Op invest4u.nl staan drie Spaanse panden, volgens de eigen brochure "voorbeeldpanden ter illustratie", een AI-gegenereerde foto van de directeur en een rente tot 9,5 procent. Na vragen van Ynvest.Finance was de website enige tijd onbereikbaar.
De directeur zelf, René de Boo, had onderwijl zijn bedrijven ingeschreven op een adres in Wehl, waar ook de bestuurder van de failliete obligatieaanbieders Invest2Go en Investurion zijn vennootschappen heeft.
Het is het tweede aanbod van Invest4u in anderhalf jaar. Vorig jaar verkocht de Eindhovense aanbieder nog obligaties voor "een veelbelovend vakantiepark". De documenten waarop beleggers moeten inschrijven zijn volgens eigen opgave "werkversies", en de beloofde zekerheden bestaan nog niet, noch de stichting die ze moet beheren.
Uitgelichte aanbieders
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Van vakantiepark naar Spanje
Invest4u is de naam waaronder I4U Europe B.V. obligaties aanbiedt. Invest4u.nl toonde drie obligaties: met 5,5 procent rente vanaf 1.000 euro, 7,5 procent vanaf 5.000 euro en 8,5 procent vanaf 10.000 euro, met een looptijd van vijf jaar, en rentebetalingen per kwartaal.
Waar het geld heen ging, bleef onduidelijk. De pagina "Over ons" meldde dat het bedrijf "druk bezig" was met "de inventarisatie en due diligence" van "een veelbelovend vakantiepark". De projectpagina beschreef een Nederlands recreatiepark van 5,95 hectare met 182 kavels, zonder naam of locatie, en noemde de due diligence tegelijk "afgerond". Een vakantiepark is tot nu toe niet gekocht. Volgens De Boo is Invest4u nog met het project bezig.
Invest4u adverteerde ook. Het advertentiearchief van Google toont een zoekadvertentie van I4U Europe BV met de tekst "Obligaties met 5,5%–8,5% rente - Investeer vanaf €1.000". Volgens De Boo is onder dit aanbod 10.000 euro opgehaald bij één belegger. Dat geld is volgens hem nog aanwezig bij I4U Europe.
In augustus dit jaar kwam er een compleet nieuwe site op invest4u.nl. Het vakantiepark verdween daar, maar staat nog wel op invest4ucapital.com, een domein dat in dezelfde maand werd geregistreerd. Op invest4u.nl biedt Invest4u "Vastgoedobligaties Serie I" aan: 8,5 procent rente bij een inleg van 5.000 of 10.000 euro, 9,5 procent vanaf 20.000 euro, wederom met een looptijd van vijf jaar, en voor maximaal 5 miljoen euro. Volgens de voorwaarden ging de inschrijving op 1 september open; volgens De Boo is de emissie nog niet officieel gestart en zijn er nog geen toezeggingen of bedragen ontvangen. Het geld moet naar "drie vastgoedstrategieën in Spanje", met foto's van panden in Elche, La Manga en "La Cartagena".
"Er zijn nog geen objecten aangekocht"
De brochure noemt de foto's echter "voorbeeldpanden ter illustratie" en schrijft: "er zijn nog geen objecten aangekocht of contractueel vastgelegd".
De uitgevende instelling zelf heeft volgens het informatiedocument weinig vet op de botten. I4U Europe "bestaat sinds maart 2025, maar heeft sinds oprichting nog geen materiële bedrijfsactiviteiten ontplooid". Er zijn "geen materiële activa, geen eigen vermogen van betekenis en geen vreemd vermogen".
Waar komt de rente dan vandaan? Het informatiedocument: "In de aanloopfase worden de renteverplichtingen voldaan uit beschikbare liquiditeiten van de uitgevende instelling; daarna uit exploitatie- en huurinkomsten." Welke liquiditeiten een bedrijf zonder eigen vermogen van betekenis heeft, staat er niet bij. Behalve de inleg van beleggers zelf noemen de documenten geen bron. De Boo laat weten dat de aanloopkosten en de liquide middelen van I4U Europe zijn gefinancierd uit eigen vermogen dat hij privé in de vennootschap heeft ingebracht. Om welk bedrag het gaat, zegt hij niet.
