Amsterdamse fondsbeheerder breidt IHS Prime Retail Fund uit met 4.200 m² winkelruimte aan de Heuvelstraat
IHS Capital heeft de winkelruimte aan de Heuvelstraat 75 in Tilburg verworven. Het pand van 4.200 m² is volledig verhuurd aan H&M en werd verkocht door ASR Real Assets, zo blijkt uit kadastergegevens. De institutionele belegger had het object sinds 2017 in portefeuille. Een verkoopprijs is niet bekendgemaakt.
Met de acquisitie versterkt de Amsterdamse fondsbeheerder de positie van haar IHS Prime Retail Fund in het kernwinkelgebied van Tilburg. CBRE trad op als commercieel adviseur van IHS Capital. Brikks begeleidde ASR Real Assets aan verkoopzijde.
Uitgelichte aanbieders *
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest.
Achtergrond
De Heuvelstraat is de belangrijkste winkelstraat van Tilburg. De straat kenmerkt zich door een mix van nationale en internationale retailers en profiteert van hoge passantenstromen. De locatie op huisnummer 75 biedt daardoor een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor zowel retailers als beleggers.
H&M, de Zweedse modeketen die het volledige pand huurt, is wereldwijd een van de grootste moderetailers. De combinatie van een sterke internationale huurder, de omvang van het object en de centrale ligging in een A1-winkelgebied maakt het pand tot een zogeheten core-belegging binnen het high street retailsegment.
Voor ASR Real Assets past de verkoop in een bredere trend waarbij institutionele beleggers hun retailportefeuilles herschikken. De verzekeraar had het pand negen jaar in bezit. Over de reden van verkoop zijn geen mededelingen gedaan.
Details
Het gaat om een zuivere beleggingstransactie. Het winkelobject wordt toegevoegd aan het IHS Prime Retail Fund, het retailfonds van IHS Capital. De fondsbeheerder richt zich met dit fonds specifiek op A1-winkellocaties in Nederlandse binnensteden.
Eerder verwierf IHS Capital al een winkelpand van HEMA aan de Grote Markt in Nijmegen, zo blijkt uit eerdere transactieberichten. De aankoop in Tilburg past in dezelfde strategie: het opbouwen van een portefeuille van eersteklas winkelruimten in de kernwinkelgebieden van middelgrote en grote Nederlandse steden.
De transactie werd begeleid door gespecialiseerde vastgoedadviseurs aan beide zijden. CBRE adviseerde IHS Capital, terwijl Brikks optrad namens verkoper ASR Real Assets. Over aanvullende voorwaarden van de transactie, zoals de looptijd van het huurcontract met H&M, zijn geen details vrijgegeven.
Impact
De overname illustreert het aanhoudende beleggersvertrouwen in A1-winkellocaties in Nederlandse binnensteden. Terwijl secundaire winkelgebieden de afgelopen jaren te maken kregen met oplopende leegstand en dalende waarderingen, blijven toplocaties in trek bij investeerders. De hoge passantenstromen en beperkte beschikbaarheid van prime retail zorgen voor stabiele huurinkomsten en waardevastheid.
Voor de Tilburgse binnenstad is de komst van een actieve fondsbeheerder als nieuwe eigenaar relevant. Fondsbeheerders investeren doorgaans in het onderhoud en de uitstraling van hun bezit om de waarde van de portefeuille te beschermen. Dat kan bijdragen aan de aantrekkingskracht van het kernwinkelgebied.
De transactie bevestigt daarnaast de positie van IHS Capital als groeiende speler in het Nederlandse retailbeleggingssegment. Met meerdere acquisities in korte tijd bouwt het bedrijf gestaag aan een geconcentreerde portefeuille van prime winkelruimten.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
