Fundmij Vastgoedfinancieringen biedt investeerders de mogelijkheid om passief te beleggen in zakelijke hypotheken op Nederlandse vastgoedprojecten. De strategie is gebaseerd op het gebruik van één-op-één financieringen met een eerste recht van hypotheek op het vastgoed, waarbij ondernemers minimaal 20% eigen inbreng hebben.
Ervaring en beheerd vermogen
Fundmij wordt bestuurd door een team van drie partners met elk meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector: Sebas van Hilten, Frank van Ekeren en Alexander Bos. Hun expertise ligt op het gebied van projectontwikkeling, makelaardij en asset management. Het totaal geïnvesteerde vermogen is onbekend.
Instappen, uitstappen en (beheers)kosten
De looptijden van de aangeboden hypotheken variëren van 8 tot 12 maanden. Het minimale instapbedrag voor beleggers bedraagt €500.000. Fundmij rekent geen kosten voor beleggers. Is zijn dus geen beheerskosten of in- of uitstapkosten.
Rendement
Fundmij verwacht een rendement van 7% tot 12% voor beleggers.
Risico’s
Hoewel beleggen in hypotheken met vastgoed als onderpand als relatief veilig wordt beschouwd, zijn er nog steeds risico’s. De financieringsnemer kan zijn/haar verplichtingen niet nakomen en bij een sterk dalende vastgoedmarkt kan het onderpand onvoldoende verhaal bieden.
Zekerheden
Fundmij biedt de volgende zekerheden aan beleggers:
- Eerste recht van hypotheek: Bij wanbetaling door de ondernemer kan de belegger aanspraak maken op het onderpand (het vastgoed) om de lening terug te vorderen.
- Eigen inbreng ondernemer: De vereiste eigen inbreng van minimaal 20% door de ondernemer zorgt ervoor dat de belangen gelijklopen en er “skin in the game” is.
- Mede-ondertekening door de ondernemer in privé: Dit vergroot de zekerheid voor beleggers doordat de ondernemer ook persoonlijk aansprakelijk is voor de lening.
- Taxatierapporten van erkende taxateurs: Dit verkleint het risico op overwaardering van het onderpand en biedt meer zekerheid over de waarde van het vastgoed.
Vergunningen
De activiteiten van Fundi vallen buiten AFM-toezicht. Het bedrijf beschikt dan ook niet over een vergunning van deze toezichthouder.
