UrbInvest is het investeringsplatform van vastgoedontwikkelaar Urbicoon, gericht op particuliere beleggers die via directe eigendom in Belgisch nieuwbouwvastgoed willen investeren. Het aanbod bestaat uit energiezuinige appartementen en flats in Brussel, Antwerpen en andere centrumsteden met een hoge huurvraag. UrbInvest biedt een volledige begeleidingsformule: van advies en projectselectie tot financiering, aankoop, verhuur en beheer. De strategie richt zich op vastgoed met structurele vraag en meerwaardepotentieel, waarbij locatie, duurzaamheid en huurmarkt centraal staan. Urbicoon ontwikkelt enkel projecten met bestaande stedelijke voorzieningen, nabij economische centra of Europese instellingen, waar huurderspopulaties stabiel blijven.

De ontwikkelaar werkt volgens het principe van meervoudig rendement: stabiele huurinkomsten, waardestijging van het vastgoed en fiscale optimalisatie via onder meer btw-voordelen en afschrijvingen. Alle panden worden gebouwd volgens BEN-normen (Bijna Energie Neutraal) en voldoen aan de strengste energievereisten, wat huurders lagere woonlasten en beleggers een hogere verhuurbaarheid biedt.

Ervaring en beheerd vermogen

Urbicoon NV werd opgericht in 2014 en is onderdeel van de Belgische familieholding Group Machiels, een internationaal actieve onderneming opgericht in 1941 en actief in vastgoed en duurzame energie. Urbicoon wordt geleid door Louis Machiels, Herman Vluymans en Wim Smeets, die samen tientallen jaren ervaring hebben in vastgoedontwikkeling en projectmanagement. Dankzij de financiële slagkracht en know-how van Group Machiels beschikt Urbicoon over solide kapitaal en professionele organisatie.

Sinds de oprichting realiseerde Urbicoon meer dan twintig projecten in Brussel, Antwerpen en andere centrumsteden. Tot het portfolio behoren onder meer residenties in Woluwe, Schaarbeek en het bekroonde herontwikkelingsproject van het voormalige Royal Belge-gebouw in Brussel. De onderneming behaalde in 2024 een omzet van circa €4,9 miljoen en een netto-winst van €5,9 miljoen, met een eigen vermogen van ruim €23 miljoen, wat wijst op een gezonde financiële basis. Het totale investeringsvolume van door beleggers aangekochte panden loopt in de honderden miljoenen euro’s. Urbicoon geldt binnen België als een ervaren ontwikkelaar met een bewezen track record in kwalitatieve stadsprojecten die vlot verkocht en verhuurd raken.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Instappen

Beleggers stappen in door de aankoop van een woning uit het actuele Urbicoon-aanbod. Instappen kan op elk moment zolang er units beschikbaar zijn. Urbicoon begeleidt het volledige traject, van adviesgesprek tot notariële akte. De verkoop verloopt onder de Wet Breyne, waardoor betalingen in schijven gebeuren volgens de voortgang van de bouw en de koper juridische bescherming geniet.

Minimale investeringstermijn en looptijden

Er geldt geen verplichte looptijd; de belegger is vrij om het pand te verkopen wanneer gewenst. Omdat vastgoedtransacties kosten meebrengen en waardeontwikkeling tijd vraagt, raadt Urbicoon aan de investering minstens vijf tot zeven jaar aan te houden. Wie via een sociaal verhuurkantoor (SVK) verhuurt, engageert zich doorgaans voor minimaal vijftien jaar verhuur met fiscale voordelen.

Minimaal instapbedrag

De instapdrempel hangt af van het project en de unitgrootte. In Brussel beginnen kleine investeringsappartementen rond €325.000 tot €400.000 exclusief kosten. Kleinere studentenflats of studio’s zijn soms iets goedkoper, terwijl grotere appartementen en penthouses duurder zijn. Financiering via een hypotheek is gebruikelijk; Urbicoon helpt via partners bij het verkrijgen van krediet, waardoor beleggers met deels geleend kapitaal kunnen instappen.

