IHS Capital

IHS Capital is een Amsterdamse initiator en beheerder van winkelvastgoedfondsen voor vermogende particuliere beleggers en family offices. Het hoofdfonds, het in 2024 gelanceerde IHS Prime Retail Fund Coöperatief U.A., koopt winkelpanden op A1- en A2-locaties in de top 25 Nederlandse winkelsteden, met de nadruk op historische binnensteden. De strategie is anticyclisch: het fonds koopt winkelvastgoed nu de prijzen laag staan, met als doel te profiteren van huurgroei en waardestijging. Het fonds streeft naar een belegd vermogen van 100 miljoen euro en een totaalrendement van 10 tot 15 procent IRR.

De portefeuille van het Prime Retail Fund omvat het C&A-pand aan de Grote Houtstraat in Haarlem, het H&M-pand en een aangrenzend Vodafone/Ziggo-winkelpand aan de Vijzelstraat in Arnhem en sinds 2026 zo'n 4.200 vierkante meter winkelruimte aan de Heuvelstraat 75 in Tilburg, volledig verhuurd aan H&M en gekocht van ASR Real Assets. Daarnaast verwierf IHS Capital in januari 2026 via het aparte object-fonds IHS HEMA Nijmegen de vastgoedvennootschap achter het HEMA-pand aan de Grote Markt 5 in Nijmegen. De oudere fondsen Retail Property Fund 1 tot en met 4 C.V. zijn gesloten voor deelname.

Het team bestaat uit Alexander Bijkerk, Kjell Peters, Jeroen Nathalia en Chrissy van Hoof, met achtergronden in commercieel vastgoed, fondsmanagement en investor relations. IHS Capital is sinds 2024 bij de AFM geregistreerd als beheerder van alternatieve beleggingsinstellingen.

Het IHS Prime Retail Fund startte met een initieel fondsvermogen van 7,5 miljoen euro en groeit via opeenvolgende emissietranches richting het doelvermogen van 100 miljoen euro. De aankopen in Tilburg en Nijmegen zijn door vakmedia als PropertyNL en Vastgoedjournaal gemeld, waarmee het fonds binnen twee jaar een portefeuille met landelijke winkelketens als huurders opbouwde.

Instappen

Deelname verloopt via emissietranches. De vier tranches van de emissie 2024 zijn voltekend; instappen kan alleen wanneer een nieuwe tranche of een nieuw object-fonds wordt opengesteld. De plaatsing verloopt mede via distributiepartner FTAC, een kantoor dat vastgoedfondsen van verschillende aanbieders selecteert en bij zijn eigen relatiebestand onder de aandacht brengt. Die vergoeding voor de selectie en plaatsing komt van de aanbieder van het fonds, niet apart van de belegger.

Minimale investeringstermijn en looptijden

De verwachte looptijd van het fonds is 5 tot 7 jaar; de looptijd kan worden verlengd. Uitstappen is niet vrij: in beginsel worden geen participaties op verzoek van een lid ingekocht. De beheerder kan inkoop overwegen op een opvolgende closingdatum of een andere door haar vastgestelde datum, mits er voldoende liquiditeit beschikbaar is.

Minimaal instapbedrag

De minimale deelname bedraagt 100.000 euro, ofwel 100 participaties met een nominale waarde van 1.000 euro, exclusief emissiekosten. Voor leden van de coöperatie geldt in beginsel 200.000 euro; het bestuur kan een lid toelaten vanaf 100.000 euro.

De emissiekosten bedragen maximaal 1,5 procent van het gecommitteerde kapitaal. De beheerder rekent 0,30 procent beheerkosten per kwartaal (1,2 procent per jaar) over het geïnvesteerde fondsvolume. Een prestatievergoeding of uitstapvergoeding is niet van toepassing volgens de gepubliceerde fondsvoorwaarden.

Het fonds prognosticeert een gemiddeld uitkeringsrendement van 6,0 procent per jaar en streeft naar een totaalrendement van 10 tot 15 procent IRR, inclusief waardestijging bij verkoop van de panden. Voor deelnemende vennootschappen geldt volgens distributeur FTAC de deelnemingsvrijstelling, waardoor over de uitkeringen geen vennootschapsbelasting verschuldigd is.

Uitkeringsfrequentie

Het uitkeringsrendement wordt per half jaar uitgekeerd.

Terugbetaling

Opbrengsten uit de verkoop van panden worden in beginsel uitgekeerd aan de leden, tenzij de beheerder besluit te herinvesteren. De inleg komt terug bij verkoop van de portefeuille aan het einde van de looptijd.

Investeren in het IHS Prime Retail Fund kent de volgende risico's:

• Waardevermindering: de waarde van winkelvastgoed kan fluctueren, zeker in een structureel veranderende winkelmarkt
• Huurprijsrisico: huurinkomsten kunnen dalen door leegstand, economische tegenwind of faillissement van huurders
• Concentratierisico: de portefeuille bestaat uit een beperkt aantal panden in één sector (winkelvastgoed)
• Renterisico: stijgende rentes verhogen de financieringskosten en drukken het rendement
• Herfinancieringsrisico: leningen kunnen mogelijk niet tegen gunstige voorwaarden worden herfinancierd, vooral bij waardedaling
• Liquiditeitsrisico: participaties zijn beperkt verhandelbaar en inkoop is niet gegarandeerd
• Looptijdrisico: de looptijd kan worden verlengd, waardoor beleggers langer vastzitten dan verwacht
• Onderhouds- en (her)ontwikkelrisico: onvoorziene kosten of vertragingen bij verbouwingen drukken het rendement
• Fiscaal risico: wijzigingen in bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting kunnen het rendement beïnvloeden
• Vergunningsrisico: boven 100 miljoen euro beheerd vermogen is een AIFMD-vergunning vereist; het niet verkrijgen daarvan kan de bedrijfsvoering belemmeren

Klassieke zekerheden

Er worden geen hypotheek- of pandrechten ten gunste van de beleggers gevestigd. De leden van de coöperatie worden via hun participaties indirect eigenaar van het onderliggende winkelvastgoed en delen naar rato in de huurinkomsten en verkoopresultaten.

Risicobeperkende kenmerken

De portefeuille is gespreid over meerdere panden in verschillende steden, verhuurd aan landelijke winkelketens zoals H&M, C&A en Vodafone/Ziggo. Het fonds koopt uitsluitend op A1- en A2-locaties in de door IHS Capital geselecteerde top 25 winkelsteden, locaties waar de leegstandsrisico's volgens de beheerder het laagst zijn.

IHS Capital is sinds 2024 geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten onder het registratieregime voor beheerders van alternatieve beleggingsinstellingen (artikel 2:66a Wft) en staat daarmee niet onder doorlopend AFM-toezicht. De registratie verplicht wel tot naleving van onder meer de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. De plaatsing van participaties verloopt mede via First Table Assets Company B.V. (FTAC), dat als beleggingsonderneming bij de AFM is geregistreerd.