Holland Immo Group

Holland Immo Group (HIG) is een Nederlandse aanbieder van vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere beleggers en family offices. De fondsen richten zich op huurwoningen, zorgwoningen, parkeergarages en studentenhuisvesting in Nederland en incidenteel daarbuiten. Sinds 2021 is HIG onderdeel van Primevest Capital Partners, een pan-Europese investment manager in real assets die actief is in twaalf Europese landen.

HIG wil vermogensopbouw via vastgoed toegankelijk maken voor particuliere beleggers. Dat doet het bedrijf door sectorspecifieke fondsen op te zetten met professioneel beheer en institutionele kwaliteit. De strategie concentreert zich op vier thema's: betaalbare huurwoningen en studentenhuisvesting, zorg- en seniorenwoningen, parkeren en mobiliteit, en connectiviteit en data-infrastructuur. Naar eigen zeggen behoort HIG tot de drie grootste Nederlandse aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen.

Holland Immo Group is in 2001 opgericht door M. Kühl en T. Kühl en heeft meer dan 24 jaar praktijk in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen. Het bedrijf heeft 58 vastgoedfondsen geïnitieerd met een cumulatief fondsvolume van 1,93 miljard euro. Het beheerd vermogen bedraagt volgens HIG 932 miljoen euro (2025). Samen met moederbedrijf Primevest Capital Partners beheert de groep meer dan 3,1 miljard euro, verdeeld over 30 actieve fondsen.

De directie bestaat uit Peter Helfrich (CEO), Bart Pierik (Chief Investment Officer), Gaston Hupkens (Chief Operating Officer) en Sjaak Mooij (CFO). Een recent voorbeeld van de fondsactiviteit is het IMMO Zorgwoningfonds 9, dat in juni 2025 binnen de inschrijfperiode van zes weken werd voltekend met 23,6 miljoen euro aan eigen vermogen van particuliere beleggers en family offices. Andere recente emissies zijn het IMMO Huurwoningfonds 6, rond een herontwikkeld huurcomplex in Arnhem met 201 woningen en 116 parkeerplaatsen, het Parking Fund Nederland XI met parkeergarages in Den Haag en Eindhoven, en het IMMO Student Housing Fund I, dat belegt in een studentencomplex met 357 studio's in het Spaanse Granada.

Instappen

Instappen kan tijdens de emissieperiode van een nieuw fonds. HIG brengt doorgaans enkele fondsen per jaar op de markt; emissies zijn regelmatig binnen enkele weken voltekend. Beleggers schrijven in op participaties van 5.000 euro per stuk.

Minimale investeringstermijn

De verwachte looptijd van een fonds is zeven tot tien jaar. De participaties zijn niet beursgenoteerd en overdracht is alleen mogelijk via inkoop door het fonds, gevolgd door uitgifte aan een andere belegger. Het fonds is niet verplicht om op verzoek participaties in te kopen; de mogelijkheid tot tussentijds uitstappen is dus beperkt en afhankelijk van de vraag naar participaties.

Minimaal instapbedrag

Beleggen bij HIG is mogelijk vanaf 10.000 euro, wat overeenkomt met twee participaties van 5.000 euro per stuk.

De emissiekosten bedragen 3 procent van de deelname, oftewel 150 euro per participatie van 5.000 euro. Daarnaast rekent de beheerder een jaarlijkse beheervergoeding die per fonds verschilt; het exacte percentage is per uitgifte vastgelegd in het prospectus van het betreffende fonds. Er is geen performance fee of uitstapvergoeding die standaard voor alle fondsen geldt.

Het verwachte rendement verschilt per fonds, maar schommelt tussen de 5 en 7 procent per jaar. Voor het in 2025 geplaatste IMMO Zorgwoningfonds 9 bedraagt het verwachte gemiddelde totaalrendement 6,4 procent op jaarbasis, waarvan 5,4 procent als direct rendement wordt uitgekeerd. Het totaalrendement bestaat uit het directe exploitatierendement uit huurinkomsten en het indirecte rendement bij verkoop van het vastgoed.

Uitkeringsfrequentie

Het directe rendement wordt per kwartaal uitgekeerd.

Terugbetaling

De inleg wordt terugbetaald aan het einde van de fondslooptijd, na verkoop van het onderliggende vastgoed. Een eventueel verkoopresultaat boven de boekwaarde komt via het indirecte rendement ten goede aan de participanten.

Beleggen in de vastgoedfondsen van HIG brengt onder andere de volgende risico’s met zich mee:

• Marktrisico: waardevermindering van vastgoed door economische recessie, rentestijgingen of veranderende marktomstandigheden.
• Liquiditeitsrisico: beperkte verhandelbaarheid van de participaties, waardoor tussentijds verkopen moeilijk kan zijn.
• Concentratierisico: beleggingen geconcentreerd in specifieke sectoren of regio's, waardoor beleggers kwetsbaar zijn voor ontwikkelingen in die markten.
• Huur- en leegstandsrisico: tegenvallende huurinkomsten of leegstand drukken het directe rendement.
• Financieringsrisico: fondsen werken met hypothecaire financiering; stijgende rentelasten bij herfinanciering kunnen het rendement drukken.
• Regelgevingsrisico: veranderende wet- en regelgeving, bijvoorbeeld rond huurregulering of zorgvastgoed, kan de exploitatie beïnvloeden.

Klassieke zekerheden

Er zijn geen specifieke zekerheden zoals hypotheek- of pandrechten ter borgstelling van beleggers. Beleggers worden via de fondsen indirect eigenaar van het onderliggende vastgoed; de waarde van de participatie wordt gedragen door dat vastgoed zelf.

Risicobeperkende kenmerken

Het fondsvermogen is juridisch gescheiden van het vermogen van de beheerder. Voor alle beheerde beleggingsinstellingen is een onafhankelijke bewaarder aangesteld; voor fondsen opgericht na 22 juli 2014 is dit CSC Depositary B.V. De bewaarder ziet erop toe dat HIG handelt conform de fondsvoorwaarden en de Wet op het financieel toezicht. Daarnaast spreidt HIG de activiteiten over meerdere sectoren, waaronder woningen, zorgvastgoed en parkeergarages.

Holland Immo Group Beheer B.V. beschikt over een AIFM-vergunning (Alternative Investment Fund Managers) van de Autoriteit Financiële Markten. De oorspronkelijke vergunning is in 2005 verleend en in 2014 omgezet naar een AIFM-vergunning. Op basis hiervan staat de beheerder onder doorlopend toezicht van de AFM en geldt onder meer de verplichting tot een onafhankelijke bewaarder per fonds.