Beursgenoteerde vastgoedonderneming neemt bijna 15.000 m² kantoorruimte over van aan Marathon Asset Management gelieerd fonds
ER Capital heeft Businesspark Geusselt in Maastricht gekocht. Het kantorencomplex omvat circa 14.899 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak en is gelegen rondom het stadion van MVV Maastricht. De verkopende partij is een fonds dat is gelieerd aan het in New York gevestigde Marathon Asset Management. ER Capital wil het complex onderbrengen in een van haar toekomstige vastgoedfondsen.
Het Rotterdamse vastgoedbedrijf, genoteerd aan Euronext Amsterdam onder tickersymbool ERC, maakte de acquisitie bekend via een persbericht op grond van de Europese Market Abuse Regulation. Het complex bestaat uit vier gebouwen: Zuidpark, Westpark, Noordpark en Oostpark, gelegen aan het Stadionplein en de Geusseltweg.
Uitgelichte aanbieders *
Details
Businesspark Geusselt is voor circa 90 procent verhuurd. Tot de huurders behoren onder meer H&M, de Gemeente Maastricht en Basic-Fit. De gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten bedraagt circa 6,5 jaar. De jaarlijkse huurinkomsten liggen rond de 1,7 miljoen euro. Daarnaast biedt het complex circa 1.531 vierkante meter aan leegstaande ruimte die mogelijkheden biedt voor aanvullende verhuur.
Het object ligt in Maastricht-Noordoost, direct aan de snelwegen A2 en A79. De locatie maakt deel uit van het Geusseltpark, een gebied waar sport, onderwijs, leisure en kantoorfuncties samenkomen. Volgens ER Capital biedt die combinatie van bereikbaarheid en gemengde functies perspectief voor verdere ontwikkeling.
Over de koopprijs is niets bekendgemaakt. Vastgoedplatform Vastgoedmarkt suggereerde wel inzicht te hebben in het betaalde bedrag, maar de details daarvan zijn niet openbaar beschikbaar.
Vooruitzichten
De aankoop past binnen de strategie van ER Capital om te investeren in goed bereikbare multi-tenant kantoorcomplexen met stabiele kasstromen en mogelijkheden voor actief assetmanagement. Het bedrijf gaf aan dat Businesspark Geusselt zal worden ondergebracht in een van haar vastgoedfondsen. Nadere informatie over de fondsstructuur en de precieze inrichting van dat fonds volgt op een later moment.
Voor ER Capital betekent de acquisitie een concrete stap in de uitrol van haar fondsenstrategie. Het bedrijf biedt via haar dochteronderneming ER Capital Vastgoed Fondsmanagement particuliere en institutionele beleggers de mogelijkheid om te investeren in Nederlands commercieel vastgoed. Met de toevoeging van het Maastrichtse complex aan de portefeuille groeit het aanbod aan objecten dat daarvoor beschikbaar is.
De Nederlandse kantorenmarkt laat de afgelopen periode een wisselend beeld zien. Goed bereikbare multi-tenant objecten met gediversifieerde huurdersbases gelden doorgaans als relatief stabiele beleggingen, mits de bezettingsgraad en huurcontractduur op peil blijven. Met een bezettingsgraad van 90 procent en een gemiddelde huurcontractduur van ruim zes jaar voldoet Businesspark Geusselt aan die criteria.
Achtergrond
ER Capital is in 2007 opgericht door Sebo Eelkman Rooda en is gevestigd in Rotterdam. De onderneming ontwikkelt, verhuurt en beheert uitsluitend Nederlands vastgoed. Het bedrijf was eerder bekend onder de naam Titan en is via een zogenoemde reverse listing aan Euronext Amsterdam genoteerd. Die constructie trok destijds de aandacht van toezichthouder AFM, die oordeelde dat de uitgifte van nieuwe aandelen in het kader van die reverse listing niet was uitgezonderd van de prospectusplicht. De notering zelf bleef intact. De totale waarde van de vastgoedportefeuille van ER Capital bedraagt circa 65 miljoen euro. Het bedrijf biedt beleggers onder meer obligaties, onderhandse leningen en deelname in vastgoedfondsen aan.
