SamenInGeld

SamenInGeld biedt de mogelijkheid om te investeren in hypothecaire leningen voor vastgoedprojecten in Nederland en Spanje. De investeerder kiest zelf in welk project en tegen welke vooraf afgesproken rentevergoeding wordt geïnvesteerd.  Projecten die niet passen binnen het specifieke marktsegment (uitsluitend verhuur of transitie, geen eigen bewoning, onderpand gezekerd door hypotheekrecht, panden in goede staat, geen ‘gevoelige branches’, getaxeerde waarde maximaal €2,5 miljoen) worden afgewezen. Investeringen zijn mogelijk in verschillende schijven (schijf 1 en schijf 2), waarbij schijf 1 doorgaans een lagere rente maar een eerste recht op teruggave biedt bij financiële onzekerheid, tot 60% van de taxatiewaarde, terwijl schijf 2 een hogere rente kan bieden voor investeringen tussen 60% en doorgaans 90% van de taxatiewaarde in Nederland en tot 70% in Spanje.

Achter het platform zit SamenInGeld B.V. (opgericht in 2025). De directeuren van SamenInGeld zijn Luuck Kalverda en Gijs van der Woude. Het totaal geïnvesteerde vermogen via het platform bedraagt ruim € 153 miljoen.

De minimale investering per project bedraagt € 250,-. De investeringstermijn is afhankelijk van de looptijd van het gekozen project, waarbij diverse looptijden mogelijk zijn tot maximaal 5 jaar voor vastgoedprojecten. Uitstappen kan aan het einde van de looptijd van de lening, wanneer het project wordt hergefinancierd of het onderpand wordt verkocht. Investeerders betalen maandelijkse beheerskosten, die in het eerste jaar 0,06% per maand bedragen en in de daaropvolgende jaren 0,03% per maand van de investering. Deze kosten worden in mindering gebracht op de maandelijks te ontvangen rente. Er zijn geen in- of uitstapkosten voor de investeerder anders dan de genoemde beheerskosten.

Het gemiddelde netto rendement dat in 2024 is behaald door investeerders via SamenInGeld bedraagt 6,79%. Het overeengekomen rentepercentage wordt maandelijks uitgekeerd in het persoonlijke account van de investeerder. Aan het einde van de looptijd wordt het uitstaande saldo van de investering teruggestort op de rekening van de investeerder.

Beleggen via SamenInGeld kent onder andere de volgende risico’s:

• Het onderpand kan geheel of gedeeltelijk beschadigd raken, ondanks de vereiste opstalverzekering.
• De projectaanvrager kan ondanks de zekerheden niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoen.
• Indien de projectaanvrager in gebreke blijft, kan tot verkoop van het onderpand worden overgegaan, maar de opbrengst van de verkoop is mogelijk niet voldoende om de gedane investeringen volledig terug te betalen, met name voor investeerders in schijf 2.
• De investeringen vallen niet onder enig depositogarantiestelsel of beleggingscompensatiestelsel.

SamenInGeld biedt de volgende zekerheden:

• Eerste of tweede recht van hypotheek op het onroerend goed, afhankelijk van de gekozen investeringsschijf. Investeerders in schijf 1 hebben hierbij een eerste recht op teruggave.
• De mogelijkheid tot beslaglegging op de huurstroom in geval van betalingsachterstand door de projectaanvrager.
• In veel gevallen tekent de projectaanvrager ook in privé mee, wat extra verhaal biedt bij wanbetaling.
• Er wordt doorgaans een minimale eigen inbreng van 10% van de projectaanvrager van vereist.
• Een opstalverzekering voor het gefinancierde pand is verplicht en het bewijs hiervan wordt jaarlijks gecontroleerd.

SamenInGeld B.V. beschikt over vergunningen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Het betreft een vergunning als aanbieder van krediet met registratienummer 12042467, en een vergunning als crowdfundingdienstverlener als bedoeld in artikel 12 van de Crowdfunding Verordening met nummer 32000028. Deze vergunningen scheppen verplichtingen voor SamenInGeld, waaronder het naleven van regelgeving op het gebied van financiële dienstverlening, het waarborgen van transparantie, het uitvoeren van adequate risicobeoordelingen, en het zich houden aan de bepalingen van de Crowdfunding Verordening. De betaaldienstverlener die SamenInGeld gebruikt (OPP) heeft eveneens de benodigde vergunningen en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank.