,3 procent per jaar en een prestatievergoeding van 25 procent boven dezelfde hurdle. Voor de vastgoedleningen zijn de uitgekeerde rentepercentages volgens Benkey al netto, zonder afzonderlijke instap- of beheerkosten op investeerdersniveau.
Voor het vastgoedfonds prognosticeert Benkey een totaalrendement van 12 tot 15 procent per jaar over de lange termijn, opgebouwd uit huurinkomsten en waardestijging van het onderliggende vastgoed. Het fonds beoogt een jaarlijkse uitkering van 5 procent uit liquide middelen, met aanvullende uitkeringen wanneer de liquiditeit dit toelaat. Over 2025 rapporteerde Benkey een netto rendement van 38,8 procent, wat het bedrijf zelf als uitzonderlijk omschrijft.
Voor de vastgoedleningen ligt het verwachte netto jaarrendement volgens Benkey tussen 6 en 8 procent. De gemodelleerde scenario's in het Essentieel Informatiedocument van het vastgoedfonds gaan voor de aanbevolen zevenjaarsperiode uit van een gematigd jaarrendement van 8,5 procent na kosten in de P-klasse en 9 procent in de G-klasse, met een ongunstig scenario van 3 procent en een gunstig scenario van 14 tot 15 procent per jaar.
Uitkeringen op het vastgoedfonds vinden in beginsel per kwartaal plaats wanneer de kasstroom dat toelaat, waarbij rente uit huurinkomsten wordt uitgekeerd en waardestijging pas bij verkoop van een object wordt gerealiseerd. Op de vastgoedleningen ontvangen investeerders maandelijkse betalingen.
De inleg in het vastgoedfonds wordt terugbetaald door verkoop van participaties op een handelsdag, onder de voorwaarden die in het Informatiememorandum zijn vastgelegd. Bij de vastgoedleningen volgt aflossing aan het einde van de afgesproken looptijd of bij eerdere herfinanciering door de kredietnemer.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij Benkey kennen de volgende risico's:
Het Essentieel Informatiedocument plaatst Benkey Vastgoed I in risicoklasse 6 op een schaal van 7, wat overeenkomt met de op één na hoogste classificatie binnen de PRIIPs-systematiek.
Voor de vastgoedleningen geldt het eerste recht van hypotheek op het onderliggende object met een loan-to-value van maximaal 75 procent, en daarnaast persoonlijke aansprakelijkheid van de kredietnemer. Bij betalingsproblemen worden investeerders bij voorrang voldaan uit de executie-opbrengst van het onderpand.
Het vastgoedfonds is juridisch ondergebracht in een paraplufonds voor gemene rekening, waarbij Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed het juridisch eigendom houdt en het fondsvermogen daarmee gescheiden is van het vermogen van de beheerder. CSC Depositary treedt op als externe bewaarder en BDO als accountant. De portefeuille is gespreid over meerdere objecten in verschillende Nederlandse steden en sectoren binnen het commercieel vastgoed, waarbij Benkey expliciet kiest om woningen uit te sluiten vanwege de regelgevingsrisico's in de huurmarkt.
Benkey B.V. is geregistreerd bij de AFM onder het AIFMD-light regime en heeft in oktober 2025 een AIFMD-vergunningaanvraag ingediend, die door de toezichthouder in behandeling is genomen voor validatie. De vastgoedleningen vallen buiten het AFM-toezicht omdat zij voldoen aan de vrijstellingsvoorwaarden voor uitsluitend professionele en gekwalificeerde beleggers met een minimumdeelname van 100.000 euro per project.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
