Center Parcs Vastgoed verkoopt vakantiewoningen op Center Parcs-vakantieparken aan particuliere beleggers, die het object vervolgens via een meerjarig contract van vijftien jaar verhuren aan de groep. Het rendement bestaat uit een gegarandeerde of indicatieve huurvergoeding plus eventuele waardestijging van het vastgoed bij verkoop.
De aanbieder maakt onderdeel uit van Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, een Frans-Nederlandse parkengroep die vanuit Goes opereert. Beleggers kunnen kiezen tussen nieuwbouwprojecten en doorverkooppanden op bestaande parken, met startbedragen vanaf circa honderdvijftienduizend euro voor renovatieobjecten tot bijna vierhonderdduizend euro voor recente nieuwbouw. De huurinkomsten worden per kwartaal uitgekeerd. Beleggers worden direct eigenaar van het vastgoed via notariele overdracht en betalen daarbij overdrachtsbelasting of, bij nieuwbouw, omzetbelasting.
Center Parcs Vastgoed B.V. is gevestigd op het Stationsplein in Goes en maakt onderdeel uit van Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Het Center Parcs-concept werd in 1967 opgericht door Piet Derksen, het Franse moederbedrijf Pierre & Vacances door Gerard Bremond in 1967. De combinatie ontstond bij de overname van Center Parcs door Pierre & Vacances eind jaren negentig.
De groep beheert volgens eigen opgave 46.000 accommodaties en ontving bij ultimo boekjaar 2023/2024 acht miljoen gasten met een omzet van circa 1,6 miljard euro. In september 2022 doorliep de groep een ingrijpende financiele herstructurering met een kapitaalinjectie van tweehonderd miljoen euro en een schuldconversie van ruim 551 miljoen euro. In juli 2024 herfinancierde de groep haar resterende corporate debt vervroegd. Voor het boekjaar 2026 mikt het concern op een aangepaste EBITDA van tweehonderd miljoen euro op een omzet van twee miljard euro.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggers kopen rechtstreeks een specifieke vakantiewoning of woonboot op een door Center Parcs geselecteerd park. De koopovereenkomst bevat een direct gekoppeld huurcontract met de Center Parcs-exploitatie. Aankoop vindt plaats op naam, met inschrijving in het Kadaster.
De huurovereenkomst loopt vijftien jaar vanaf oplevering, met de mogelijkheid van drie verlengingen van telkens vijf jaar in onderling overleg. Tussentijdse beeindiging door de eigenaar is contractueel niet voorzien zonder overdracht van het object.
Doorverkoopobjecten op bestaande parken zoals Kempense Meren starten rond honderdvijftienduizend euro voor cottages tot honderdvijfentachtigduizend euro voor de gerenoveerde varianten. Nieuwbouwprojecten zoals woonboten in Marina De Eemhof starten vanaf driehonderdnegenennegentigduizend euro vrij op naam exclusief btw.
De vakantiewoning kan in beginsel worden doorverkocht aan een nieuwe particuliere belegger met overgang van het lopende huurcontract. Center Parcs Vastgoed faciliteert deze doorverkoop via haar bemiddelingsnetwerk. Bij een lager renterendement of dalende parktrek-aanvoer kan een snelle verkoop tegen de oorspronkelijke aankoopprijs niet worden gegarandeerd; uitvoerige gevallen waarin objecten meerdere jaren te koop stonden zijn beschreven in onder meer consumentenmedia.
Bij aankoop van een doorverkoopobject betaalt de belegger overdrachtsbelasting; bij nieuwbouw geldt btw over de koopprijs. Daarnaast worden onroerendezaakbelasting en eigenaarslasten zoals waterschapsbijdrage doorbelast. Center Parcs Vastgoed berekent geen vaste beheervergoeding richting de eigenaar; het beheermodel is verpakt in de huurconstructie waarbij de exploitant de verhuuropbrengsten centraliseert en daaruit de afgesproken vergoeding aan de eigenaar uitkeert. Park- en servicekosten variëren per resort en zijn opgenomen in het huurcontract per object.
Voor de meeste investeringsprojecten biedt Center Parcs Vastgoed een vaste huurvergoeding aan, doorgaans rond vijf procent per jaar over de aankoopwaarde. Voor nieuwere projecten zoals Marina De Eemhof rapporteert de aanbieder een vast huurrendement van vijf komma drie procent met een maximale jaarlijkse indexatie van twee komma vijf procent.
Beleggers kunnen ook kiezen voor een variabele huurvariant: een vast basispercentage van rond drie procent plus een aandeel in de totale park-huuromzet. Voor nieuwbouw worden door de aanbieder verhuurprognoses gepresenteerd vanaf zes procent netto. Daarnaast meldt Center Parcs Vastgoed dat netto aanvangsrendementen voor specifieke objecten variëren tussen ongeveer vier en bijna zes procent. Eventuele waardestijging van het vastgoed komt los van het huurrendement bij doorverkoop ten goede aan de eigenaar; ervaringen uit consumentenpublicaties laten zien dat doorverkoop op de tweedehandsmarkt niet altijd tegen aankoopprijs lukt.
Per kwartaal achteraf, ongeacht bezettingsgraad bij de variant met vaste huurgarantie. Bij de variabele variant fluctueert de uitkering met de werkelijke parkomzet.
De inleg wordt niet door de aanbieder terugbetaald; de belegger blijft eigenaar van het vastgoed totdat hij het zelf doorverkoopt of de woning na de contractperiode in eigen beheer neemt.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij Center Parcs Vastgoed kennen de volgende risico's:
De belegger wordt rechtstreeks eigenaar van de vakantiewoning of woonboot via notariele overdracht en kadastrale inschrijving. Het object zelf vormt daarmee de directe zekerheid. Er is geen separate hypotheek-, pand- of borgstellingsstructuur: de eigenaar heeft de juridische positie van vastgoedeigenaar en niet van obligatiehouder.
De huurovereenkomst legt voor de eerste vijftien jaar contractueel een vaste of vaste-plus-variabele huurvergoeding vast. De groepsfinanciering staat onder Frans beursnotering met openbare jaarverslagen en gecontroleerde herstructureringscovenanten. Center Parcs Vastgoed bemiddelt bij doorverkoop via een eigen bemiddelingsnetwerk dat de vraag-aanbodbalans op individuele objectniveau ondersteunt.
De verkoop van een individueel vakantieobject met direct vastgoedeigendom wordt door Center Parcs Vastgoed niet gepresenteerd als vergunningsplichtig product onder de Wet op het financieel toezicht. Geen vergunning van AFM of DNB is van toepassing op de transactie zelf, omdat het juridisch een vastgoedaankoop met huurcontract betreft, niet een beleggingsobject of effect. Het Franse moederbedrijf Pierre & Vacances S.A. is genoteerd aan Euronext Paris (ticker VAC.PA) en valt onder Frans corporate-toezicht via de AMF.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Belegging met goed en jaarlijks stijgend rendement, gegarandeerd door Centre Parcs die de cottage huurt. Betaling per kwartaal. Mogelijkheid van jaarlijks �inspectiebezoek� van enkele dagen van de gekochte cottage tegen geringe vergoeding. Goede begeleiding.
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
