Frank van Dongen, Briqwise: “Investeren mét eerste recht van hypotheek? Bel Frank!”

Een ondernemer, een financier en een kredietspecialist wilden samen een probleem in de markt oplossen. Het leest als het begin van een goede grap, en de oprichters van Briqwise gaan dan ook elke dag met een lach op het gezicht aan het werk. Binnen 5 jaar groeide het bedrijf namelijk van 3 naar 17 man, verdeeld over het hele land. We spraken met Frank van Dongen, CEO en medeoprichter van Briqwise.

Wat heeft jullie geïnspireerd om Briqwise te starten?

“In 2018 zijn we met Briqwise begonnen, drie partners die verschillende achtergronden bundelden: een ondernemer, een financier, en een kredietspecialist. Ons doel was om een probleem in de markt op te lossen. Aan de ene kant zagen we namelijk dat het voor investeerders moeilijk was om veilig rendement te maken. De spaarrente was destijds negatief (-0,5%). Aan de andere kant hadden ondernemers moeite om financiering van banken te krijgen voor, in de ogen van banken, kleine financieringen.”

“Banken hadden destijds interne rendementseisen waar deze kleinere financieringen niet aan voldeden. Crowdfundingplatforms boden uitkomst voor sommige ondernemers, maar waren niet geschikt voor de vermogende investeerders waar Briqwise zich op richt. Wij zagen het gat in de markt en besloten ons platform te starten.”

Waarin kan men investeren?

“Bij ons kan men investeren in vastgoedfinancieringen vanaf 100.000 euro, altijd gedekt door een eerste recht van hypotheek op commercieel of residentieel vastgoed. Dit recht staat op naam van de investeerder zelf, wat een gevoel van veiligheid biedt. We financieren nooit meer dan 75% van de waarde van het pand, waarbij het gemiddelde rond de 50% ligt. De gemiddelde looptijd is 4 jaar en rendementen variëren momenteel tussen de 6% en 8%, afhankelijk van de markt.”

Kun je ons wat meer vertellen over de impact van Briqwise en de projecten waarin wordt geïnvesteerd?

“Briqwise heeft al meer dan 250 miljoen euro aan financieringen verstrekt. De doelgroep zijn met name mkb-ondernemers die hun bedrijf willen laten groeien of vastgoed willen verduurzamen. Een voorbeeld hiervan is de financiering van de verduurzaming van kantoren. Kantoren moeten voldoen aan een bepaald energielabel en de aanpassingen die hiervoor nodig zijn, worden door Briqwise gefinancierd.”

“Onze investeerders zijn vaak particulieren met grotere vermogens, en we bieden hen de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten met een hoog rendement en een laag risico.”

Is het wel eens misgegaan, hoe dan en hoe lossen jullie dat op?

“Het is tot nu toe nog nooit misgegaan bij Briqwise. Dit komt door ons strenge selectieproces; we kijken niet alleen naar de waarde van het vastgoed, maar vooral ook naar de kwaliteit van de ondernemer zelf. We wijzen het grootste deel van de financieringsaanvragen af. Hierdoor hebben we een solide track record opgebouwd zonder defaults of faillissementen,” legt Van Dongen uit.

“Mocht er onverhoopt toch een probleem ontstaan, bijvoorbeeld dat een ondernemer de maandelijkse rente niet kan betalen, dan garanderen wij die betaling aan de investeerder. We hebben daarnaast een strak risicomanagementproces om problemen vroegtijdig op te sporen en aan te pakken.”

“In eerste instantie wordt er in overleg met de ondernemer geprobeerd om tot een oplossing te komen. Als dat niet lukt, kan het pand worden geëxecuteerd. De investeerder heeft als houder van het eerste recht van hypotheek het recht om dit te doen. Briqwise zal desgevraagd de investeerder hierin begeleiden, hiervoor hebben we alle expertise in huis.”

Wat onderscheidt Briqwise van anderen in dezelfde branche?

“Er zijn een paar belangrijke verschillen,” aldus Van Dongen. “Ten eerste richten wij ons dus exclusief op vastgoedfinanciering met een eerste recht van hypotheek, daarin zijn wij uniek. Daarnaast maakt onze bancaire achtergrond een groot verschil. Ook garanderen wij de maandelijkse rentebetalingen aan investeerders, ongeacht of de geldnemer heeft betaald. En tot slot is ons mid- en backoffice volledig geautomatiseerd, dit zorgt ervoor dat er efficiënt kan worden gewerkt en de accountmanagers meer tijd kunnen besteden aan persoonlijk contact met klanten.”

Hoe belangrijk is duurzaamheid voor Briqwise en welke stappen neemt u om dit te waarborgen?

” Duurzaamheid wordt steeds belangrijker, ook voor investeerders. We zien steeds vaker financieringsaanvragen voor projecten die gericht zijn op verduurzaming. Een voorbeeld hiervan is het aanpassen van kantoren aan nieuwe energielabels. Briqwise faciliteert deze ontwikkelingen graag. Bovendien werken we zelf volledig digitaal en hebben we geen fysiek kantoor. Dit draagt niet alleen bij aan een duurzame bedrijfsvoering, onze accountmanagers zitten daardoor verspreid door het hele land en dus fysiek dichtbij onze relaties. Eén keer per maand komen we met zijn allen bij elkaar.”

Hoe zie je de toekomst van het bedrijf? Zijn er plannen voor uitbreiding of nieuwe ontwikkelingen?

“Het klinkt misschien saai maar de komende jaren wil Briqwise gecontroleerd blijven groeien, zoals we de afgelopen 5 jaar ook hebben gedaan. De groei van het aanbod aan financieringen moet in lijn blijven met de groei van de investeerderspool. We willen voorkomen dat er te veel of te weinig investeerders zijn ten opzichte van het beschikbare aanbod. Onze focus ligt op het waarborgen van de hoge conversieratio. Dit betekent dat we ernaar streven dat alle financieringsprojecten die worden geselecteerd ook daadwerkelijk worden gefinancierd.”

Is er nog iets dat je wil delen met potentiële klanten?

“Tegen investeerders wil ik zeggen: als je geïnteresseerd bent in ons concept, bel Frank!  En ondernemers raad ik aan om de sneltest te doen op onze site, dan weet je meteen waar je aan toe bent. We staan in elk geval klaar om alles te vertellen over onze werkwijze en de mogelijkheden. Of je nu investeerder of ondernemer bent, we kijken uit naar een prettige samenwerking!” En met deze uitnodiging besluit Frank van Dongen ons prettige gesprek, zijn telefoonnummer vindt u hier.