SynVest Dutch RealEstate Fund voegt 3.295 m² zorgvastgoed toe, maar noemt geen koopsom en geen financiering
SynVest Dutch RealEstate Fund heeft twee gezondheidscentra gekocht: Gezondheidscentrum Zuiderzorg aan de Doornlaan 1 in Ede-Zuid en Medisch Centrum Twello aan Raccordement 8, bij het station in het centrum van Twello. Het vastgoedfonds maakte de aankoop op 5 oktober 2026 bekend. De panden zijn gekocht van twee particulieren.
In beide gebouwen zitten huisartsenpraktijken en apotheken, aangevuld met andere eerstelijnszorgverleners. Volgens de objectpagina's van SynVest gaat het om 1.530 m² in Ede en 1.765 m² in Twello, samen 3.295 m². Koopsom, aanvangsrendement en financiering maakt SynVest niet bekend.
Mensen vergelijken SynVest vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Details
Ook de huurders, de looptijden van de huurcontracten en de huurinkomsten zijn niet gepubliceerd. Wat de centra bijdragen aan het resultaat van het fonds, valt daardoor niet te beoordelen. Zorg is binnen het fonds een kleine sector: volgens de factsheet van september 2026 komt 2% van de huurinkomsten uit zorgvastgoed, tegen 50% uit kantoren.
SynVest liet zich commercieel adviseren door Schipper Vastgoedgroep. AMDF en Intercity Real Estate Management verzorgden de technische begeleiding, Kienhuis Legal de juridische en VAD Notarissen de notariële afwikkeling.
Achtergrond
De zorgcentra volgen op een reeks aankopen die het fonds sinds juni meldde. In de fondsupdate van juni meldde SynVest een bedrijfsobject van 8.600 m² aan de Ruwekampweg 11 in Den Bosch, in sale-and-leaseback verhuurd aan CNSTRCT, en een kantoorgebouw van circa 2.700 m² in Vlaardingen. Op 1 juli volgde kantoorgebouw The Bubble op Amsterdam IJburg: circa 2.825 m², volledig verhuurd aan zes huurders. Op 3 augustus meldde het fonds de koop van een kantoorgebouw aan de Wijchenseweg 18-22 in Nijmegen met 12.076 m² verhuurbaar oppervlak, waarvan circa 2.000 m² leegstaat.
Volgens de fondsupdate van augustus telde de portefeuille toen 67 objecten met 525 huurders. Het fondsvermogen bedroeg € 548.299.767, waarvan 42,7% gefinancierd.
De groei draait op nieuw kapitaal en bankleningen. Het aantal certificaten steeg van 6.080.445 eind 2025 naar 6.548.479 volgens de factsheet van september. De aankopen van juni deed SynVest naar eigen zeggen 'met de substantiële instroom van kapitaal'. Voor 2026 verwachtte het fonds te groeien 'door middel van beschikbare liquiditeiten en externe financieringen'. Op 30 juni had het fonds € 18,1 miljoen aan liquide middelen.
Impact
Voor beleggers vallen de aankopen in een periode waarin het rendement onder druk staat. Op 1 juli verlaagde SynVest de koers van € 53,00 naar € 51,50. Het fonds wees op geopolitieke onzekerheid, hogere energieprijzen, operationele kosten die sneller stijgen dan de huur en de gestegen rente. De voorschotuitkering werd 6% over de aangepaste koers. Het jaaroverzicht 2025 noemde voor 2026 een voorschotdividend van bruto € 3,36 per certificaat per jaar.
De intrinsieke waarde per certificaat daalde van € 50,69 eind 2025 naar € 49,33 in de factsheet van september. De handelskoers van € 51,50 ligt daarmee circa 4,4% boven de intrinsieke waarde. Het jaarlijkse fondsrendement liep terug van 16,20% in 2020 naar 6,00% in 2025.
Ook de schuldpositie verschoof. Volgens het halfjaaroverzicht, dat niet door een accountant is gecontroleerd, bleef de totale bankschuld ongeveer gelijk: € 191,5 miljoen op 30 juni tegen € 193,3 miljoen eind 2025. Het kortlopende deel steeg in die periode van € 3,4 miljoen naar € 33,3 miljoen. De loan-to-value kwam op 30 juni uit op 39,0%.
Mensen vergelijken SynVest vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.