Werkversies en zekerheden die nog niet bestaan
Bovenaan het informatiedocument en de emissievoorwaarden staat "WERKVERSIE", met de toevoeging "TER TOETSING DOOR ADVISEURS". De kosten zijn "nog te specificeren". Op de laatste pagina van het informatiedocument staat: "Dit is een concept. Vóór gebruik moet dit informatiedocument (…) samen met het AFM-meldformulier bij de AFM worden gemeld vóór de start van de aanbieding." De emissievoorwaarden zeggen juist het tegenovergestelde: dat het document "bij de Autoriteit Financiële Markten is gedeponeerd". Volgens De Boo is het informatiedocument inmiddels bij de AFM gemeld; de AFM moet volgens hem nog reageren (maar dat zal de AFM niet doen, het document moet daar alleen worden gedeponeerd, zij kijkt hier bij een eventuele misstand pas naar).
De site belooft een "1e hypotheekrecht". Volgens de emissievoorwaarden moet die hypotheek worden gehouden door een Stichting Obligatiehouders die "nog op te richten" is, en de Spaanse vennootschap die het vastgoed moet kopen "wordt opgericht". Ynvest vond in het Handelsregister geen stichting van Invest4u of I4U, en in het Spaanse ondernemingsblad BORME geen Spaanse vennootschap van I4U. Een minimale omvang heeft de emissie niet: het geld wordt dus ook opgehaald als er veel minder binnenkomt dan nodig is voor de aankoop van een pand. Hoe daar vervolgens daadwerkelijk inkomsten mee gegenereerd moeten worden, blijft onduidelijk.
De site vermeldt ook "Notariële afwikkeling". Artikel 4.3 van de emissievoorwaarden stelt: "Na toewijzing stort de Inschrijver het toegewezen bedrag rechtstreeks op de bankrekening van de Uitgevende Instelling (I4U Europe B.V.). Er wordt geen notaris- of derdengeldrekening gebruikt." En waar de rekenhulp op de site uitgaat van een looptijd van "24 mnd", bedraagt die volgens de voorwaarden vijf jaar.
Een directeur uit een beeldgenerator
Op de site staan twee teamleden: René de Boo, directeur, en "Paul", strategie en data. In het bestand van de foto van De Boo staat metadata die vermeldt dat het beeld is gemaakt met het beeldmodel van OpenAI. De Boo noemt de foto "met AI bewerkt". Dezelfde vermelding zit in een van de projectfoto's. De brochure noemt een ander team dan de site, met ook ene "Mexx" voor "vastgoed & projecten". De achternamen van Paul en Mexx staan nergens vermeld. Volgens De Boo werkten zij alleen in de voorbereidingsfase mee en zijn zij niet meer bij het project betrokken. Paul staat nog wel op de site.
De adressen die Invest4u gebruikt zijn Weegschaalstraat 3 en sinds augustus Flight Forum 760 in Eindhoven. Dit zijn verzamelkantoren die post- en vestigingsadressen verhuren. Sinds 15 juni 2026 is volgens het Handelsregister naast De Boo ook Scootone Mobility SL bestuurder van I4U Europe, een Spaanse vennootschap waarvan De Boo volgens de BORME enig aandeelhouder en bestuurder is.
Van Torremolinos naar Wehl (Gelderland)
Invest4U is opgericht op 7 maart 2025 met als adres Weegschaalstraat 3 te Eindhoven en als bestuurder dhr. René de Boo (1979). Een zoekopdracht naar 'René de Boo' op Google levert niet veel op. Hij lijkt te wonen in Torremolinos, Spanje, gezien hij recent tot de lokale Facebook-groep is toegelaten. Daar was hij al eerder, want tussen 2015 en 2020 stond hij als bestuurder ingeschreven bij DE BOO INTERNATIONAL TRADING COMPANY SL, waarvan zijn Britse vennootschap STEALTH GLOBAL INVEST & CONSULTANCY LIMITED enig aandeelhouder was. Daarna woonde hij weer in Nederland, gezien de gezellige review op TrustPilot over SatisfyerShopper, waarin expliciet naar René wordt gewezen. In die review, van 6 februari 2023, schrijft een reviewer die zich Sebastiaan noemt: "Rene de Boo wil je even je laatste maand huur betalen weggaan zonder betalen is niet erg netjes en het huis vies en vol grof vuil achterlaten ook niet." De Boo laat weten dat de eindafrekening van de huurwoning is verrekend met de borg, en betwist dat de woning vies en vol grofvuil is achtergelaten (maar niet dat hij daar huurde).
Ja, maar is dat dezelfde René? Jazeker. Want SatisfyerShopper meldt op haar website dat het onderdeel is/was van ReMa E-commerce B.V. Het adres op de website is Poortland 66 te Amsterdam. Maar in de KvK is het Didamseweg 8, 7031 AL Wehl. Er stonden hier overigens nog wel meer websites gekoppeld, namelijk Plantenpret.nl, Trampolineshopper.nl, Huisdecoratieshopper.nl, Kookdepot.nl, Satisfyershopper.nl, Estepshopper.nl, Spellenshopper.nl, Kindertotaal.nl, Gianniscandy.nl en Voordeelmeubilair.nl.
Maar dat adres in Wehl, op de Didamseweg, doet een belletje rinkelen. Het is namelijk het adres dat het failliete Investurion op zijn website vermeldde, en dat van Topa Pounra B.V., de holding van…….daar is ie weer…… Richard Muilenburg. En dat was de bestuurder van Invest2Go ten tijde van het faillissement (en via zijn holding Odazi ook van Investurion).
De AFM waarschuwde eind 2023 voor Investurion ("De AFM vermoedt dat van het opgehaalde geld niets is besteed aan investeringen in vastgoed"). Investurion ging in maart 2025 failliet.
Dezelfde rentetrap als Fundero
De rentes van het eerste aanbod van Invest4u, 5,5, 7,5 en 8,5 procent bij 1.000, 5.000 en 10.000 euro voor vijf jaar met kwartaaluitkering, zijn tot op de komma gelijk aan die van Fundero in november 2024. Fundero B.V. was tot juni 2024 enig aandeelhouder van Invest2Go B.V. Beide gingen failliet (Invest2Go, Fundero). Over beide bedrijven schreven we uitvoerig op dit platform, onder meer over het verdienmodel van Invest2Go en het naderende einde van Fundero.
Volgens het zesde faillissementsverslag van Invest2Go (juni 2026) staan er 58 concurrente schuldeisers voor ruim 2,19 miljoen euro, is er geen administratie ontvangen en heeft de curator "voor materieel onbehoorlijk bestuur (concrete) aanwijzingen". De bestuurder verscheen niet op een verhoor bij de rechter-commissaris. Die bestuurder en enig aandeelhouder was sinds 18 juni 2024 dus Richard Muilenburg.
De heren kennen elkaar
Muilenburg en De Boo hebben eerder zaken met elkaar gedaan.
Op 4 oktober 2023 schreef curator mr. T. van der Meeren namelijk in het faillissementsverslag van Chalet Builders B.V.: "Topa Pounra Innovations BV (een b.v. van Muilenburg, red.) heeft op haar beurt de activa verkocht aan de heer De Boo of een vennootschap van de heer De Boo. De koopprijs is niet betaald maar verrekend." en "Curator heeft de overeenkomst tussen Topa Pounra Innovations BV en (de vennootschap van) de heer De Boo opgevraagd maar niet ontvangen." Volgens De Boo is de koopprijs verrekend met openstaande facturen voor verkoopwerkzaamheden die hij voor Chalet Builders BV had verricht en die destijds niet waren betaald. De verkoper was volgens de curator echter Topa Pounra Innovations, niet Chalet Builders.
De heren kennen elkaar, en goed ook. Betekent dat automatisch dat Invest4U dus óók failliet zal gaan en investeerders zeker hun inleg kwijtraken? Nee. Betekent het dat het, gezien de vele andere proposities op Ynvest.Finance die géén connectie hebben naar de bestuurders van reeds gefailleerde fondsen, verstandiger is om even verder te kijken en dus niet in Invest4U te investeren? Die vraag mag u zelf beantwoorden.
Reactie
Ynvest legde De Boo op 5 oktober vragen en een conceptversie van dit artikel voor. Hij reageerde dezelfde avond. Hieronder zijn antwoorden, letterlijk overgenomen.
1. Uit welke middelen wordt de rente betaald zolang er nog geen vastgoed is?
"De aanloopkosten en de liquide middelen van I4U Europe B.V. zijn gefinancierd uit eigen vermogen dat ik privé in de vennootschap heb ingebracht. De €10.000 die onder de eerdere Nederlandse aanbieding is opgehaald, is nog aanwezig binnen I4U Europe B.V."
2. Is de heer Muilenburg bij Invest4u betrokken?
"Nee. De heer Muilenburg is niet betrokken bij I4U Europe B.V., Invest4U of de huidige Spaanse aanbieding. Ik heb hem al ruim twintig maanden niet gezien en sindsdien geen contact met hem gehad. De eerdere zakelijke transactie waarnaar u verwijst licht ik toe bij uw derde vraag."