Kosten

Er zijn geen instap- of beheervergoedingen aan UrbInvest zelf verschuldigd. Wel gelden de normale aankoop- en eigendomskosten: 21% btw op de constructiewaarde (in sommige gevallen 6%), notariskosten, onroerende voorheffing, verzekering en onderhoud. De verhuur kan men zelf beheren of via RentMore, dat tegen vergoeding het volledige beheer uitvoert (huurdersselectie, administratie, inning). Wie verhuurt via een SVK ontvangt gegarandeerde maandhuur, geniet van 12% btw en kortingen op de onroerende voorheffing, maar ontvangt doorgaans 10 à 20% minder huur dan op de vrije markt. Verkoop verloopt via de vrije markt; Urbicoon rekent geen uitstapfee.

Rendement

UrbInvest mikt op een bruto huurrendement van circa 3–4% per jaar, afhankelijk van project en financiering. Na aftrek van kosten blijft netto doorgaans 2–3% over. Urbicoon garandeert bij sommige projecten de eerste drie jaar een bruto huurrendement van 4%, wat het opstart- en leegstandsrisico beperkt. Huurcontracten zijn doorgaans geïndexeerd, waardoor de opbrengst meestijgt met inflatie.

Uitkeringsfrequentie

De belegger ontvangt maandelijks huurbetalingen rechtstreeks van de huurder of via de beheerpartner. Bij gebruik van de huurgarantie ontvangt men jaarlijks of periodiek de gegarandeerde opbrengst tot 4% bruto. Er is geen fondsstructuur of centrale uitkering: alle inkomsten komen direct toe aan de eigenaar.

Terugbetaling van inleg

De inleg wordt terugbetaald bij verkoop van het pand. Historisch steeg residentieel vastgoed in België gemiddeld 2% per jaar boven inflatie. Bij verkoop na meer dan vijf jaar is eventuele meerwaarde  voor particuliere beleggers meestal belastingvrij.

Risico’s

• Marktrisico: vastgoedprijzen kunnen dalen bij economische neergang of rentestijging.
• Huur- en leegstandsrisico: tijdelijke leegstand of wanbetaling kan het rendement drukken.
• Liquiditeitsrisico: verkoop kost tijd en is afhankelijk van de markt.
• Financieringsrisico: stijgende rente kan de winst verkleinen bij hypothecaire lening.
• Concentratierisico: investeren in één pand betekent beperkte spreiding.
• Regelgevingsrisico: fiscale of huurwetwijzigingen kunnen inkomsten beïnvloeden.
• Onderhoudsrisico: onverwachte herstellingen of gemeenschappelijke kosten kunnen het rendement verminderen.
• Projectrisico: bij aankoop op plan is er kans op bouwvertraging; de Wet Breyne beperkt dit.

• Inflatierisico: als huurindexering tijdelijk wordt beperkt, kan inflatie reëel rendement aantasten.

Zekerheden

Klassieke zekerheden

De belegger wordt volle eigenaar van het vastgoed, wat directe materiële zekerheid biedt. Bij aankoop op plan geldt de Wet Breyne, die voorziet in een voltooiingswaarborg en betaling in fases. Bovendien geldt de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect voor structurele gebreken. Urbicoon werkt enkel met erkende aannemers en voorziet bijkomende afwerkingsgaranties bij oplevering.

Risicobeperkende kenmerken

Urbicoon beperkt risico’s via kwalitatieve bouw, BEN-normen, gunstige liggingen en professioneel huurbeheer. Via het SVK-model kan men volledige huurzekerheid en fiscale voordelen combineren, zij het met lagere huurprijzen.

Vergunningen

UrbInvest is geen fonds of financieel product maar een vastgoedaanbod, en valt daarom buiten de FSMA-vergunningsplicht. De activiteit bestaat uit verkoop van onroerend goed, niet uit het aanbieden van financiële instrumenten.