Euram Investment Group

Euram Investment Group richt zich op investeringen in de Amerikaanse huurwoningmarkt. Het aanbod is verdeeld over twee beleggingsvormen: cashflow-investeringen en projectontwikkeling. Er wordt geprofiteerd van de aanhoudend grote vraag naar huurwoningen in de VS, die wordt gedreven door een significant verschil in woonlasten tussen koop en huur, en een structurele achterstand in de bouw van nieuwe woningen.

De twee proposities van Euram Investment Group verschillen in aanpak en uitkeringsmodel:

• Cashflow-investeringen richten zich op de aankoop van bestaande huurcomplexen, vaak gedateerd, met het doel waarde toe te voegen door middel van (beperkte) renovaties. Deze ‘value-add’ aanpak beoogt een stijging van huurinkomsten en een toename van de totale waarde van het wooncomplex. Deze investeringsvorm genereert vanaf het eerste moment een stabiele en voorspelbare kasstroom, omdat de woningen bij aankoop al verhuurd zijn. Voorbeelden hiervan zijn Brookside Apartments TX, Arlo Apartments NM, Raintree Village Apartments, Lexington Place Apartments, Alexis Apartments, Riverside Apartments en Sun Ridge Apartments.
• Projectontwikkeling betreft de totstandkoming van nieuwe gebouwen, voornamelijk huurwoningen. Euram stapt in dit proces nadat alle belangrijke risico’s zijn ondervangen, zoals het verkrijgen van vergunningen, het contracteren van de aannemer en het regelen van de bouwfinanciering. Een belangrijk verschil met cashflow-investeringen is dat er gedurende de beleggingsperiode geen tussentijdse uitkeringen aan investeerders worden gedaan. Het rendement komt pas tot stand bij de oplevering en verkoop van het gerealiseerde woningcomplex. Voorbeelden van projectontwikkeling zijn Mirror Lake Development GA, Copper Development, Victoria Development MN, The Highlands BTR, Boiling Springs Apartments en The Lochner.

Achter Euram Investment Group staan de oprichters Franklin D. Douwes (CEO) en Bart A.G.M. van der Poel (CFO). Franklin Douwes (1967) beschikt over jarenlange internationale ervaring en expertise in het structureren van vastgoedfondsen, met diverse grote vastgoedprojecten in de Verenigde Staten, Zweden en Nederland op zijn naam. Bart van der Poel (1965), afgestudeerd aan de Erasmus Universiteit, heeft zich gespecialiseerd in de vastgoedbranche en zijn ervaring ligt vooral op het gebied van estate en financial planning. Sinds 2023 is Rob W. Hanemaaijer (1961) aangetreden als Director of Investor Relations, met 30 jaar ervaring in de vastgoedbeleggingswereld, waaronder 15 jaar als senior relatiebeheerder bij Annexum Invest en 4 jaar in de Amerikaanse residentiële vastgoedinvesteringswereld. Euram Investment Group investeert met jarenlange kennis en ervaring, beschikt over een eigen organisatie ter plekke en werkt samen met succesvolle Amerikaanse partners, zoals Engel Realty voor Brookside Apartments TX en Flournoy Development Group voor Mirror Lake Development GA.

Instappen kan gedurende de beschikbaarheid van nieuwe projecten. Hoewel van investeerders wordt verwacht dat zij de gehele looptijd van de investering meedoen, biedt Euram begeleiding mocht een investeerder onverhoopt tussentijds willen uitstappen.

De looptijden variëren per projecttype en specifiek project:

• Projectontwikkelingsprojecten, zoals Mirror Lake Development GA, Copper Development LLC, Victoria Development MN LLC, The Highlands BTR LLC, Boiling Springs Apartments LLC en The Lochner LLC, hebben doorgaans een verwachte investeringsduur van 36 maanden.
• Cashflow-investeringsprojecten, waaronder Brookside Apartments TX, Arlo Apartments NM LLC, Raintree Village Apartments LLC, Lexington Place Apartments LLC, Alexis Apartments LLC en Sun Ridge Apartments LLC, hebben een looptijd van 60 maanden. Een uitzondering hierop is Riverside Apartments LLC, met een looptijd van 60-84 maanden.

Het minimale instapbedrag voor het Brookside Apartments TX project is US$ 100.000. Voor het Mirror Lake Development GA project bedraagt het minimale investeringsbedrag US$ 500.000.

De te verwachten rendementen variëren per beleggingsvorm:

• Voor cashflow-investeringen wordt een stabiele en voorspelbare kasstroom van 7% op jaarbasis uitgekeerd per kwartaal verwacht. Het totale beoogde rendement, inclusief verkoopwinst, ligt hierbij op 9% lineair per jaar.
• Bij projectontwikkeling ligt het beoogde rendement doorgaans op tenminste 15% lineair per jaar.

Wat betreft de uitkering van rendementen:

• Bij cashflow-investeringen ontvangen investeerders ieder kwartaal een deel van de opbrengsten, wat zorgt voor stabiele en voorspelbare geldstromen. De vaste rente van 7% per jaar wordt per kwartaal uitgekeerd, en een deelname in de verkoopwinst is inbegrepen in het totale rendement van 9% per jaar.
• Bij projectontwikkeling worden er geen tussentijdse uitkeringen gedaan gedurende de looptijd van de belegging. Het rendement wordt uitgekeerd wanneer het gerealiseerde woningcomplex is verkocht, waarbij de initiële inleg samen met het behaalde verkooprendement in één keer wordt uitgekeerd aan de investeerders.

Beleggen bij deze aanbieder kent diverse risico’s, die investeerders in overweging moeten nemen:

• Waardefluctuatie: De waarde van de belegging kan fluctueren. Resultaten behaald in het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
• Valutarisico: Investeringen worden gedaan in de Amerikaanse dollar. Hoewel de dollar wordt beschouwd als een sterke munteenheid, brengt beleggen in dollars, net als bij elke andere valuta, een inherent valutarisico met zich mee.
• Liquiditeitsrisico bij tussentijds uitstappen: Hoewel Euram begeleiding biedt, wordt van investeerders verwacht de gehele looptijd van de investering mee te doen. De mogelijkheid tot tussentijds uitstappen en de voorwaarden hiervoor zijn niet volledig gespecificeerd, wat kan duiden op een beperkte liquiditeit.
• Investeringsrisico: Beleggen in vastgoed brengt altijd risico’s met zich mee. Hoewel Euram stelt de risico’s te beperken door zorgvuldige projectselectie en bij projectontwikkeling pas in te stappen na het regelen van vergunningen en financiering, blijven er algemene investeringsrisico’s bestaan.
• Karakter van de belegging: Cashflow-investeringen worden gekenmerkt als ‘defensief’ qua risicograad, terwijl projectontwikkeling een meer ‘offensief’ karakter qua risicograad heeft, wat duidt op hogere inherente risico’s bij projectontwikkeling.

Euram biedt geen klassieke zekerheden zoals een recht van hypotheek.

Euram Investment Group beschikt niet over een AFM-vergunning.