IHS Capital is een Amsterdamse initiator en beheerder van winkelvastgoedfondsen voor vermogende particuliere beleggers en family offices. Het hoofdfonds, het in 2024 gelanceerde IHS Prime Retail Fund Coöperatief U.A., koopt winkelpanden op A1- en A2-locaties in de top 25 Nederlandse winkelsteden, met de nadruk op historische binnensteden. De strategie is anticyclisch: het fonds koopt winkelvastgoed nu de prijzen laag staan, met als doel te profiteren van huurgroei en waardestijging. Het fonds streeft naar een belegd vermogen van 100 miljoen euro en een totaalrendement van 10 tot 15 procent IRR.
De portefeuille van het Prime Retail Fund omvat het C&A-pand aan de Grote Houtstraat in Haarlem, het H&M-pand en een aangrenzend Vodafone/Ziggo-winkelpand aan de Vijzelstraat in Arnhem en sinds 2026 zo'n 4.200 vierkante meter winkelruimte aan de Heuvelstraat 75 in Tilburg, volledig verhuurd aan H&M en gekocht van ASR Real Assets. Daarnaast verwierf IHS Capital in januari 2026 via het aparte object-fonds IHS HEMA Nijmegen de vastgoedvennootschap achter het HEMA-pand aan de Grote Markt 5 in Nijmegen. De oudere fondsen Retail Property Fund 1 tot en met 4 C.V. zijn gesloten voor deelname.
Het team bestaat uit Alexander Bijkerk, Kjell Peters, Jeroen Nathalia en Chrissy van Hoof, met achtergronden in commercieel vastgoed, fondsmanagement en investor relations. IHS Capital is sinds 2024 bij de AFM geregistreerd als beheerder van alternatieve beleggingsinstellingen.
Het IHS Prime Retail Fund startte met een initieel fondsvermogen van 7,5 miljoen euro en groeit via opeenvolgende emissietranches richting het doelvermogen van 100 miljoen euro. De aankopen in Tilburg en Nijmegen zijn door vakmedia als PropertyNL en Vastgoedjournaal gemeld, waarmee het fonds binnen twee jaar een portefeuille met landelijke winkelketens als huurders opbouwde.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Toegang tot Private Equity en Private Credit via fondsen die beleggen in winstgevende private ondernemingen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Deelname verloopt via emissietranches. De vier tranches van de emissie 2024 zijn voltekend; instappen kan alleen wanneer een nieuwe tranche of een nieuw object-fonds wordt opengesteld. De plaatsing verloopt mede via distributiepartner FTAC.
De verwachte looptijd van het fonds is 5 tot 7 jaar; de looptijd kan worden verlengd. Uitstappen is niet vrij: in beginsel worden geen participaties op verzoek van een lid ingekocht. De beheerder kan inkoop overwegen op een opvolgende closingdatum of een andere door haar vastgestelde datum, mits er voldoende liquiditeit beschikbaar is.
De minimale deelname bedraagt 100.000 euro, ofwel 100 participaties met een nominale waarde van 1.000 euro, exclusief emissiekosten. Voor leden van de coöperatie geldt in beginsel 200.000 euro; het bestuur kan een lid toelaten vanaf 100.000 euro.
De emissiekosten bedragen maximaal 1,5 procent van het gecommitteerde kapitaal. De beheerder rekent 0,30 procent beheerkosten per kwartaal (1,2 procent per jaar) over het geïnvesteerde fondsvolume. Een prestatievergoeding of uitstapvergoeding is niet van toepassing volgens de gepubliceerde fondsvoorwaarden.
Het fonds prognosticeert een gemiddeld uitkeringsrendement van 6,0 procent per jaar en streeft naar een totaalrendement van 10 tot 15 procent IRR, inclusief waardestijging bij verkoop van de panden. Voor deelnemende vennootschappen geldt volgens distributeur FTAC de deelnemingsvrijstelling, waardoor over de uitkeringen geen vennootschapsbelasting verschuldigd is.
Het uitkeringsrendement wordt per half jaar uitgekeerd.
Opbrengsten uit de verkoop van panden worden in beginsel uitgekeerd aan de leden, tenzij de beheerder besluit te herinvesteren. De inleg komt terug bij verkoop van de portefeuille aan het einde van de looptijd.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeren in het IHS Prime Retail Fund kent de volgende risico's:
Er worden geen hypotheek- of pandrechten ten gunste van de beleggers gevestigd. De leden van de coöperatie worden via hun participaties indirect eigenaar van het onderliggende winkelvastgoed en delen naar rato in de huurinkomsten en verkoopresultaten.
De portefeuille is gespreid over meerdere panden in verschillende steden, verhuurd aan landelijke winkelketens zoals H&M, C&A en Vodafone/Ziggo. Het fonds koopt uitsluitend op A1- en A2-locaties in de door IHS Capital geselecteerde top 25 winkelsteden, locaties waar de leegstandsrisico's volgens de beheerder het laagst zijn.
IHS Capital is sinds 2024 geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten onder het registratieregime voor beheerders van alternatieve beleggingsinstellingen (artikel 2:66a Wft) en staat daarmee niet onder doorlopend AFM-toezicht. De registratie verplicht wel tot naleving van onder meer de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. De plaatsing van participaties verloopt mede via First Table Assets Company B.V. (FTAC), dat als beleggingsonderneming bij de AFM is geregistreerd.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
