In een statig pand in Hilversum huist Beleggingspanden-financiering.nl een bedrijf dat zich, de naam verraadt het al, richt op het financieren van beleggingspanden. Maar ook een bedrijf met grote groeiplannen. We spraken Chris de Mol, medeoprichter en financieel adviseur.
Wat was de inspiratie om met Beleggingspanden-financiering.nl te beginnen?
De Mol: “Beleggingspanden-financiering.nl is opgericht omdat we zagen dat de financiering van een beleggingspand op dat moment behoorlijk ingewikkeld was. Daar wilden we wat aan doen. Dat was tien jaar geleden, we zijn op dit moment met een team van vijfendertig man, aan het einde van het jaar willen we op vijftig man zitten, het jaar erop vijfenzeventig en het jaar daarop op honderd. We hebben dus flinke groeiplannen.”
Waarin kan men beleggen bij Beleggingspanden-financiering.nl?
“Investeerders kunnen bij ons beleggen in vastgoedprojecten,” legt Chris De Mol uit. “Denk daarbij aan de ontwikkeling van een vakantiepark of een groot hotel. Meest voorkomend op dit moment zijn partijen die een oud gebouw, een oude school of een oud kantoor transformeren naar woningen. We werken daarbij veel met vaste financiers, voornamelijk families en grote institutionele partijen, waardoor we snel kunnen schakelen tussen geldvragers en investeerders.”
Welke zekerheden biedt Beleggingspanden-financiering.nl zijn investeerders?
“Je krijgt als investeerder het eerste hypotheekrecht op het onderpand. De leningnemer tekent ook altijd privé mee en is dus volledig aansprakelijk. Daarnaast lenen wij nooit geld aan starters. Iemand moet een trackrecord hebben waaruit blijkt dat hij een betrouwbare partner is.” De Mol vult aan: “Daarnaast is de huur natuurlijk ook verpand, dus we leggen heel veel zekerheden op, daar zijn we heel strikt in. Daardoor hebben we ook nog nooit een default gehad. Wij zetten natuurlijk miljoenen weg en dan is het wel zo fijn dat je weet dat je geld veilig staat.”
En wat als het toch misloopt?
“We hebben dus nog nooit een default gehad,” aldus Chris. “Maar stel dat het misloopt, dan is het heel simpel. De geldvrager tekent volledig mee in privé, mensen zijn persoonlijk aansprakelijk. Volledige persoonlijke borgstelling, dat houdt in dat, juridisch gezien, alles is verpand, zelf de hond. Bij wijze van spreken,” knipoogt hij.
Wat onderscheidt Beleggingspanden-financiering.nl van anderen in dezelfde branche?
“Dat is onze allround aanpak. Wij denken op ieder vlak mee. We hadden het net over zekerheden, maar wij kijken ook of een pand goed verzekerd is. Want als het afbrandt, moet er wel een polis zijn. En als de polis uitkeert, dan moet dat niet naar de huiseigenaar zijn, maar naar de financier zijn. We hebben ook specialisten die meekijken tijdens de bouw van een project en soms eisen we dat er met een door ons vertrouwd bouwbedrijf wordt samengewerkt.”
“Wat ook uniek is aan ons bedrijf is dat we, omdat we hele grote financiers achter ons hebben staan, vaak een één-tweetje doen. Dan wordt de bouwperiode bijvoorbeeld door een familie gefinancierd. En als de woning klaar is voor de verhuur dan herfinancieren we met een grote inhouse financier zoals bijvoorbeeld City Bank of de Deutsche Bank.”
Welke rol speelt duurzaamheid bij de projecten van Beleggingspanden-financiering.nl?
“Een zeer grote rol. Al onze beleggers hebben te maken met de nieuwe wet- en regelgeving op dit gebied, waarbij je heel veel punten krijgt voor verduurzaming. En dus helpen wij onze leningnemers aan de lopende band op dit vlak. Voor de ene investeerder is duurzaamheid één van de redenen om in een bepaald project te investeren, voor de ander gaat het meer om de punten. Maar over het algeheel financieren wij uitsluitend projecten die voldoen aan de modernste eisen van verduurzaming.”
Hoe ziet de toekomst van Beleggingspanden-financiering.nl eruit?
“Nou, er gebeuren een boel leuke en spannende dingen op dit moment. Zo zijn we in gesprek met een nieuwe aandeelhouder, die treedt waarschijnlijk eind december toe. Daarmee halen we nog meer vermogen, kennis en kunde in huis. We hebben net een nieuwe commercieel directeur aangenomen. En we zijn in gesprek met grote, vermogende families uit Zwitserland en Luxemburg. Daar hopen we einde van dit jaar ook de markt mee op te kunnen gaan.” Christiaan de Mol legt uit: “We werken op dit moment met heel veel kleine bedragen. Twee, drie, vier ton. Maar je hebt ook heel veel grote vastgoedondernemers in Nederland. Die tien, twintig of dertig miljoen willen lenen. Denk daarbij aan winkelcentra, hotels of vakantieparken. En die willen wij binnenkort ook bedienen.”
