LVDH Finance bemiddelt tussen vastgoedontwikkelaars en investeerders met kortlopende vastgoedfinancieringen vanaf 100.000 euro. De looptijd ligt tussen zes maanden en vijf jaar. Investeerders ontvangen volgens LVDH circa 7,2 procent rente per jaar, maandelijks uitgekeerd, met een eerste hypotheekrecht op het onderliggend vastgoed.
De Haagse onderneming richt zich op overbruggingskredieten voor de aanschaf, realisatie en optimalisatie van commercieel en residentieel vastgoed. Investeerders gaan een rechtstreekse relatie aan met de kredietnemer; LVDH treedt op als bemiddelaar en neemt zelf in elke financiering deel. Tot de gefinancierde objectsoorten behoren onder meer kantoren, bedrijfshallen, retail, hotels, zorgvastgoed, beleggingswoningen, transformatieprojecten en bouwgronden. Het bedrijf werkt vrijwel uitsluitend met intermediairs en richt zich op vastgoedprofessionals; particuliere hypotheken biedt LVDH niet aan.
LVDH Finance is in 2020 opgericht door Wouter Langeveld en Pascal van den Heuvel, die samen ruim twintig jaar werkzaam zijn in vastgoedontwikkeling. In 2022 sloot Jeroen Immink aan vanuit de bancaire sector; hij is algemeen directeur. Pascal van den Heuvel is commercieel directeur. Het team telt acht medewerkers en is gevestigd aan de Javastraat in Den Haag. KvK-nummer 84563745.
Het bedrijf heeft cumulatief meer dan een miljard euro aan vastgoedfinancieringen verstrekt, naar eigen zeggen zonder ook maar één euro verlies voor investeerders. In december 2025 werd in één maand 107 miljoen euro verstrekt over 33 transacties, waaronder een transactie van 37 miljoen euro voor drie multi-tenant kantoorgebouwen en een overbruggingsfinanciering van 28 miljoen euro. In dezelfde maand financierde LVDH een landelijke logistieke portefeuille van 50 miljoen euro en in maart 2026 een lening van 20 miljoen euro aan projectontwikkelaar Necron Group. Volgens commercieel directeur Van den Heuvel streeft de onderneming naar een uitstaande leningenportefeuille van een miljard euro.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Toegang tot Private Equity en Private Credit via fondsen die beleggen in winstgevende private ondernemingen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeerders kunnen op ieder moment instappen, mits er een beschikbare financieringsaanvraag is. Per project wordt opnieuw beoordeeld of deelname mogelijk is. Een kandidaat-mede-investeerder doorloopt een wettelijk verplichte KYC-procedure en ondertekent eenmalig een akte bij de notaris. Daarna ontvangt deze nieuwe projectaanbiedingen per e-mail en bevestigt deelname per project digitaal.
De minimale looptijd per project bedraagt zes maanden. De maximale looptijd is vijf jaar. Tussentijds uitstappen buiten herfinanciering of verkoop van het onderliggend vastgoed door de kredietnemer is niet mogelijk; de investering loopt door tot het einde van de overeengekomen financieringsperiode.
Het minimale instapbedrag is 100.000 euro per project. Het maximale leningvolume per financieringsdossier loopt blijkens recente transacties op tot tientallen miljoenen euro; in december 2025 verstrekte LVDH een individuele financiering van 50 miljoen euro.
LVDH brengt aan investeerders geen entry-, beheer-, performance- of exitvergoeding in rekening. De vergoeding van LVDH komt uit de marge tussen de rente die de kredietnemer betaalt en de rente die aan investeerders wordt uitgekeerd. Investeerders dragen daarmee geen direct doorbelaste fees aan de bemiddelaar.
Investeerders ontvangen volgens LVDH circa 7,2 procent rente per jaar, maandelijks uitgekeerd. Het rendement is contractueel vastgelegd in de hypotheekakte en is niet afhankelijk van de waardeontwikkeling van het onderliggend vastgoed of van een eventuele exit-meerwaarde. De rente staat vast voor de looptijd van de individuele financiering.
De rente wordt elke maand via een geautomatiseerd extern betalingssysteem rechtstreeks naar de rekening van de investeerder gestort.
De hoofdsom wordt aan het einde van de looptijd terugbetaald, doorgaans uit de herfinanciering of verkoop van het onderliggend vastgoed door de kredietnemer. Vervroegde aflossing door de kredietnemer leidt tot eerdere terugbetaling van de hoofdsom aan de investeerder.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij LVDH Finance kennen de volgende risico's:
Investeerders krijgen het eerste recht van hypotheek op het te financieren vastgoed. De hypotheek staat op naam van de investeerder zelf en niet op naam van een fonds of zekerhedenagent, zodat de investeerder bij wanbetaling rechtstreeks tot uitwinning kan overgaan. LVDH werkt zonder fondsstructuur en zonder collectieve eigendomsconstructie. Daarnaast zijn privégaranties van de leningnemer gebruikelijk en passeren inleggelden rechtstreeks via de notaris.
LVDH neemt in elke financiering zelf deel met eigen vermogen en draagt daardoor evenredig in eventuele verliezen op de hoofdsom. Volgens LVDH zijn op de cumulatieve verstrekte financieringen van meer dan een miljard euro tot dusver geen verliezen op de hoofdsom van investeerders ontstaan. In recente openbaar gemaakte transacties lag de loan-to-cost-verhouding tussen 75 en 88 procent, waarmee de eigen inbreng van de kredietnemer als buffer dient bij waardedaling.
De werkzaamheden van LVDH Finance zijn niet vergunningplichtig. LVDH staat daarom niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten of De Nederlandsche Bank. De financieringen worden gestructureerd als rechtstreekse hypothecaire leningen tussen kredietnemer en investeerder, waarbij LVDH bemiddelt en zelf in elk dossier deelneemt. Er is geen prospectusplicht, omdat de minimumdeelname van 100.000 euro per project boven de drempel ligt waarboven de prospectusverordening van 2017 niet van toepassing is op individuele aanbiedingen.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