"De Didamseweg was een eerder adres voor mijn webshop activiteiten. De andere webshops die u noemt, zijn inmiddels beëindigd. De ScootOne-webshop heeft nu haar hoofdkantoor aan Flight Forum in Eindhoven. Daarnaast heeft ScootOne een showroom met werkplaats in Ermelo. Flight Forum is een verzamelkantoor waar meerdere ondernemingen een kantoor- of vestigingsadres kunnen hebben."
"ScootOne Mobility S.L. is mijn Spaanse vennootschap en medebestuurder van IsaLia B.V. (handelsnaam ScootOne) en I4U Europe B.V."
3. Met welke vordering is de koopprijs verrekend?
"De koopprijs is verrekend met openstaande facturen voor verkoopwerkzaamheden die ik voor Chalet Builders BV had verricht. Die facturen waren destijds niet betaald."
4. Hoeveel is onder de eerdere aanbieding opgehaald, wat is er met het parkplan gebeurd en waaraan is het geld besteed?
"Onder de eerdere Nederlandse aanbieding is €10.000 opgehaald bij één investeerder. Dat bedrag is nog aanwezig binnen I4U Europe B.V. De aanloopkosten zijn gefinancierd uit eigen vermogen dat ik privé in de vennootschap heb ingebracht."
"De eerdere presentatie over het Nederlandse park staat nog online op invest4ucapital.com. We zijn nog met dit project bezig. Het traject loopt inmiddels ongeveer veertien maanden, maar er is nog geen aankoop afgerond. De Spaanse vastgoed aanbieding is een afzonderlijk traject."
5. Wat is uw reactie op de Trustpilot-review?
"De eindafrekening van de huurwoning is verrekend met de borg. Ik herken mij niet in de bewering dat de woning vies en vol grofvuil is achtergelaten; dat betwist ik."
Aanvullende correcties op het concept
"De Spaanse emissie is nog niet officieel gestart. Er zijn daarvoor nog geen toezeggingen of bedragen ontvangen. De datum van 1 september was voorbarig vermeld. De startdatum is nog niet vastgesteld en wordt aangepast voordat de inschrijving opent."
"Het informatiedocument is bij de AFM gemeld. We wachten op een reactie. Dit betekent niet dat de AFM de aanbieding inhoudelijk heeft goedgekeurd."
"De Spaanse vastgoedvennootschap en de Stichting Obligatiehouders zijn nog niet opgericht. Er zijn nog geen Spaanse objecten aangekocht of contractueel vastgelegd en er is op dit moment nog geen hypotheekrecht gevestigd. De foto's van de Spaanse panden zijn indicatief. De afbeelding van mij is met AI bewerkt en wordt aangepast."
"De documentatie bevat punten die niet op elkaar aansluiten. Zo staat in de voorwaarden een looptijd van vijf jaar, terwijl de rekenhulp op de website 24 maanden vermeldde. Die rekenhulp wordt aangepast. Ook de teksten over de documentstatus en de afwikkeling worden vóór de officiële start in overeenstemming gebracht met de definitieve voorwaarden. De passage over de notariële afwikkeling wordt aangepast."
"Voor de emissie hanteren we geen afzonderlijk minimum opbrengstbedrag. We streven ernaar maximaal €5.000.000 op te halen. De daadwerkelijk opgehaalde middelen bepalen de omvang en fasering van de vastgoedactiviteiten. Ook bij een lagere opbrengst willen we de middelen inzetten voor vastgoedprojecten die binnen het beschikbare bedrag passen. Het doel is daarmee inkomsten te realiseren uit vastgoed en aan de rente- en aflossingsverplichtingen te voldoen."
"Paul en Mexx hebben in de voorbereidingsfase aan het project meegewerkt. Paul hield zich bezig met back-end en marketing; Mexx met projecten. Zij zijn inmiddels niet meer bij het project betrokken en staan niet meer op de website. De eerdere vermelding betrof hun rol in de voorbereidingsfase."
Update 12 oktober
invest4u.nl is weer online. Volgens De Boo was de site tijdelijk onbereikbaar door een update. De site is gelijk aan de versie van 27 september, ook op de punten die De Boo zei aan te passen: de rekenhulp met een looptijd van 24 maanden, de notariële afwikkeling en de vermelding van Paul.
Uitgelichte aanbieders
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.